5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 66.76〜72m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 66.76〜72m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 66.76〜72m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 66.76〜72m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 66.76〜72m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
夫婦＋子ども1人
66.76〜72m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦＋子ども1人
66.76〜72m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦＋子ども1人
66.76〜72m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦＋子ども1人
66.76〜72m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦＋子ども1人
66.76〜72m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
ユニハイム大津におの浜は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／膳所駅 徒歩10分 京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩10分 京阪石山坂本線／石場駅 徒歩13分。膳所駅徒歩10分、京阪膳所駅徒歩10分、石場駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ユニハイム大津におの浜は築11年（2015年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数78戸の中規模マンションです。分譲会社はユニチカエステート、施工会社は東レ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.76から89.15平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は平野小学校、打出中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ユニハイム大津におの浜の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
ユニハイム大津におの浜の過去の取引実績
直近価格
3,466万円
平均価格
3,321万円
最高値
4,690万円
最安値
2,504万円
ユニハイム大津におの浜の売却査定履歴です。直近価格は3,466万円、平均価格は3,321万円、最高値は4,690万円です。
2,680万円
2015年10月
2,504万円
2015年10月
3,500万円
2017年1月
3,034万円
2017年1月
2,980万円
2017年2月
2,842万円
2017年2月
3,180万円
2017年9月
2,689万円
2017年9月
2,790万円
2018年5月
2,714万円
2018年5月
2,680万円
2018年6月
2,600万円
2018年6月
2,980万円
2018年10月
2,637万円
2018年10月
2,780万円
2019年2月
2,531万円
2019年2月
3,580万円
2019年4月
3,010万円
2019年4月
3,880万円
2020年4月
3,051万円
2020年4月
3,380万円
2020年10月
3,303万円
2020年10月
3,880万円
2020年11月
3,426万円
2020年11月
3,480万円
2020年11月
3,409万円
2020年11月
3,780万円
2020年12月
3,623万円
2020年12月
3,771万円
2020年12月
3,680万円
2021年2月
3,529万円
2021年2月
3,380万円
2021年2月
3,370万円
2021年2月
3,380万円
2021年5月
3,392万円
2021年5月
3,780万円
2021年6月
3,300万円
2021年6月
3,480万円
2021年6月
3,495万円
2021年6月
3,580万円
2021年8月
3,604万円
2021年8月
3,580万円
2021年9月
3,250万円
2021年9月
3,080万円
2021年10月
3,298万円
2021年10月
3,180万円
2021年11月
3,214万円
2021年11月
3,380万円
2021年12月
3,055万円
2021年12月
3,380万円
2022年1月
3,225万円
2022年1月
3,150万円
2022年2月
3,064万円
2022年2月
3,280万円
2022年5月
3,240万円
2022年5月
2,980万円
2022年6月
3,181万円
2022年6月
3,150万円
2022年7月
3,135万円
2022年7月
2,900万円
2022年8月
2,724万円
2022年8月
3,090万円
2022年9月
2,957万円
2022年9月
3,690万円
2022年11月
3,274万円
2022年11月
3,050万円
2023年4月
2,967万円
2023年4月
3,090万円
2023年4月
3,030万円
2023年4月
3,890万円
2023年7月
3,015万円
2023年7月
2,831万円
2023年7月
3,790万円
2023年12月
3,367万円
2023年12月
4,100万円
2023年12月
4,185万円
2023年12月
3,890万円
2024年1月
3,320万円
2024年1月
3,200万円
2024年2月
3,200万円
2024年2月
3,790万円
2024年2月
3,059万円
2024年2月
3,690万円
2024年3月
3,367万円
2024年3月
3,092万円
2024年3月
3,590万円
2024年4月
3,122万円
2024年4月
3,490万円
2024年5月
3,135万円
2024年5月
3,490万円
2024年6月
3,453万円
2024年6月
3,490万円
2024年7月
3,481万円
2024年7月
3,799万円
2024年8月
3,434万円
2024年8月
3,200万円
2024年8月
3,520万円
2024年8月
4,690万円
2025年4月
4,265万円
2025年4月
3,680万円
2025年5月
3,510万円
2025年5月
3,680万円
2025年11月
3,516万円
2025年11月
3,480万円
2025年12月
3,344万円
2025年12月
3,480万円
2026年2月
3,466万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと京阪の2路線が徒歩10分圏内なのが便利。JRなら京都や大阪方面へ、京阪なら浜大津やびわ湖方面へアクセスしやすい。
気になる点: どちらの駅も徒歩10分となると、荷物が多い時や雨の日は少し億劫に感じることもある。
良い点: におの浜公園が近く、緑豊かで散歩やジョギングに最適。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困らない。
良い点: 築浅で共有部分も綺麗に保たれている。エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気。
気になる点: 駐車場が平面ではなく機械式なので、出し入れに少し時間がかかる場合がある。
築年数も新しく、全体的に満足しています。特に公園が近いのが子育て世代には嬉しいポイント。駅までの距離は許容範囲ですが、もう少し近ければ言うことなしです。共用部も綺麗で、日勤管理なので安心感があります。設備面でも大きな不満はありません。
良い点: 間取りが3LDK～4LDKとファミリータイプが中心で、広めの部屋が多い印象。設備も比較的新しいものが標準装備されている。
気になる点: モデルルームは魅力的だが、実物で見た場合、収納スペースがもう少し欲しいと感じる部屋もあった。
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているのは安心感がある。オートロックや防犯カメラなども完備されている。
気になる点: 大規模マンションではないため、管理組合の活動が活発かどうかは確認が必要。
良い点: 平野小学校区域で、通学路の安全性が確認できれば子育て環境としては良好。におの浜公園も魅力的。
気になる点: 膳所駅周辺は再開発が進んでいますが、もう少し商業施設が充実しているとさらに便利だと感じた。
立地や周辺環境は魅力的で、特に公園が近いのは大きなプラス。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じました。ただ、駅まで徒歩10分という点が、日々の通勤・通学を考えると少しネックになるかもしれません。価格帯によっては検討したい物件です。
ユニハイム大津におの浜は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／膳所駅 徒歩10分 京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩10分 京阪石山坂本線／石場駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線／膳所駅 徒歩10分 京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩10分 京阪石山坂本線／石場駅 徒歩13分
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／膳所駅 徒歩10分 京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩10分 京阪石山坂本線／石場駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ユニハイム大津におの浜の売却相場は、JR東海道本線／膳所駅 徒歩10分 京阪石山坂本線／京阪膳所駅 徒歩10分 京阪石山坂本線／石場駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニハイム大津におの浜は築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
