立地・交通
エステムプラザ京都河原町通２レジデンシャルは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／七条駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩7分。七条駅徒歩5分、京都駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 エステムプラザ京都河原町通２レジデンシャル
2,040万2,550万2,450万2,380万2,480万2,449万2,330万2,161万2,400万2,081万2,232万2,400万2,130万2,880万2,624万2,980万2,771万2,980万2,822万2,880万2,974万3,480万2,950万2,630万2,962万2,680万2,580万2,883万4,380万2,709万2,980万2,448万4,180万2,660万4,180万3,375万4,080万3,464万3,280万3,086万3,180万3,087万4,130万4,005万1,670万1,924万4,080万3,486万3,980万3,785万3,480万3,532万3,090万3,052万2,880万2,880万3,980万3,711万3,480万3,525万1,580万1,708万3,600万3,575万2,780万2,798万3,580万3,508万1,480万1,682万2,670万2,817万3,980万3,121万3,500万3,589万3,480万3,520万2,780万2,736万2,400万2,743万2,720万2,824万2,200万2,671万3,480万3,099万3,580万3,314万3,580万3,401万3,980万3,075万2,400万2,936万3,100万2,985万2,900万2,950万3,980万3,222万3,980万3,257万3,552万3,970万4,036万2,980万3,196万4,980万4,011万3,980万3,976万2,980万3,205万3,980万3,790万3,880万3,931万4,210万3,769万2,980万3,178万3,580万3,872万2,880万3,121万2,980万3,105万3,980万3,665万3,890万3,676万4,050万3,744万3,890万3,708万2,100万1,914万3,890万3,779万3,890万3,832万5,000万4,198万4,280万4,045万2,100万2,092万4,890万4,304万2,000万2,120万5,000万4,395万4,280万4,208万4,890万4,435万
マンション
エステムプラザ京都河原町通２レジデンシャル
京都府京都市下京区材木町459-2京阪本線／七条駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 エステムプラザ京都河原町通２レジデンシャル
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 2LDK / 37〜41.89m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 37〜41.89m2 / 収納がしっかり確保されていること、京阪本線／七条駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／京都駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 37〜41.89m2 / 収納がしっかり確保されていること、京阪本線／七条駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／京都駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 2LDK / 37〜41.89m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 5LDK / 37〜41.89m2 / 収納がしっかり確保されていること、京阪本線／七条駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／京都駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション京都府 京都市
3日前単身（投資目的）
2LDK / 37〜41.89m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京都市
4日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 37〜41.89m2 / 収納がしっかり確保されていること、京阪本線／七条駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／京都駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京都市
7日前夫婦＋子ども3人
5LDK / 37〜41.89m2 / 収納がしっかり確保されていること、京阪本線／七条駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／京都駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京都市
1週間前単身（投資目的）
2LDK / 37〜41.89m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども3人
5LDK / 37〜41.89m2 / 収納がしっかり確保されていること、京阪本線／七条駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／京都駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市下京区材木町459-2
交通
京阪本線／七条駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩7分
築年月
2014年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
89戸
間取り
1SK ～ 1DK
専有面積
21.08m² ～ 41.89m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
北西
敷地面積
653.19m²
駐車場数
13
建ぺい率
80%・78.79%
容積率
600%・527.39%
分譲会社
東京日商エステム
施工会社
鍜治田工務店
管理会社
エステム管理サービス
種別
投資向けマンション
延床面積
4245.87m²
建築面積
514.65m²
設計会社
礎ヒカリ・エンヂニアリング
所在地(住所)
京都府京都市下京区材木町459-2
バルコニー面積
2.87m² ～ 11.44m²
エステムプラザ京都河原町通２レジデンシャルの物件固有情報
建物スペック
エステムプラザ京都河原町通２レジデンシャルは築12年（2014年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数89戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東京日商エステム、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1DKの住戸構成で、専有面積は約21.08から41.89平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は北西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エステムプラザ京都河原町通２レジデンシャルの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エステムプラザ京都河原町通２レジデンシャルの過去の取引実績
直近価格
4,435万円
平均価格
3,249万円
最高値
5,000万円
最安値
1,480万円
下落傾向（前回比 455万円）
エステムプラザ京都河原町通２レジデンシャルの売却査定履歴です。直近価格は4,435万円、平均価格は3,249万円、最高値は5,000万円です。
2,040万円
2014年6月
2,550万円
2014年6月
2,450万円
2014年8月
2,380万円
2014年8月
2,480万円
2015年8月
2,449万円
2015年8月
2,330万円
2015年10月
2,161万円
2015年10月
2,400万円
2015年11月
2,081万円
2015年11月
2,232万円
2015年11月
2,400万円
2016年5月
2,130万円
2016年5月
2,880万円
2016年12月
2,624万円
2016年12月
2,980万円
2017年3月
2,771万円
2017年3月
2,980万円
2017年6月
2,822万円
2017年6月
2,880万円
2018年9月
2,974万円
2018年9月
3,480万円
2018年10月
2,950万円
2018年10月
2,630万円
2018年12月
2,962万円
2018年12月
2,680万円
2018年12月
2,580万円
2019年1月
2,883万円
2019年1月
4,380万円
2019年3月
2,709万円
2019年3月
2,980万円
2019年4月
2,448万円
2019年4月
4,180万円
2019年5月
2,660万円
2019年5月
4,180万円
2019年11月
3,375万円
2019年11月
4,080万円
2020年5月
3,464万円
2020年5月
3,280万円
2020年6月
3,086万円
2020年6月
3,180万円
2020年6月
3,087万円
2020年6月
4,130万円
2020年9月
4,005万円
2020年9月
1,670万円
2020年10月
1,924万円
2020年10月
4,080万円
2020年11月
3,486万円
2020年11月
3,980万円
2020年12月
3,785万円
2020年12月
3,480万円
2021年1月
3,532万円
2021年1月
3,090万円
2021年3月
3,052万円
2021年3月
2,880万円
2021年3月
2,880万円
2021年3月
3,980万円
2021年6月
3,711万円
2021年6月
3,480万円
2021年7月
3,525万円
2021年7月
1,580万円
2021年7月
1,708万円
2021年7月
3,600万円
2021年7月
3,575万円
2021年7月
2,780万円
2021年7月
2,798万円
2021年7月
3,580万円
2021年8月
3,508万円
2021年8月
1,480万円
2021年9月
1,682万円
2021年9月
2,670万円
2021年10月
2,817万円
2021年10月
3,980万円
2021年10月
3,121万円
2021年10月
3,500万円
2022年1月
3,589万円
2022年1月
3,480万円
2022年1月
3,520万円
2022年1月
2,780万円
2022年1月
2,736万円
2022年1月
2,400万円
2022年1月
2,743万円
2022年1月
2,720万円
2022年2月
2,824万円
2022年2月
2,200万円
2022年2月
2,671万円
2022年2月
3,480万円
2022年7月
3,099万円
2022年7月
3,580万円
2022年7月
3,314万円
2022年7月
3,580万円
2022年8月
3,401万円
2022年8月
3,980万円
2022年9月
3,075万円
2022年9月
2,400万円
2022年11月
2,936万円
2022年11月
3,100万円
2022年12月
2,985万円
2022年12月
2,900万円
2023年3月
2,950万円
2023年3月
3,980万円
2023年3月
3,222万円
2023年3月
3,980万円
2023年9月
3,257万円
2023年9月
3,552万円
2023年9月
3,970万円
2023年12月
4,036万円
2023年12月
2,980万円
2023年12月
3,196万円
2023年12月
4,980万円
2024年1月
4,011万円
2024年1月
3,980万円
2024年6月
3,976万円
2024年6月
2,980万円
2024年6月
3,205万円
2024年6月
3,980万円
2024年8月
3,790万円
2024年8月
3,880万円
2024年8月
3,931万円
2024年8月
4,210万円
2024年10月
3,769万円
2024年10月
2,980万円
2024年10月
3,178万円
2024年10月
3,580万円
2024年11月
3,872万円
2024年11月
2,880万円
2024年11月
3,121万円
2024年11月
2,980万円
2024年12月
3,105万円
2024年12月
3,980万円
2025年2月
3,665万円
2025年2月
3,890万円
2025年2月
3,676万円
2025年2月
4,050万円
2025年3月
3,744万円
2025年3月
3,890万円
2025年8月
3,708万円
2025年8月
2,100万円
2025年10月
1,914万円
2025年10月
3,890万円
2025年12月
3,779万円
2025年12月
3,890万円
2026年1月
3,832万円
2026年1月
5,000万円
2026年1月
4,198万円
2026年1月
4,280万円
2026年1月
4,045万円
2026年1月
2,100万円
2026年2月
2,092万円
2026年2月
4,890万円
2026年2月
4,304万円
2026年2月
2,000万円
2026年2月
2,120万円
2026年2月
5,000万円
2026年2月
4,395万円
2026年2月
4,280万円
2026年2月
4,208万円
2026年2月
4,890万円
2026年3月
4,435万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市下京区材木町459-2
口コミ・レビュー
京都一人暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 七条駅が徒歩5分と非常に便利。京阪線で大阪方面へのアクセスも楽々。地下鉄の京都駅も徒歩圏内なのが大きい。
周辺環境★★★★☆
良い点: 京都駅周辺の商業施設も利用しやすく、コンビニやスーパーも徒歩圏内に複数あるため生活しやすい。鴨川も近いので散歩に最適。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 設備は比較的新しく、一人暮らしには十分な広さ。システムキッチンも使いやすい。
気になる点: 専有面積が20㎡台なので、荷物が多いと少し手狭に感じるかも。収納スペースはもう少し欲しい。
京都の中心部に近いながらも、落ち着いた住環境で気に入っています。交通の便が良いので、休日のお出かけにも困りません。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分で、設備も満足しています。日勤管理なので安心感もあります。
元住人ファミリーさん購入検討者 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンで、エントランスも綺麗に保たれている印象。共有スペースも清潔感がある。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がある。オートロックも完備されている。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し確認が必要かもしれません。
間取り★★☆☆☆
良い点: 1SKや1DKの間取りは、単身者やDINKSには良いかもしれない。
気になる点: ファミリー層には手狭すぎる。子供がいる家庭では、この広さでは生活が厳しいと感じる。
立地は京都駅や七条駅に近く、交通の便は非常に良いと感じました。周辺環境も悪くないですが、間取りの選択肢が少なく、ファミリー層には不向きな印象です。一人暮らしやDINKS向けとしては、設備や共用部も悪くない物件だと思います。
エステムプラザ京都河原町通２レジデンシャルの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エステムプラザ京都河原町通２レジデンシャルは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／七条駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／七条駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩7分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
エステムプラザ京都河原町通２レジデンシャルの立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／七条駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エステムプラザ京都河原町通２レジデンシャルに関するよくある質問
エステムプラザ京都河原町通２レジデンシャルの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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よくある質問
エステムプラザ京都河原町通２レジデンシャルの売却相場はいくらですか？
エステムプラザ京都河原町通２レジデンシャルの売却相場は、京阪本線／七条駅 徒歩5分 京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムプラザ京都河原町通２レジデンシャルは築12年ですが売れますか？
エステムプラザ京都河原町通２レジデンシャルは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。