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マンション

プレサンスロジェ草津大路

滋賀県草津市大路2丁目1JR東海道本線／草津駅 徒歩6分
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草津市の購入相談例

9組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション滋賀県 草津市
3日前

定年前の住み替え検討

58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

マンション滋賀県 草津市
4日前

定年前の住み替え検討

58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

マンション滋賀県 草津市
5日前

定年前の住み替え検討

58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

マンション滋賀県 草津市
6日前

定年前の住み替え検討

58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

マンション滋賀県 草津市
7日前

定年前の住み替え検討

58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県草津市大路2丁目1
交通
JR東海道本線／草津駅 徒歩6分
築年月
2015年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
110戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
53.47m² ～ 82.48m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東南東
敷地面積
2087.69m²
駐車場数
94
建ぺい率
42.37%・80%
容積率
399.92%・400%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
福田組
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
草津市立草津第二小学校
中学校区域
草津市立草津中学校
ブランド
プレサンス
延床面積
10852.6m²
建築面積
884.53m²
設計会社
礎
所在地(住所)
滋賀県草津市大路2丁目1
バルコニー面積
13.30m² ～ 17.10m²

プレサンスロジェ草津大路の物件固有情報

立地・交通

プレサンスロジェ草津大路は滋賀県草津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／草津駅 徒歩6分。草津駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プレサンスロジェ草津大路は築11年（2015年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数110戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は福田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約53.47から82.48平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は草津市立草津第二小学校、草津市立草津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プレサンスロジェ草津大路の査定では、草津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プレサンスロジェ草津大路の過去の取引実績

直近価格

3,119万円

平均価格

3,629万円

最高値

5,230万円

最安値

2,871万円

上昇傾向（前回比 +149万円）

プレサンスロジェ草津大路の売却査定履歴です。直近価格は3,119万円、平均価格は3,629万円、最高値は5,230万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県草津市大路2丁目1

口コミ・レビュー

草津駅近ファミリーさん居住者 / 2024年3月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR草津駅まで徒歩6分と非常に便利。新快速も止まるので、大阪や京都への通勤・通学に最適です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や外食にも困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅に近いながらも、住環境は比較的落ち着いています。小学校も近く、子育て世帯にも安心できるエリアだと感じます。

気になる点: 大型商業施設までは少し歩くので、車があると便利かもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数も比較的新しく、外観・共用部はきれいに保たれています。エントランスも広々としており、高級感があります。

気になる点: 駐車場が平面ではなく、機械式なのが少し気になります。

駅からの近さと、子育てしやすい環境が両立している点が気に入っています。共用部も綺麗に管理されており、総戸数も多すぎず、程よい賑わいがあります。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。

プレサンス検討者さん購入検討者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースがしっかり確保されており、使いやすそうな間取りでした。床暖房など、基本的な設備は整っています。

気になる点: 専有面積が50㎡台の部屋だと、少し手狭に感じるかもしれません。特にキッチン周りのスペースが限られている印象でした。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックもしっかりしているのでセキュリティ面は安心できそうです。共用廊下が内廊下なのも、プライバシー保護の観点から良いと思います。

気になる点: 管理費や修繕積立金が、周辺の同等物件と比較してやや高めな印象を受けました。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 草津駅へのアクセスは抜群に良いです。駅周辺の利便性は高いですが、マンション自体は少し駅前の喧騒から離れているので、静かに暮らせそうです。

気になる点: 周辺に公園などが少なく、緑豊かな環境を求める方には物足りないかもしれません。

駅近という利便性は非常に魅力的ですが、部屋の広さや共益費などを考慮すると、もう少し検討が必要だと感じています。プレサンスブランドなので、一定の品質は期待できますが、価格とのバランスが重要です。

プレサンスロジェ草津大路の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プレサンスロジェ草津大路は草津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／草津駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／草津駅 徒歩6分

立地の魅力

草津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

草津市エリアの市場動向・資産価値

プレサンスロジェ草津大路の立地価値・将来性

草津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／草津駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では草津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プレサンスロジェ草津大路に関するよくある質問

プレサンスロジェ草津大路の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、草津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

プレサンスロジェ草津大路の売却相場はいくらですか？

プレサンスロジェ草津大路の売却相場は、JR東海道本線／草津駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、草津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンスロジェ草津大路は築10年ですが売れますか？

プレサンスロジェ草津大路は築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

草津市エリアのマンション市場の動向は？

草津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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