マンション

ユニハイム大津におの浜

滋賀県大津市におの浜3丁目4-12JR東海道本線／膳所駅徒歩10分京阪石山坂本線／京阪膳所駅徒歩10分京阪石山坂本線／石場駅徒歩13分

ユニハイム大津におの浜をお探しのお客様

現在5組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望間取り	希望面積	その他ご希望
4日前	実家近居を希望する夫婦	4LDK	65m²以上	平野小学校区希望, 南向き希望
5日前	母＋子ども1人	3LDK	60m²以上	大津市内で探している, ペット可必須, 角部屋希望
7日前	単身（投資目的）	3LDK	80m²台	駅徒歩10分以内, 眺望重視
1週間前	子育て世帯（転勤族）	4LDK	90m²前後	築15年以内希望, 管理体制重視, 宅配ボックスあり
1週間前	夫婦＋子ども1人	3LDK	80m²前後	築15年以内希望, リフォーム済み希望, オートロック

実家近居を希望する夫婦

4日前

4LDK65m²以上

平野小学校区希望, 南向き希望

母＋子ども1人

5日前

3LDK60m²以上

大津市内で探している, ペット可必須, 角部屋希望

単身（投資目的）

7日前

3LDK80m²台

駅徒歩10分以内, 眺望重視

子育て世帯（転勤族）

1週間前

4LDK90m²前後

築15年以内希望, 管理体制重視, 宅配ボックスあり

夫婦＋子ども1人

1週間前

3LDK80m²前後

築15年以内希望, リフォーム済み希望, オートロック

上記以外にもユニハイム大津におの浜の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

滋賀県大津市におの浜3丁目4-12

交通

JR東海道本線／膳所駅徒歩10分京阪石山坂本線／京阪膳所駅徒歩10分京阪石山坂本線／石場駅徒歩13分

築年月

2015年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

78戸

間取り

3LDK ～ 4LDK

専有面積

66.76m² ～ 89.15m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

近隣商業地域

主方位

南

敷地面積

1724.13m²

駐車場数

建ぺい率

90%

容積率

365.4%

分譲会社

ユニチカエステート

施工会社

東レ建設

管理会社

ユニチカエステート

小学校区域

平野小学校

中学校区域

打出中学校

備考

●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「マックスバリュ膳所店」約160m ●「なぎさ公園」約270m ●「大津市民病院」約1080m ●「西武大津ショッピングセンター」約270m ●「イオンタウンアヤハプラザ」約80m ●「バロー大津店」約480m

延床面積

7197.41m²

建築面積

653.61m²

設計会社

建築事務所エヌピィオー

所在地(住所)

滋賀県大津市におの浜3丁目4-12

バルコニー面積

10.26m² ～ 13.90m²

売却査定履歴

ユニハイム大津におの浜の過去の取引実績

直近価格

3,466万円

平均価格

3,321万円

最高値

4,690万円

最安値

2,504万円

下落傾向（前回比 14万円）

2,680万円

2015年10月

2,680万

2,504万円

2015年10月

2,504万

3,500万円

2017年1月

3,500万

3,034万円

2017年1月

3,034万

2,980万円

2017年2月

2,980万

2,842万円

2017年2月

2,842万

3,180万円

2017年9月

3,180万

2,689万円

2017年9月

2,689万

2,790万円

2018年5月

2,790万

2,714万円

2018年5月

2,714万

2,680万円

2018年6月

2,680万

2,600万円

2018年6月

2,600万

2,980万円

2018年10月

2,980万

2,637万円

2018年10月

2,637万

2,780万円

2019年2月

2,780万

2,531万円

2019年2月

2,531万

3,580万円

2019年4月

3,580万

3,010万円

2019年4月

3,010万

3,880万円

2020年4月

3,880万

3,051万円

2020年4月

3,051万

3,380万円

2020年10月

3,380万

3,303万円

2020年10月

3,303万

3,880万円

2020年11月

3,880万

3,426万円

2020年11月

3,426万

3,480万円

2020年11月

3,480万

3,409万円

2020年11月

3,409万

3,780万円

2020年12月

3,780万

3,623万円

2020年12月

3,623万

3,771万円

2020年12月

3,771万

3,680万円

2021年2月

3,680万

3,529万円

2021年2月

3,529万

3,380万円

2021年2月

3,380万

3,370万円

2021年2月

3,370万

3,380万円

2021年5月

3,380万

3,392万円

2021年5月

3,392万

3,780万円

2021年6月

3,780万

3,300万円

2021年6月

3,300万

3,480万円

2021年6月

3,480万

3,495万円

2021年6月

3,495万

3,580万円

2021年8月

3,580万

3,604万円

2021年8月

3,604万

3,580万円

2021年9月

3,580万

3,250万円

2021年9月

3,250万

3,080万円

2021年10月

3,080万

3,298万円

2021年10月

3,298万

3,180万円

2021年11月

3,180万

3,214万円

2021年11月

3,214万

3,380万円

2021年12月

3,380万

3,055万円

2021年12月

3,055万

3,380万円

2022年1月

3,380万

3,225万円

2022年1月

3,225万

3,150万円

2022年2月

3,150万

3,064万円

2022年2月

3,064万

3,280万円

2022年5月

3,280万

3,240万円

2022年5月

3,240万

2,980万円

2022年6月

2,980万

3,181万円

2022年6月

3,181万

3,150万円

2022年7月

3,150万

3,135万円

2022年7月

3,135万

2,900万円

2022年8月

2,900万

2,724万円

2022年8月

2,724万

3,090万円

2022年9月

3,090万

2,957万円

2022年9月

2,957万

3,690万円

2022年11月

3,690万

3,274万円

2022年11月

3,274万

3,050万円

2023年4月

3,050万

2,967万円

2023年4月

2,967万

3,090万円

2023年4月

3,090万

3,030万円

2023年4月

3,030万

3,890万円

2023年7月

3,890万

3,015万円

2023年7月

3,015万

2,831万円

2023年7月

2,831万

3,790万円

2023年12月

3,790万

3,367万円

2023年12月

3,367万

4,100万円

2023年12月

4,100万

4,185万円

2023年12月

4,185万

3,890万円

2024年1月

3,890万

3,320万円

2024年1月

3,320万

3,200万円

2024年2月

3,200万

3,200万円

2024年2月

3,200万

3,790万円

2024年2月

3,790万

3,059万円

2024年2月

3,059万

3,690万円

2024年3月

3,690万

3,367万円

2024年3月

3,367万

3,092万円

2024年3月

3,092万

3,590万円

2024年4月

3,590万

3,122万円

2024年4月

3,122万

3,490万円

2024年5月

3,490万

3,135万円

2024年5月

3,135万

3,490万円

2024年6月

3,490万

3,453万円

2024年6月

3,453万

3,490万円

2024年7月

3,490万

3,481万円

2024年7月

3,481万

3,799万円

2024年8月

3,799万

3,434万円

2024年8月

3,434万

3,200万円

2024年8月

3,200万

3,520万円

2024年8月

3,520万

4,690万円

2025年4月

4,690万

4,265万円

2025年4月

4,265万

3,680万円

2025年5月

3,680万

3,510万円

2025年5月

3,510万

3,680万円

2025年11月

3,680万

3,516万円

2025年11月

3,516万

3,480万円

2025年12月

3,480万

3,344万円

2025年12月

3,344万

3,480万円

2026年2月

3,480万

3,466万円

2026年2月

3,466万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県大津市におの浜3丁目4-12

口コミ・レビュー

膳所住民30代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JRと京阪の2路線が徒歩10分圏内なのが便利。JRなら京都や大阪方面へ、京阪なら浜大津やびわ湖方面へアクセスしやすい。

気になる点: どちらの駅も徒歩10分となると、荷物が多い時や雨の日は少し億劫に感じることもある。

周辺環境★★★★★

良い点: におの浜公園が近く、緑豊かで散歩やジョギングに最適。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困らない。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築浅で共有部分も綺麗に保たれている。エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気。

気になる点: 駐車場が平面ではなく機械式なので、出し入れに少し時間がかかる場合がある。

築年数も新しく、全体的に満足しています。特に公園が近いのが子育て世代には嬉しいポイント。駅までの距離は許容範囲ですが、もう少し近ければ言うことなしです。共用部も綺麗で、日勤管理なので安心感があります。設備面でも大きな不満はありません。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年01月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 間取りが3LDK～4LDKとファミリータイプが中心で、広めの部屋が多い印象。設備も比較的新しいものが標準装備されている。

気になる点: モデルルームは魅力的だが、実物で見た場合、収納スペースがもう少し欲しいと感じる部屋もあった。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているのは安心感がある。オートロックや防犯カメラなども完備されている。

気になる点: 大規模マンションではないため、管理組合の活動が活発かどうかは確認が必要。

周辺環境★★★★☆

良い点: 平野小学校区域で、通学路の安全性が確認できれば子育て環境としては良好。におの浜公園も魅力的。

気になる点: 膳所駅周辺は再開発が進んでいますが、もう少し商業施設が充実しているとさらに便利だと感じた。

立地や周辺環境は魅力的で、特に公園が近いのは大きなプラス。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じました。ただ、駅まで徒歩10分という点が、日々の通勤・通学を考えると少しネックになるかもしれません。価格帯によっては検討したい物件です。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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