立地・交通
グランアッシュ中加賀屋プレミアは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩9分。北加賀屋駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 グランアッシュ中加賀屋プレミア
2,980万2,932万2,580万2,528万2,680万2,546万2,680万2,751万2,280万2,436万3,380万2,795万3,180万2,854万3,080万2,815万3,080万2,822万2,980万2,888万2,780万2,738万2,780万2,923万3,580万3,270万2,890万2,916万3,340万3,169万3,240万3,149万3,490万3,426万2,880万2,935万4,280万4,281万3,380万3,443万3,980万4,159万2,880万3,106万3,580万3,465万3,490万3,441万3,580万3,690万
マンション
グランアッシュ中加賀屋プレミア
大阪府大阪市住之江区中加賀屋3丁目3-11大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 グランアッシュ中加賀屋プレミア
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 59.56〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 59.56〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 3LDK / 74〜78.8m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 59.56〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 3LDK / 74〜78.8m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 59.56〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
5日前シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 59.56〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
3LDK / 74〜78.8m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 59.56〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
3LDK / 74〜78.8m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市住之江区中加賀屋3丁目3-11
交通
大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩9分
築年月
2015年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
45戸
間取り
2SLDK ～ 3LDK
専有面積
59.56m² ～ 78.80m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南
敷地面積
1016.77m²
駐車場数
26
建ぺい率
40.9%・90%
容積率
299.92%・300%
分譲会社
ホームズ
施工会社
金山工務店
管理会社
大京アステージ
小学校区域
大阪市立住吉川小学校
中学校区域
大阪市立真住中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
3424.81m²
建築面積
412.24m²
設計会社
アーキ・フォルム設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区中加賀屋3丁目3-11
バルコニー面積
10.12m² ～ 21.06m²
グランアッシュ中加賀屋プレミアの物件固有情報
建物スペック
グランアッシュ中加賀屋プレミアは築11年（2015年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社はホームズ、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約59.56から78.8平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立住吉川小学校、大阪市立真住中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランアッシュ中加賀屋プレミアの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランアッシュ中加賀屋プレミアの過去の取引実績
直近価格
3,690万円
平均価格
3,131万円
最高値
4,281万円
最安値
2,280万円
上昇傾向（前回比 +110万円）
グランアッシュ中加賀屋プレミアの売却査定履歴です。直近価格は3,690万円、平均価格は3,131万円、最高値は4,281万円です。
2,980万円
2016年12月
2,932万円
2016年12月
2,580万円
2019年4月
2,528万円
2019年4月
2,680万円
2019年6月
2,546万円
2019年6月
2,680万円
2019年9月
2,751万円
2019年9月
2,280万円
2019年10月
2,436万円
2019年10月
3,380万円
2020年5月
2,795万円
2020年5月
3,180万円
2020年5月
2,854万円
2020年5月
3,080万円
2020年7月
2,815万円
2020年7月
3,080万円
2020年8月
2,822万円
2020年8月
2,980万円
2020年9月
2,888万円
2020年9月
2,780万円
2020年10月
2,738万円
2020年10月
2,780万円
2020年11月
2,923万円
2020年11月
3,580万円
2021年2月
3,270万円
2021年2月
2,890万円
2021年2月
2,916万円
2021年2月
3,340万円
2021年3月
3,169万円
2021年3月
3,240万円
2021年5月
3,149万円
2021年5月
3,490万円
2021年5月
3,426万円
2021年5月
2,880万円
2021年10月
2,935万円
2021年10月
4,280万円
2023年8月
4,281万円
2023年8月
3,380万円
2023年10月
3,443万円
2023年10月
3,980万円
2023年10月
4,159万円
2023年10月
2,880万円
2023年11月
3,106万円
2023年11月
3,580万円
2025年7月
3,465万円
2025年7月
3,490万円
2025年9月
3,441万円
2025年9月
3,580万円
2025年12月
3,690万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市住之江区中加賀屋3丁目3-11
口コミ・レビュー
住吉川小学校区ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物には困りません。公園も点在しており、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念です。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: リビングが広めで、家族でくつろぐのに十分なスペースがあります。床暖房や浴室乾燥機など、設備も充実していて快適です。
気になる点: 収納スペースがもう少し多いと嬉しいです。
管理・セキュリティ★★★★★
良い点: 日勤管理で、共有部分がいつもきれいに清掃されています。オートロックや宅配ボックスもあり、セキュリティ面も安心です。
築年数も浅く、共用部や設備が綺麗で満足しています。周辺環境も子育て世代には住みやすく、静かな環境で落ち着いた生活が送れます。駅からは少し歩きますが、許容範囲です。
北加賀屋ライフさん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 北加賀屋駅までは徒歩9分と、許容範囲内の距離です。四つ橋線一本で梅田やなんばにもアクセスできるのは便利です。
気になる点: もう少し駅に近いとさらに便利だと感じます。雨の日は少し億劫になります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンで洗練されたデザインです。エントランスも広々としており、高級感があります。共用部は清潔に保たれています。
気になる点: エレベーターの待ち時間が時々長いです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニは徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えられます。静かで落ち着いた住環境です。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめなので、外食や遊びに行く際は少し移動が必要です。
総戸数がそれほど多くないため、落ち着いた雰囲気で生活できます。部屋の広さや設備も満足いくレベルです。ただし、駅からの距離や周辺の利便性にはもう少し期待したい部分もあります。
グランアッシュ中加賀屋プレミアの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランアッシュ中加賀屋プレミアは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩9分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
グランアッシュ中加賀屋プレミアの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グランアッシュ中加賀屋プレミアに関するよくある質問
グランアッシュ中加賀屋プレミアの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グランアッシュ中加賀屋プレミアの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランアッシュ中加賀屋プレミアの売却相場はいくらですか？
グランアッシュ中加賀屋プレミアの売却相場は、大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランアッシュ中加賀屋プレミアは築11年ですが売れますか？
グランアッシュ中加賀屋プレミアは築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。