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マンション

ラ・パルフェ・ド・パラツィーナ

大阪府大阪市淀川区塚本1丁目2-5JR東海道本線／塚本駅 徒歩7分
緊急対策

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

単身（投資目的）

16.54〜18.9m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

単身（投資目的）

16.54〜18.9m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
6日前

単身（投資目的）

16.54〜18.9m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身（投資目的）

16.54〜18.9m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身（投資目的）

16.54〜18.9m2 / 室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市淀川区塚本1丁目2-5
交通
JR東海道本線／塚本駅 徒歩7分
築年月
1991年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
170戸
専有面積
16.54m² ～ 18.90m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
マルコー
施工会社
奥村組
管理会社
キクタメンテナンス
小学校区域
大阪市立塚本小学校
中学校区域
大阪市立新北野中学校
備考
●オートロック
設計会社
生原建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区塚本1丁目2-5

ラ・パルフェ・ド・パラツィーナの物件固有情報

立地・交通

ラ・パルフェ・ド・パラツィーナは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／塚本駅 徒歩7分。塚本駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ラ・パルフェ・ド・パラツィーナは築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数170戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はマルコー、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約16.54から18.9平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立塚本小学校、大阪市立新北野中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ラ・パルフェ・ド・パラツィーナの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ラ・パルフェ・ド・パラツィーナの過去の取引実績

直近価格

570万円

平均価格

563万円

最高値

780万円

最安値

350万円

横ばい（前回比 0万円）

ラ・パルフェ・ド・パラツィーナの売却査定履歴です。直近価格は570万円、平均価格は563万円、最高値は780万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区塚本1丁目2-5

口コミ・レビュー

塚本駅近の単身者さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 塚本駅から徒歩7分と近く、JRが使えるので梅田や神戸方面へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、日々の買い物や食事には困りません。

気になる点: 快速が止まる駅ではないため、通勤ラッシュ時は混雑することがあります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 住宅街なので比較的静かで落ち着いています。塚本小学校区域なので、ファミリー層にも安心感があるかもしれません。

気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されている印象です。日勤管理なので、何かあった際に相談しやすいです。

気になる点: エントランスや廊下などは、やや古さを感じさせます。エレベーターが1基のため、混雑時は待つことがあります。

築年数を考慮すると、立地の良さと駅近という点を重視するならアリだと思います。部屋はコンパクトですが、単身者なら十分生活できます。周辺環境も悪くないですが、もう少し賑やかさや新しい施設があれば嬉しいです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
周辺環境★★★★☆

良い点: 塚本小学校まで近く、通学路も安全だと感じました。近隣に公園もあり、子供を遊ばせるのに適していました。スーパーも複数あり、生活利便性は高いです。

気になる点: 周辺に大きな商業施設がないため、週末などにまとめて買い物をしたい場合は少し不便を感じることもありました。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がありました。管理人さんがしっかり対応してくださるので、困ったときにも相談しやすかったです。

気になる点: オートロックではありませんでした。時代を考えると、セキュリティ面で少し物足りなさを感じました。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積はコンパクトですが、工夫次第で十分住みやすい空間になります。収納スペースは限られていますが、日当たりの良い部屋でした。

気になる点: 築年数相応に設備は古めです。特に水回りは、リフォームされていない場合は交換を検討した方が良いかもしれません。

塚本駅へのアクセスが良く、学区も良いので子育て世代には住みやすいマンションだと思います。共用部や設備に古さは感じますが、管理はしっかりしていました。利便性と学区を両立させたい方におすすめです。

ラ・パルフェ・ド・パラツィーナの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ラ・パルフェ・ド・パラツィーナは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／塚本駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／塚本駅 徒歩7分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ラ・パルフェ・ド・パラツィーナの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／塚本駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ラ・パルフェ・ド・パラツィーナに関するよくある質問

ラ・パルフェ・ド・パラツィーナの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ラ・パルフェ・ド・パラツィーナの売却相場はいくらですか？

ラ・パルフェ・ド・パラツィーナの売却相場は、JR東海道本線／塚本駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ラ・パルフェ・ド・パラツィーナは築35年ですが売れますか？

ラ・パルフェ・ド・パラツィーナは築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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