6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜81.09m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩5分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩11分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜81.09m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩5分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩11分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜81.09m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩5分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩11分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜81.09m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩5分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩11分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
子育て世帯
76〜81.09m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩5分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩11分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
76〜81.09m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩5分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩11分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
76〜81.09m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩5分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩11分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
76〜81.09m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩5分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩11分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
ファインフラッツ天王寺アーバネックスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／寺田町駅 徒歩5分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩11分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩12分。寺田町駅徒歩5分、天王寺駅徒歩11分、大阪阿部野橋駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファインフラッツ天王寺アーバネックスは築11年（2015年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数104戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は京阪電鉄不動産大阪ガス都市開発、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.33から81.09平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は聖和小学校、天王寺中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファインフラッツ天王寺アーバネックスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
ファインフラッツ天王寺アーバネックスの過去の取引実績
直近価格
5,093万円
平均価格
5,090万円
最高値
6,780万円
最安値
3,880万円
ファインフラッツ天王寺アーバネックスの売却査定履歴です。直近価格は5,093万円、平均価格は5,090万円、最高値は6,780万円です。
5,980万円
2017年3月
6,215万円
2017年3月
5,390万円
2017年10月
5,881万円
2017年10月
5,190万円
2017年11月
5,710万円
2017年11月
4,680万円
2018年1月
5,249万円
2018年1月
5,180万円
2018年2月
5,524万円
2018年2月
4,680万円
2018年7月
5,012万円
2018年7月
3,880万円
2019年1月
4,063万円
2019年1月
4,400万円
2019年3月
4,132万円
2019年3月
4,400万円
2019年9月
4,159万円
2019年9月
4,200万円
2021年3月
4,249万円
2021年3月
4,980万円
2021年3月
4,905万円
2021年3月
4,780万円
2021年4月
4,671万円
2021年4月
4,880万円
2021年5月
4,901万円
2021年5月
4,180万円
2021年10月
4,220万円
2021年10月
4,580万円
2021年11月
4,773万円
2021年11月
5,080万円
2022年1月
4,601万円
2022年1月
5,980万円
2022年11月
4,925万円
2022年11月
6,490万円
2023年10月
5,726万円
2023年10月
6,780万円
2024年1月
5,872万円
2024年1月
4,980万円
2024年5月
4,985万円
2024年5月
5,280万円
2024年6月
5,116万円
2024年6月
5,180万円
2024年6月
5,253万円
2024年6月
5,500万円
2024年7月
4,962万円
2024年7月
5,290万円
2024年8月
4,949万円
2024年8月
5,280万円
2024年8月
5,204万円
2024年8月
4,850万円
2024年10月
5,103万円
2024年10月
6,280万円
2024年10月
6,263万円
2024年10月
4,980万円
2025年2月
5,093万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 寺田町駅まで徒歩5分と近く、JR環状線なので梅田や難波へのアクセスが非常に便利。天王寺駅も徒歩圏内なので、近鉄や地下鉄も利用しやすく、交通の便は申し分ない。
気になる点: ラッシュ時の環状線は混雑が激しい。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日々の買い物に困らない。聖和小学校も近く、子育て環境としても悪くない。
気になる点: 夜遅くまで開いている飲食店は少ない。
良い点: 築年数も浅く、外観はスタイリッシュで綺麗。エントランスも落ち着いた雰囲気で、共用部は清潔に保たれている印象。日勤管理なので安心感がある。
気になる点: null
交通の便が非常に良く、生活に必要な施設も揃っているので、総じて満足度は高いです。建物のデザインも気に入っています。少し残念なのは、周辺の夜の賑わいが少ない点ですが、静かに暮らしたい方にはむしろ良いかもしれません。
良い点: 3LDK〜4LDKの間取りがあり、ファミリータイプで検討しやすい。専有面積も広めなので、ゆったりと暮らせそう。最新の設備ではないものの、基本的な設備は整っている。
気になる点: モデルルームの印象だが、収納スペースがやや少ないと感じる部屋もあった。
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしている印象。オートロックや防犯カメラなど、基本的なセキュリティ設備は整っている。
気になる点: 夜間の管理体制が不明な点が少し気になる。
良い点: スーパーや小学校が近いのは子育てファミリーにとって魅力的。天王寺エリアにも近いため、商業施設や病院なども利用しやすい。
気になる点: 寺田町駅周辺は、もう少し活気があると嬉しい。また、高速道路が近くを通っているので、場所によっては騒音が気になる可能性もある。
立地と間取りの広さが魅力的な物件だと感じました。特に共働きで駅近を重視する方には良い選択肢だと思います。ただ、周辺の環境はもう少し静かで落ち着いた雰囲気なので、活気のある街を求める方には物足りないかもしれません。内覧で騒音や収納をしっかり確認したいです。
ファインフラッツ天王寺アーバネックスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩5分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩11分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩5分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩11分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩5分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩11分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファインフラッツ天王寺アーバネックスの売却相場は、JR大阪環状線／寺田町駅 徒歩5分 JR関西本線／天王寺駅 徒歩11分 近鉄南大阪線／大阪阿部野橋駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファインフラッツ天王寺アーバネックスは築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
