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マンション

レックスタウン新高

大阪府大阪市淀川区新高1丁目12-1~2阪急神戸本線／神崎川駅徒歩7分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	賃貸からの住み替え夫婦	58〜70m2 / 駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
4日前	大阪府大阪市	マンション	賃貸からの住み替え夫婦	58〜70m2 / 駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
5日前	大阪府大阪市	マンション	賃貸からの住み替え夫婦	58〜70m2 / 駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
6日前	大阪府大阪市	マンション	賃貸からの住み替え夫婦	58〜70m2 / 駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
7日前	大阪府大阪市	マンション	賃貸からの住み替え夫婦	58〜70m2 / 駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

3日前

賃貸からの住み替え夫婦

58〜70m2 / 駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

4日前

賃貸からの住み替え夫婦

58〜70m2 / 駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

5日前

賃貸からの住み替え夫婦

58〜70m2 / 駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

6日前

賃貸からの住み替え夫婦

58〜70m2 / 駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

7日前

賃貸からの住み替え夫婦

58〜70m2 / 駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市淀川区新高1丁目12-1~2

交通

阪急神戸本線／神崎川駅徒歩7分

築年月

1984年8月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

369戸

専有面積

48.55m² ～ 77.45m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

分譲会社

兼松江商

施工会社

長谷川工務店

管理会社

日本ハウズイング

小学校区域

大阪市立新高小学校

中学校区域

大阪市立三国中学校

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

大阪府大阪市淀川区新高1丁目12-1~2

レックスタウン新高の物件固有情報

立地・交通

レックスタウン新高は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／神崎川駅徒歩7分。神崎川駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

レックスタウン新高は築42年（1984年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数369戸の大規模マンションです。分譲会社は兼松江商、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約48.55から77.45平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立新高小学校、大阪市立三国中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

レックスタウン新高の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

レックスタウン新高の過去の取引実績

直近価格

2,659万円

平均価格

2,034万円

最高値

2,980万円

最安値

850万円

上昇傾向（前回比 +608万円）

980万円

2013年6月

980万

1,080万円

2013年7月

1,080万

850万円

2013年8月

850万

1,280万円

2014年2月

1,280万

1,180万円

2014年9月

1,180万

1,180万円

2014年12月

1,180万

1,185万円

2014年12月

1,185万

1,400万円

2015年9月

1,400万

1,344万円

2015年9月

1,344万

1,512万円

2015年9月

1,512万

1,580万円

2015年9月

1,580万

1,080万円

2015年10月

1,080万

1,217万円

2015年10月

1,217万

1,180万円

2015年11月

1,180万

1,225万円

2015年11月

1,225万

1,680万円

2016年1月

1,680万

1,306万円

2016年1月

1,306万

1,480万円

2016年3月

1,480万

1,298万円

2016年3月

1,298万

1,380万円

2016年5月

1,380万

1,292万円

2016年5月

1,292万

1,780万円

2016年5月

1,780万

1,538万円

2016年5月

1,538万

1,080万円

2016年9月

1,080万

1,188万円

2016年9月

1,188万

2,098万円

2016年10月

2,098万

1,766万円

2016年10月

1,766万

1,752万円

2016年10月

1,752万

1,580万円

2016年12月

1,580万

1,679万円

2016年12月

1,679万

1,480万円

2016年12月

1,480万

1,586万円

2016年12月

1,586万

1,480万円

2017年2月

1,480万

1,525万円

2017年2月

1,525万

1,550万円

2017年3月

1,550万

1,899万円

2017年3月

1,899万

2,090万円

2017年8月

2,090万

1,866万円

2017年8月

1,866万

1,480万円

2017年8月

1,480万

1,304万円

2017年8月

1,304万

1,470万円

2017年8月

1,470万

1,080万円

2017年8月

1,080万

1,331万円

2017年8月

1,331万

1,700万円

2017年9月

1,700万

1,806万円

2017年9月

1,806万

1,540万円

2017年10月

1,540万

1,842万円

2017年10月

1,842万

980万円

2017年11月

980万

1,108万円

2017年11月

1,108万

1,980万円

2017年11月

1,980万

1,753万円

2017年11月

1,753万

2,090万円

2018年2月

2,090万

1,255万円

2018年2月

1,255万

1,280万円

2018年3月

1,280万

1,210万円

2018年3月

1,210万

2,080万円

2018年5月

2,080万

1,809万円

2018年5月

1,809万

1,630万円

2018年7月

1,630万

1,424万円

2018年7月

1,424万

1,700万円

2018年9月

1,700万

1,582万円

2018年9月

1,582万

2,380万円

2018年9月

2,380万

1,921万円

2018年9月

1,921万

2,250万円

2018年11月

2,250万

2,123万円

2018年11月

2,123万

1,580万円

2018年11月

1,580万

1,778万円

2018年11月

1,778万

1,580万円

2019年1月

1,580万

1,825万円

2019年1月

1,825万

1,680万円

2019年1月

1,680万

2,009万円

2019年1月

2,009万

2,180万円

2019年1月

2,180万

2,059万円

2019年1月

2,059万

2,180万円

2019年2月

2,180万

1,762万円

2019年2月

1,762万

1,730万円

2019年2月

1,730万

1,645万円

2019年2月

1,645万

2,280万円

2019年3月

2,280万

2,349万円

2019年3月

2,349万

2,090万円

2019年5月

2,090万

1,703万円

2019年5月

1,703万

2,180万円

2019年10月

2,180万

1,770万円

2019年10月

1,770万

2,280万円

2019年12月

2,280万

1,967万円

2019年12月

1,967万

2,080万円

2019年12月

2,080万

1,838万円

2019年12月

1,838万

1,980万円

2020年1月

1,980万

1,833万円

2020年1月

1,833万

2,200万円

2020年1月

2,200万

2,283万円

2020年1月

2,283万

1,680万円

2020年4月

1,680万

1,726万円

2020年4月

1,726万

2,000万円

2020年5月

2,000万

2,013万円

2020年5月

2,013万

1,480万円

2020年7月

1,480万

1,606万円

2020年7月

1,606万

2,200万円

2020年8月

2,200万

2,190万円

2020年8月

2,190万

2,000万円

2020年9月

2,000万

1,786万円

2020年9月

1,786万

2,150万円

2020年9月

2,150万

2,113万円

2020年9月

2,113万

2,480万円

2020年10月

2,480万

2,176万円

2020年10月

2,176万

2,180万円

2020年11月

2,180万

1,890万円

2020年11月

1,890万

2,080万円

2021年2月

2,080万

1,936万円

2021年2月

1,936万

2,080万円

2021年3月

2,080万

2,144万円

2021年3月

2,144万

1,680万円

2021年3月

1,680万

1,893万円

2021年3月

1,893万

1,680万円

2021年6月

1,680万

1,633万円

2021年6月

1,633万

1,780万円

2021年9月

1,780万

1,778万円

2021年9月

1,778万

2,080万円

2021年9月

2,080万

2,010万円

2021年9月

2,010万

2,080万円

2021年10月

2,080万

2,189万円

2021年10月

2,189万

2,280万円

2021年12月

2,280万

1,893万円

2021年12月

1,893万

2,285万円

2022年2月

2,285万

2,011万円

2022年2月

2,011万

2,080万円

2022年2月

2,080万

2,137万円

2022年2月

2,137万

2,498万円

2022年4月

2,498万

1,891万円

2022年4月

1,891万

1,980万円

2022年5月

1,980万

2,112万円

2022年5月

2,112万

1,700万円

2022年7月

1,700万

2,032万円

2022年7月

2,032万

1,480万円

2022年9月

1,480万

2,187万円

2022年9月

2,187万

1,750万円

2022年9月

1,750万

1,737万円

2022年9月

1,737万

2,298万円

2022年11月

2,298万

1,654万円

2022年11月

1,654万

1,980万円

2022年11月

1,980万

1,739万円

2022年11月

1,739万

2,250万円

2022年12月

2,250万

2,051万円

2022年12月

2,051万

2,680万円

2022年12月

2,680万

1,934万円

2022年12月

1,934万

2,690万円

2023年1月

2,690万

2,238万円

2023年1月

2,238万

1,780万円

2023年1月

1,780万

1,904万円

2023年1月

1,904万

2,580万円

2023年1月

2,580万

2,072万円

2023年1月

2,072万

2,180万円

2023年1月

2,180万

1,647万円

2023年1月

1,647万

2,330万円

2023年1月

2,330万

2,350万円

2023年1月

2,350万

2,480万円

2023年4月

2,480万

2,263万円

2023年4月

2,263万

2,198万円

2023年4月

2,198万

2,062万円

2023年4月

2,062万

1,500万円

2023年4月

1,500万

1,940万円

2023年4月

1,940万

1,780万円

2023年5月

1,780万

2,001万円

2023年5月

2,001万

2,080万円

2023年5月

2,080万

1,726万円

2023年5月

1,726万

1,980万円

2023年7月

1,980万

1,710万円

2023年7月

1,710万

1,780万円

2023年8月

1,780万

2,324万円

2023年8月

2,324万

2,480万円

2023年9月

2,480万

2,340万円

2023年9月

2,340万

2,390万円

2023年9月

2,390万

1,885万円

2023年9月

1,885万

2,290万円

2023年10月

2,290万

1,915万円

2023年10月

1,915万

1,880万円

2023年11月

1,880万

2,087万円

2023年11月

2,087万

2,880万円

2024年1月

2,880万

2,490万円

2024年1月

2,490万

2,780万円

2024年4月

2,780万

2,487万円

2024年4月

2,487万

2,280万円

2024年6月

2,280万

2,492万円

2024年6月

2,492万

2,580万円

2024年6月

2,580万

2,401万円

2024年6月

2,401万

2,080万円

2024年7月

2,080万

2,081万円

2024年7月

2,081万

2,580万円

2024年9月

2,580万

2,479万円

2024年9月

2,479万

2,780万円

2024年10月

2,780万

2,828万円

2024年10月

2,828万

2,380万円

2024年11月

2,380万

2,226万円

2024年11月

2,226万

2,369万円

2024年11月

2,369万

2,798万円

2024年12月

2,798万

2,562万円

2024年12月

2,562万

2,490万円

2024年12月

2,490万

2,506万円

2024年12月

2,506万

2,760万円

2025年2月

2,760万

2,870万円

2025年2月

2,870万

1,580万円

2025年3月

1,580万

2,129万円

2025年3月

2,129万

2,100万円

2025年3月

2,100万

1,935万円

2025年3月

1,935万

2,000万円

2025年4月

2,000万

1,930万円

2025年4月

1,930万

2,180万円

2025年4月

2,180万

1,837万円

2025年4月

1,837万

2,598万円

2025年4月

2,598万

2,519万円

2025年4月

2,519万

2,180万円

2025年5月

2,180万

2,214万円

2025年5月

2,214万

2,450万円

2025年6月

2,450万

2,143万円

2025年6月

2,143万

1,980万円

2025年6月

1,980万

2,377万円

2025年6月

2,377万

1,806万円

2025年6月

1,806万

2,080万円

2025年7月

2,080万

2,051万円

2025年7月

2,051万

2,980万円

2025年7月

2,980万

2,163万円

2025年7月

2,163万

2,289万円

2025年7月

2,289万

2,898万円

2025年7月

2,898万

2,641万円

2025年7月

2,641万

2,680万円

2025年8月

2,680万

2,803万円

2025年8月

2,803万

2,450万円

2025年8月

2,450万

2,151万円

2025年8月

2,151万

2,860万円

2025年8月

2,860万

2,880万円

2025年8月

2,880万

2,451万円

2025年8月

2,451万

2,398万円

2025年9月

2,398万

2,187万円

2025年9月

2,187万

1,980万円

2025年9月

1,980万

2,370万円

2025年9月

2,370万

2,280万円

2025年10月

2,280万

2,348万円

2025年10月

2,348万

2,452万円

2025年10月

2,452万

2,780万円

2025年11月

2,780万

2,720万円

2025年11月

2,720万

2,260万円

2025年11月

2,260万

1,980万円

2025年11月

1,980万

2,317万円

2025年11月

2,317万

2,680万円

2025年11月

2,680万

2,510万円

2025年11月

2,510万

2,880万円

2025年12月

2,880万

2,502万円

2025年12月

2,502万

1,980万円

2025年12月

1,980万

2,372万円

2025年12月

2,372万

2,680万円

2025年12月

2,680万

2,544万円

2025年12月

2,544万

1,980万円

2026年1月

1,980万

2,405万円

2026年1月

2,405万

2,780万円

2026年1月

2,780万

2,751万円

2026年1月

2,751万

1,400万円

2026年1月

1,400万

1,941万円

2026年1月

1,941万

2,680万円

2026年1月

2,680万

2,838万円

2026年1月

2,838万

2,215万円

2026年1月

2,215万

2,780万円

2026年2月

2,780万

2,716万円

2026年2月

2,716万

2,680万円

2026年2月

2,680万

2,432万円

2026年2月

2,432万

2,150万円

2026年2月

2,150万

2,271万円

2026年2月

2,271万

1,680万円

2026年2月

1,680万

2,082万円

2026年2月

2,082万

2,880万円

2026年2月

2,880万

2,350万円

2026年2月

2,350万

2,280万円

2026年2月

2,280万

2,166万円

2026年2月

2,166万

2,455万円

2026年2月

2,455万

2,780万円

2026年3月

2,780万

2,190万円

2026年3月

2,190万

1,400万円

2026年3月

1,400万

1,941万円

2026年3月

1,941万

2,680万円

2026年3月

2,680万

2,376万円

2026年3月

2,376万

2,150万円

2026年3月

2,150万

2,235万円

2026年3月

2,235万

1,680万円

2026年3月

1,680万

2,051万円

2026年3月

2,051万

2,659万円

2026年3月

2,659万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区新高1丁目12-1~2

口コミ・レビュー

神崎川徒歩族さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急神崎川駅まで徒歩7分と近く、梅田まで乗り換えなしで行けるのが便利。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困らない。

気になる点: 特急や急行は止まらないので、時間に余裕がない時は少し不便に感じることもある。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 新高小学校区域で、子育て世代には安心感がある。公園も近くにあり、子供が遊ぶ場所には困らない。

気になる点: 周辺は住宅街で、夜は少し静かすぎるかもしれない。飲食店などは駅前まで行かないと少ない。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いている。オートロックではないが、管理の方が常駐しているので安心感はある。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じる部分もある。

築年数は経っていますが、日勤管理で共用部も綺麗に保たれており、快適に暮らしています。神崎川駅からのアクセスも良く、梅田まで一本で行けるのが最大の魅力。周辺環境も静かで落ち着いており、子育てにも良い環境だと思います。

元住人30代さん元居住者 / 2024年03月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の選択肢が多く、部屋によっては広さを確保できそう。SRC造なので、遮音性は比較的高いと感じた。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備などは最新とは言えない。リフォームされていない部屋だと、内装に古さを感じる可能性が高い。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 総戸数が多く、大規模マンションらしい存在感がある。エントランス周りは比較的綺麗にされている。

気になる点: 11階建てにしては、エレベーターの待ち時間が長くなることがある。駐車場も敷地内にあるが、台数に限りがあるか、料金が高い可能性がある。

周辺環境★★★★☆

良い点: 新高小学校まで近く、通学路は安全そう。スーパーやドラッグストアが駅周辺に複数あり、日常の買い物は便利。

気になる点: 最寄り駅が各駅停車駅なのは、やはり少しネック。淀川区役所なども近く、行政サービスは受けやすい。

築年数を考慮すると、価格帯によっては検討の余地があるマンションだと思います。駅からの距離は許容範囲ですが、やはり特急が止まらない点が少し気になります。共用部や設備は古さを感じる部分もありますが、管理はしっかりしている印象でした。

レックスタウン新高の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

レックスタウン新高は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／神崎川駅徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／神崎川駅徒歩7分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

レックスタウン新高の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／神崎川駅徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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レックスタウン新高に関するよくある質問

レックスタウン新高の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 レックスタウン新高の売却・購入相談

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よくある質問

レックスタウン新高の売却相場はいくらですか？

レックスタウン新高の売却相場は、阪急神戸本線／神崎川駅徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

レックスタウン新高は築41年ですが売れますか？

レックスタウン新高は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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