ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	74〜84m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地
4日前	大阪府大阪市	マンション	実家近居を希望する夫婦	63.36〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境
7日前	大阪府大阪市	マンション	実家近居を希望する夫婦	63.36〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境
1週間前	大阪府大阪市	マンション	実家近居を希望する夫婦	63.36〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境

マンション大阪府大阪市

1日前

子育て世帯

74〜84m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府大阪市

4日前

実家近居を希望する夫婦

63.36〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境

マンション大阪府大阪市

7日前

実家近居を希望する夫婦

63.36〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境

マンション大阪府大阪市

1週間前

実家近居を希望する夫婦

63.36〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市淀川区東三国3丁目9-13

交通

大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩6分 JR東海道本線／東淀川駅徒歩12分

築年月

1987年10月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

13階建

総戸数

296戸

専有面積

63.36m² ～ 84.25m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

分譲会社

ユニチカ

施工会社

ユニチカ建設

管理会社

伊藤忠アーバンコミュニティ

小学校区域

新東三国小学校

中学校区域

東三国中学校

備考

●24時間ゴミ出し可 ●スーパー「ダイエー」約100m

設計会社

ユニチカ

所在地(住所)

大阪府大阪市淀川区東三国3丁目9-13

ユニライフ北大阪３号棟の物件固有情報

立地・交通

ユニライフ北大阪３号棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩6分 JR東海道本線／東淀川駅徒歩12分。東三国駅徒歩6分、東淀川駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ユニライフ北大阪３号棟は築39年（1987年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数296戸の大規模マンションです。分譲会社はユニチカ、施工会社はユニチカ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約63.36から84.25平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は新東三国小学校、東三国中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ユニライフ北大阪３号棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ユニライフ北大阪３号棟の過去の取引実績

直近価格

2,384万円

平均価格

2,345万円

最高値

3,720万円

最安値

1,250万円

下落傾向（前回比 296万円）

1,300万円

2014年2月

1,300万

1,250万円

2014年2月

1,250万

1,330万円

2014年6月

1,330万

1,780万円

2015年11月

1,780万

1,865万円

2015年11月

1,865万

1,780万円

2016年1月

1,780万

1,882万円

2016年1月

1,882万

1,590万円

2016年2月

1,590万

1,908万円

2016年2月

1,908万

2,180万円

2016年3月

2,180万

2,359万円

2016年3月

2,359万

1,990万円

2016年6月

1,990万

2,047万円

2016年6月

2,047万

2,080万円

2017年5月

2,080万

2,009万円

2017年5月

2,009万

2,450万円

2017年9月

2,450万

1,907万円

2017年9月

1,907万

2,280万円

2017年11月

2,280万

2,356万円

2017年11月

2,356万

2,350万円

2017年12月

2,350万

1,952万円

2017年12月

1,952万

2,180万円

2018年1月

2,180万

2,521万円

2018年1月

2,521万

2,680万円

2018年2月

2,680万

2,257万円

2018年2月

2,257万

1,780万円

2018年3月

1,780万

2,166万円

2018年3月

2,166万

2,580万円

2018年4月

2,580万

2,442万円

2018年4月

2,442万

1,980万円

2018年5月

1,980万

2,221万円

2018年5月

2,221万

2,380万円

2018年6月

2,380万

2,222万円

2018年6月

2,222万

2,280万円

2018年8月

2,280万

2,134万円

2018年8月

2,134万

2,480万円

2018年9月

2,480万

2,460万円

2018年9月

2,460万

2,080万円

2018年10月

2,080万

2,164万円

2018年10月

2,164万

2,280万円

2018年10月

2,280万

2,508万円

2018年10月

2,508万

2,180万円

2018年11月

2,180万

2,630万円

2018年11月

2,630万

1,880万円

2018年11月

1,880万

2,283万円

2018年11月

2,283万

1,960万円

2018年12月

1,960万

2,235万円

2018年12月

2,235万

2,380万円

2018年12月

2,380万

2,190万円

2018年12月

2,190万

2,080万円

2019年1月

2,080万

2,191万円

2019年1月

2,191万

2,180万円

2019年2月

2,180万

2,202万円

2019年2月

2,202万

1,780万円

2019年2月

1,780万

2,193万円

2019年2月

2,193万

2,980万円

2019年5月

2,980万

2,643万円

2019年5月

2,643万

1,980万円

2019年5月

1,980万

1,993万円

2019年5月

1,993万

1,890万円

2019年6月

1,890万

1,991万円

2019年6月

1,991万

1,880万円

2019年8月

1,880万

2,121万円

2019年8月

2,121万

2,980万円

2019年11月

2,980万

2,659万円

2019年11月

2,659万

2,380万円

2019年12月

2,380万

2,294万円

2019年12月

2,294万

2,180万円

2020年2月

2,180万

2,122万円

2020年2月

2,122万

1,880万円

2020年2月

1,880万

2,145万円

2020年2月

2,145万

1,690万円

2020年2月

1,690万

1,951万円

2020年2月

1,951万

2,200万円

2020年3月

2,200万

2,037万円

2020年3月

2,037万

2,980万円

2020年5月

2,980万

2,706万円

2020年5月

2,706万

2,080万円

2020年6月

2,080万

2,113万円

2020年6月

2,113万

2,880万円

2020年6月

2,880万

2,711万円

2020年6月

2,711万

1,930万円

2020年9月

1,930万

2,219万円

2020年9月

2,219万

2,200万円

2020年9月

2,200万

2,111万円

2020年9月

2,111万

2,880万円

2020年12月

2,880万

2,748万円

2020年12月

2,748万

1,580万円

2021年3月

1,580万

2,052万円

2021年3月

2,052万

2,200万円

2021年3月

2,200万

2,056万円

2021年3月

2,056万

2,480万円

2021年8月

2,480万

2,225万円

2021年8月

2,225万

2,080万円

2021年8月

2,080万

2,064万円

2021年8月

2,064万

2,380万円

2021年12月

2,380万

2,150万円

2021年12月

2,150万

2,380万円

2022年1月

2,380万

2,163万円

2022年1月

2,163万

2,333万円

2022年1月

2,333万

3,480万円

2022年2月

3,480万

3,023万円

2022年2月

3,023万

1,280万円

2022年2月

1,280万

2,203万円

2022年2月

2,203万

2,180万円

2022年2月

2,180万

2,286万円

2022年2月

2,286万

2,380万円

2022年3月

2,380万

2,267万円

2022年3月

2,267万

2,698万円

2022年5月

2,698万

2,184万円

2022年5月

2,184万

2,598万円

2022年8月

2,598万

2,146万円

2022年8月

2,146万

2,380万円

2022年9月

2,380万

2,755万円

2022年9月

2,755万

2,980万円

2022年10月

2,980万

2,423万円

2022年10月

2,423万

2,280万円

2023年1月

2,280万

2,544万円

2023年1月

2,544万

2,198万円

2023年2月

2,198万

2,265万円

2023年2月

2,265万

2,880万円

2023年3月

2,880万

2,549万円

2023年3月

2,549万

2,980万円

2023年5月

2,980万

2,611万円

2023年5月

2,611万

2,090万円

2023年7月

2,090万

2,376万円

2023年7月

2,376万

1,980万円

2023年7月

1,980万

2,203万円

2023年7月

2,203万

2,380万円

2023年9月

2,380万

2,252万円

2023年9月

2,252万

2,280万円

2023年10月

2,280万

2,139万円

2023年10月

2,139万

2,580万円

2023年10月

2,580万

2,287万円

2023年10月

2,287万

2,180万円

2023年11月

2,180万

2,140万円

2023年11月

2,140万

1,980万円

2024年1月

1,980万

2,105万円

2024年1月

2,105万

2,980万円

2024年1月

2,980万

2,554万円

2024年1月

2,554万

3,480万円

2024年5月

3,480万

3,003万円

2024年5月

3,003万

3,330万円

2024年6月

3,330万

2,917万円

2024年6月

2,917万

3,720万円

2024年6月

3,720万

3,527万円

2024年6月

3,527万

3,480万円

2024年8月

3,480万

3,387万円

2024年8月

3,387万

3,182万円

2024年10月

3,182万

2,992万円

2024年10月

2,992万

2,280万円

2024年11月

2,280万

2,666万円

2024年11月

2,666万

3,080万円

2025年1月

3,080万

3,231万円

2025年1月

3,231万

2,380万円

2025年1月

2,380万

2,411万円

2025年1月

2,411万

2,380万円

2025年2月

2,380万

2,414万円

2025年2月

2,414万

2,180万円

2025年4月

2,180万

2,194万円

2025年4月

2,194万

1,890万円

2025年4月

1,890万

2,035万円

2025年4月

2,035万

3,200万円

2025年5月

3,200万

2,558万円

2025年5月

2,558万

2,798万円

2025年6月

2,798万

2,421万円

2025年6月

2,421万

3,180万円

2025年8月

3,180万

2,610万円

2025年8月

2,610万

2,680万円

2025年12月

2,680万

2,384万円

2025年12月

2,384万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区東三国3丁目9-13

口コミ・レビュー

東三国在住20代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 御堂筋線東三国駅まで徒歩6分と近く、梅田や新大阪へのアクセスが抜群で通勤に便利です。JR東淀川駅も徒歩圏内なので、使い分けも可能です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、日常の買い物や外食に困りません。新東三国小学校も近く、子育て世代にも安心の立地だと思います。

気になる点: 周辺に商業施設は多いですが、公園や緑地は少なめな印象です。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは清掃が行き届いている方だと思います。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。セキュリティ面ではオートロックはありません。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は非常に高いです。特に御堂筋線を使われる方にはおすすめです。建物自体は古さを感じますが、管理はされています。周辺環境も充実しており、単身者からファミリーまで幅広くおすすめできるマンションだと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋の広さは十分あり、家族で住むには快適でした。SRC造なので、遮音性は比較的良い方だと感じました。

気になる点: 築年数相応で、水回りは経年劣化が見られ、リフォームが必要だと感じました。設備も最新のものではなかったです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 大規模マンションなので、エントランスはそれなりに広いです。周辺に高い建物が少ないため、日当たりや風通しは良い部屋でした。

気になる点: 外観や共用部は、やはり築年数なりの古さを感じます。大規模ですが、駐車場は抽選でした。

周辺環境★★★★☆

良い点: 新東三国小学校まで歩いてすぐで、子供の通学には安心でした。スーパーも近く、買い物には便利でした。

気になる点: 駅周辺は賑やかですが、少し離れると静かな住宅街です。しかし、大きな公園などは近くにありませんでした。

駅からの距離と生活のしやすさを考えると、コスパの良いマンションでした。特に子育て世代には小学校が近いのが魅力です。ただ、建物の古さは否めず、最新の設備やデザインを求める方には不向きかもしれません。リフォーム済みの部屋であれば、より快適に過ごせるかと思います。

ユニライフ北大阪３号棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ユニライフ北大阪３号棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩6分 JR東海道本線／東淀川駅徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩6分 JR東海道本線／東淀川駅徒歩12分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ユニライフ北大阪３号棟の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩6分 JR東海道本線／東淀川駅徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ユニライフ北大阪３号棟に関するよくある質問

ユニライフ北大阪３号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ユニライフ北大阪３号棟の売却・購入相談

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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ユニライフ北大阪３号棟の売却相場はいくらですか？

ユニライフ北大阪３号棟の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩6分 JR東海道本線／東淀川駅徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ユニライフ北大阪３号棟は築38年ですが売れますか？

ユニライフ北大阪３号棟は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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