立地・交通
パデシオン大津レイクビューは滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線／島ノ関駅 徒歩2分 JR東海道本線／大津駅 徒歩13分。島ノ関駅徒歩2分、大津駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 パデシオン大津レイクビュー
3,090万3,126万3,380万3,091万3,090万3,057万2,900万3,003万2,960万3,180万2,958万3,180万2,926万3,180万3,012万3,280万3,280万3,549万3,180万2,917万2,880万2,576万3,180万2,828万2,880万2,901万2,680万2,553万3,200万2,984万2,980万2,692万3,080万2,705万3,580万3,094万2,680万2,706万3,380万3,172万3,380万2,814万7,880万4,129万3,380万3,081万3,180万2,965万3,490万3,482万6,980万4,349万5,680万4,946万6,980万5,337万6,980万5,850万3,590万4,521万
マンション
パデシオン大津レイクビュー
滋賀県大津市中央4丁目5-45京阪石山坂本線／島ノ関駅 徒歩2分 JR東海道本線／大津駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 パデシオン大津レイクビュー
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大津市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身 | 2LDK / 65.1〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身 | 1K / 65.1〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身 | 1K / 65.1〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身 | 1K / 65.1〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身 | 1K / 65.1〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ |
マンション滋賀県 大津市
2日前単身
2LDK / 65.1〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
マンション滋賀県 大津市
5日前単身
1K / 65.1〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ
マンション滋賀県 大津市
7日前単身
1K / 65.1〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ
マンション滋賀県 大津市
1週間前単身
1K / 65.1〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ
マンション滋賀県 大津市
1週間前単身
1K / 65.1〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市中央4丁目5-45
交通
京阪石山坂本線／島ノ関駅 徒歩2分 JR東海道本線／大津駅 徒歩13分
築年月
2014年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
81戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
65.10m² ～ 90.96m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
北西
敷地面積
1765.38m²
駐車場数
83
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
睦備建設
施工会社
睦備建設
管理会社
睦備建設
小学校区域
中央小学校
中学校区域
打出中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「フレスコ大津店」約830m ●「西武大津」約1060m ●「ローソン大津島の関店」約80m
延床面積
7627.95m²
建築面積
757.95m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
滋賀県大津市中央4丁目5-45
バルコニー面積
12.16m² ～ 33.52m²
パデシオン大津レイクビューの物件固有情報
建物スペック
パデシオン大津レイクビューは築12年（2014年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数81戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は睦備建設、施工会社は睦備建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.1から90.96平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は北西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は中央小学校、打出中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パデシオン大津レイクビューの査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パデシオン大津レイクビューの過去の取引実績
直近価格
4,521万円
平均価格
3,568万円
最高値
7,880万円
最安値
2,553万円
上昇傾向（前回比 +931万円）
パデシオン大津レイクビューの売却査定履歴です。直近価格は4,521万円、平均価格は3,568万円、最高値は7,880万円です。
3,090万円
2015年3月
3,126万円
2015年3月
3,380万円
2015年4月
3,091万円
2015年4月
3,090万円
2016年1月
3,057万円
2016年1月
2,900万円
2016年4月
3,003万円
2016年4月
2,960万円
2016年4月
3,180万円
2016年10月
2,958万円
2016年10月
3,180万円
2016年11月
2,926万円
2016年11月
3,180万円
2017年1月
3,012万円
2017年1月
3,280万円
2017年1月
3,280万円
2017年2月
3,549万円
2017年2月
3,180万円
2017年7月
2,917万円
2017年7月
2,880万円
2017年12月
2,576万円
2017年12月
3,180万円
2018年1月
2,828万円
2018年1月
2,880万円
2018年4月
2,901万円
2018年4月
2,680万円
2018年5月
2,553万円
2018年5月
3,200万円
2018年12月
2,984万円
2018年12月
2,980万円
2019年1月
2,692万円
2019年1月
3,080万円
2019年3月
2,705万円
2019年3月
3,580万円
2020年2月
3,094万円
2020年2月
2,680万円
2021年8月
2,706万円
2021年8月
3,380万円
2022年1月
3,172万円
2022年1月
3,380万円
2022年4月
2,814万円
2022年4月
7,880万円
2022年11月
4,129万円
2022年11月
3,380万円
2023年1月
3,081万円
2023年1月
3,180万円
2023年2月
2,965万円
2023年2月
3,490万円
2023年3月
3,482万円
2023年3月
6,980万円
2023年5月
4,349万円
2023年5月
5,680万円
2023年8月
4,946万円
2023年8月
6,980万円
2023年10月
5,337万円
2023年10月
6,980万円
2024年4月
5,850万円
2024年4月
3,590万円
2024年10月
4,521万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市中央4丁目5-45
口コミ・レビュー
湖都に住む30代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 京阪石山坂本線・島ノ関駅まで徒歩2分は本当に便利。通勤だけでなく、ちょっとしたお出かけにもすぐ行けて助かります。JR大津駅も徒歩圏内なのが良いです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 琵琶湖が近く、散歩やジョギングが楽しめます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。子育て環境としても悪くないです。
気になる点: 飲食店や商業施設は、もう少し充実していると嬉しいと感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はモダンで、エントランスも綺麗に管理されています。共用部も清潔感があり、居住者としての満足感があります。日勤管理なのも安心感があります。
気になる点: 駐車場が少し狭く感じる時があります。
琵琶湖の近くで、都心へのアクセスも悪くないので、バランスの取れた立地だと感じています。駅近で利便性が高く、共用部も綺麗なので、全体的に満足しています。子育て世代にもおすすめです。
大津で暮らすDINKSさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広めで、間取りも複数あるので、ライフスタイルに合わせて選びやすいと思います。設備も比較的新しく、快適に過ごせています。
気になる点: 収納スペースがもう少し多いと、さらに良かったかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、管理状態は良好です。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 琵琶湖畔の景色は素晴らしいですし、中央小学校も近いので、ファミリー層には良い環境だと思います。静かな住環境を求める方にも適しています。
気になる点: 周辺の商業施設が少なく、車がないと不便に感じる場面もあります。もう少し賑わいがあると嬉しいです。
駅からの距離は良いものの、周辺の利便性にはやや不満を感じることもあります。しかし、建物の質や管理状態は良く、静かで落ち着いた暮らしができる点は気に入っています。総合的には満足していますが、周辺環境のさらなる発展を期待したいです。
パデシオン大津レイクビューの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パデシオン大津レイクビューは大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線／島ノ関駅 徒歩2分 JR東海道本線／大津駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪石山坂本線／島ノ関駅 徒歩2分 JR東海道本線／大津駅 徒歩13分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
パデシオン大津レイクビューの立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線／島ノ関駅 徒歩2分 JR東海道本線／大津駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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パデシオン大津レイクビューに関するよくある質問
パデシオン大津レイクビューの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
パデシオン大津レイクビューの売却相場はいくらですか？
パデシオン大津レイクビューの売却相場は、京阪石山坂本線／島ノ関駅 徒歩2分 JR東海道本線／大津駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パデシオン大津レイクビューは築11年ですが売れますか？
パデシオン大津レイクビューは築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。