腕に自信があるから、新たな価値を創造できる。

メニュー

新築戸建中古戸建土地中古マンションすべての物件

売る購入の流れリフォーム店舗内装選ばれる理由代表の思い住宅設備カタログ採用情報協力業者募集会社概要

0120-43-8639 無料相談

大阪市の物件一覧に戻る

マンション

レックスタウン新高２号館

大阪府大阪市淀川区新高1丁目12-2阪急神戸本線／神崎川駅徒歩7分

緊急対策

🚨 レックスタウン新高２号館
売却チャンス

30秒で売却査定完了

🔥 今すぐ売却査定 🔥

土日祝OK・完全無料・即査定

LINE査定（写真送るだけ）

2024年実績

📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ

センチュリー21保証

🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート

✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00

大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	71〜77.45m2 / 阪急神戸本線／神崎川駅まで移動しやすいこと、大阪市立新高小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと
4日前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	71〜77.45m2 / 阪急神戸本線／神崎川駅まで移動しやすいこと、大阪市立新高小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと
5日前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	71〜77.45m2 / 阪急神戸本線／神崎川駅まで移動しやすいこと、大阪市立新高小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと
6日前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	71〜77.45m2 / 阪急神戸本線／神崎川駅まで移動しやすいこと、大阪市立新高小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと
7日前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	71〜77.45m2 / 阪急神戸本線／神崎川駅まで移動しやすいこと、大阪市立新高小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと

マンション大阪府大阪市

3日前

子育て世帯

71〜77.45m2 / 阪急神戸本線／神崎川駅まで移動しやすいこと、大阪市立新高小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと

マンション大阪府大阪市

4日前

子育て世帯

71〜77.45m2 / 阪急神戸本線／神崎川駅まで移動しやすいこと、大阪市立新高小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと

マンション大阪府大阪市

5日前

子育て世帯

71〜77.45m2 / 阪急神戸本線／神崎川駅まで移動しやすいこと、大阪市立新高小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと

マンション大阪府大阪市

6日前

子育て世帯

71〜77.45m2 / 阪急神戸本線／神崎川駅まで移動しやすいこと、大阪市立新高小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと

マンション大阪府大阪市

7日前

子育て世帯

71〜77.45m2 / 阪急神戸本線／神崎川駅まで移動しやすいこと、大阪市立新高小学校に通いやすいこと、駐車場を確保しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市淀川区新高1丁目12-2

交通

阪急神戸本線／神崎川駅徒歩7分

築年月

1984年8月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

208戸

専有面積

48.55m² ～ 77.45m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

分譲会社

兼松江商

施工会社

長谷川工務店

管理会社

日本ハウズイング

小学校区域

大阪市立新高小学校

中学校区域

大阪市立三国中学校

備考

●「スーパー万代」約80m ●「市立十三市民病院」約200m

設計会社

長谷工工務店

所在地(住所)

大阪府大阪市淀川区新高1丁目12-2

レックスタウン新高２号館の物件固有情報

立地・交通

レックスタウン新高２号館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／神崎川駅徒歩7分。神崎川駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

レックスタウン新高２号館は築42年（1984年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数208戸の大規模マンションです。分譲会社は兼松江商、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約48.55から77.45平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立新高小学校、大阪市立三国中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

レックスタウン新高２号館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

💰 レックスタウン新高２号館の売却相場を知りたい方へ

まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。

📞 0120-43-8639（価格確認）💰 30秒査定フォーム

✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守

売却査定履歴

レックスタウン新高２号館の過去の取引実績

直近価格

2,960万円

平均価格

2,031万円

最高値

3,007万円

最安値

980万円

上昇傾向（前回比 +320万円）

1,280万円

2014年3月

1,280万

1,280万円

2014年4月

1,280万

1,180万円

2014年4月

1,180万

990万円

2014年8月

990万

1,400万円

2015年11月

1,400万

1,443万円

2015年11月

1,443万

1,580万円

2015年11月

1,580万

1,577万円

2015年11月

1,577万

1,080万円

2015年11月

1,080万

1,292万円

2015年11月

1,292万

1,680万円

2016年1月

1,680万

1,418万円

2016年1月

1,418万

1,480万円

2016年3月

1,480万

1,401万円

2016年3月

1,401万

1,380万円

2016年5月

1,380万

1,391万円

2016年5月

1,391万

2,098万円

2016年10月

2,098万

1,826万円

2016年10月

1,826万

1,713万円

2016年10月

1,713万

1,480万円

2016年12月

1,480万

1,709万円

2016年12月

1,709万

2,090万円

2017年8月

2,090万

1,638万円

2017年8月

1,638万

1,480万円

2017年8月

1,480万

1,587万円

2017年8月

1,587万

1,080万円

2017年8月

1,080万

1,477万円

2017年8月

1,477万

1,700万円

2017年9月

1,700万

1,987万円

2017年9月

1,987万

1,540万円

2017年10月

1,540万

1,700万円

2017年10月

1,700万

980万円

2017年11月

980万

1,112万円

2017年11月

1,112万

2,090万円

2018年2月

2,090万

1,305万円

2018年2月

1,305万

1,280万円

2018年3月

1,280万

1,218万円

2018年3月

1,218万

2,380万円

2018年9月

2,380万

1,823万円

2018年9月

1,823万

2,250万円

2018年11月

2,250万

2,126万円

2018年11月

2,126万

1,680万円

2019年1月

1,680万

2,181万円

2019年1月

2,181万

2,180万円

2019年1月

2,180万

2,214万円

2019年1月

2,214万

1,730万円

2019年2月

1,730万

1,752万円

2019年2月

1,752万

2,180万円

2019年6月

2,180万

1,926万円

2019年6月

1,926万

2,080万円

2019年11月

2,080万

1,890万円

2019年11月

1,890万

2,180万円

2019年12月

2,180万

1,928万円

2019年12月

1,928万

2,200万円

2020年1月

2,200万

2,325万円

2020年1月

2,325万

2,000万円

2020年5月

2,000万

2,122万円

2020年5月

2,122万

2,200万円

2020年8月

2,200万

2,307万円

2020年8月

2,307万

2,000万円

2020年9月

2,000万

1,957万円

2020年9月

1,957万

2,150万円

2020年9月

2,150万

2,286万円

2020年9月

2,286万

2,080万円

2021年3月

2,080万

2,217万円

2021年3月

2,217万

1,680万円

2021年6月

1,680万

1,691万円

2021年6月

1,691万

1,780万円

2021年9月

1,780万

1,812万円

2021年9月

1,812万

2,080万円

2021年9月

2,080万

2,067万円

2021年9月

2,067万

2,080万円

2021年10月

2,080万

2,232万円

2021年10月

2,232万

2,285万円

2022年2月

2,285万

1,926万円

2022年2月

1,926万

2,498万円

2022年4月

2,498万

1,893万円

2022年4月

1,893万

1,980万円

2022年5月

1,980万

1,998万円

2022年5月

1,998万

1,700万円

2022年7月

1,700万

2,030万円

2022年7月

2,030万

1,750万円

2022年9月

1,750万

1,940万円

2022年9月

1,940万

2,298万円

2022年11月

2,298万

1,914万円

2022年11月

1,914万

1,980万円

2022年11月

1,980万

2,003万円

2022年11月

2,003万

2,250万円

2022年12月

2,250万

2,209万円

2022年12月

2,209万

2,680万円

2022年12月

2,680万

2,079万円

2022年12月

2,079万

1,780万円

2023年1月

1,780万

1,976万円

2023年1月

1,976万

2,580万円

2023年1月

2,580万

2,097万円

2023年1月

2,097万

2,330万円

2023年1月

2,330万

2,373万円

2023年1月

2,373万

2,480万円

2023年4月

2,480万

2,239万円

2023年4月

2,239万

2,198万円

2023年4月

2,198万

2,049万円

2023年4月

2,049万

1,500万円

2023年4月

1,500万

1,924万円

2023年4月

1,924万

1,780万円

2023年5月

1,780万

1,977万円

2023年5月

1,977万

1,780万円

2023年8月

1,780万

2,253万円

2023年8月

2,253万

2,390万円

2023年9月

2,390万

1,855万円

2023年9月

1,855万

2,290万円

2023年10月

2,290万

1,908万円

2023年10月

1,908万

2,880万円

2024年1月

2,880万

2,433万円

2024年1月

2,433万

2,780万円

2024年4月

2,780万

2,555万円

2024年4月

2,555万

2,080万円

2024年7月

2,080万

2,169万円

2024年7月

2,169万

1,580万円

2025年3月

1,580万

2,191万円

2025年3月

2,191万

2,100万円

2025年3月

2,100万

2,022万円

2025年3月

2,022万

2,000万円

2025年4月

2,000万

1,915万円

2025年4月

1,915万

2,180万円

2025年4月

2,180万

1,858万円

2025年4月

1,858万

2,698万円

2025年4月

2,698万

2,544万円

2025年4月

2,544万

1,980万円

2025年6月

1,980万

1,865万円

2025年6月

1,865万

2,080万円

2025年7月

2,080万

2,105万円

2025年7月

2,105万

2,980万円

2025年7月

2,980万

2,262万円

2025年7月

2,262万

2,898万円

2025年7月

2,898万

2,790万円

2025年7月

2,790万

2,780万円

2025年11月

2,780万

2,929万円

2025年11月

2,929万

2,475万円

2025年11月

2,475万

1,980万円

2025年11月

1,980万

2,478万円

2025年11月

2,478万

2,780万円

2026年1月

2,780万

3,007万円

2026年1月

3,007万

2,423万円

2026年1月

2,423万

2,780万円

2026年2月

2,780万

2,926万円

2026年2月

2,926万

2,680万円

2026年2月

2,680万

2,616万円

2026年2月

2,616万

2,280万円

2026年2月

2,280万

2,332万円

2026年2月

2,332万

2,780万円

2026年3月

2,780万

2,432万円

2026年3月

2,432万

2,680万円

2026年3月

2,680万

2,640万円

2026年3月

2,640万

2,960万円

2026年3月

2,960万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区新高1丁目12-2

口コミ・レビュー

神崎川沿いの住人さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急神崎川駅まで徒歩7分と近く、梅田へのアクセスが良いのが魅力です。急行は止まりませんが、普通電車でも十分便利です。

気になる点: 駅周辺にお店は少ないため、買い物は少し歩くか、電車で移動する必要があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 淀川河川敷が近く、散歩やジョギングには最適です。子育て世代にも住みやすい、落ち着いた雰囲気の住宅街です。

気になる点: 少し歩かないとスーパーやコンビニがないのが難点です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めません。オートロックがないのが少し気になります。

築年数は経っていますが、駅へのアクセスや河川敷の近さなど、住環境の良さが気に入っています。日勤管理で、住民同士の交流も穏やかです。リフォームされている部屋も多いので、内見で確認するのがおすすめです。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造で11階建てと、しっかりした造りです。敷地内駐車場があるのは便利。

気になる点: 築年数相応の古さを感じます。エントランスや廊下などは、もう少し清潔感があると嬉しいです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が48.55m²からと、DINKSや単身者には十分な広さがあります。間取りが選べれば良いのですが。

気になる点: 設備は最新ではないので、リフォームやリノベーションは必須になりそうです。水回りの交換は検討したいところ。

周辺環境★★★★☆

良い点: 新高小学校区域で、子育て環境としては魅力的です。静かで落ち着いた雰囲気は良いですね。

気になる点: 近隣に商業施設が少ないため、日常の買い物は車や自転車があった方が便利だと感じました。

立地と周辺環境は魅力的ですが、築年数の古さが気になります。リフォーム済みの物件であれば、価格次第では検討の余地があるかもしれません。日勤管理なので、管理体制は確認しておきたいポイントです。

レックスタウン新高２号館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

レックスタウン新高２号館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／神崎川駅徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／神崎川駅徒歩7分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

レックスタウン新高２号館の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／神崎川駅徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

レックスタウン新高２号館に関するよくある質問

レックスタウン新高２号館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 レックスタウン新高２号館の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639 📝 相談フォーム

✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

関連情報・他のエリア検索

大阪市の物件一覧

大阪市エリアの分譲マンション・中古戸建・土地情報を検索

大阪府の物件検索

大阪府全域の不動産売却・査定情報をチェック

大阪市のマンション

大阪市エリアの分譲マンション専用検索

大阪市の売却相場

大阪市エリアの不動産売却相場・査定情報

大阪市のリフォーム

マンションリフォーム・リノベーション情報

無料査定・相談

レックスタウン新高２号館の売却査定・購入相談はこちら

よくある質問

レックスタウン新高２号館の売却相場はいくらですか？

レックスタウン新高２号館の売却相場は、阪急神戸本線／神崎川駅徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

レックスタウン新高２号館は築41年ですが売れますか？

レックスタウン新高２号館は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

エリアから探す