立地・交通
キングス夢咲シティひかりの街シャインコートは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR桜島線／安治川口駅 徒歩3分。安治川口駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 キングス夢咲シティひかりの街シャインコート
2,680万2,741万2,290万2,245万2,334万3,130万2,968万2,720万2,444万2,700万2,578万2,480万2,482万2,780万2,599万2,900万2,608万2,380万2,635万2,480万2,520万2,680万2,593万2,830万2,742万2,880万2,587万3,800万3,351万2,490万2,841万2,880万2,777万3,740万3,446万2,490万2,628万3,380万3,123万3,680万3,458万3,280万3,220万3,180万3,272万3,180万3,497万3,580万3,449万3,080万3,092万2,990万2,903万3,280万3,139万3,480万3,402万3,180万3,004万3,280万3,375万2,950万2,740万2,920万2,697万2,880万2,709万2,900万2,756万2,930万2,898万2,890万2,883万2,780万2,859万3,180万2,867万3,200万2,935万
マンション
キングス夢咲シティひかりの街シャインコート
大阪府大阪市此花区春日出南3丁目3-35JR桜島線／安治川口駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 キングス夢咲シティひかりの街シャインコート
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 68.41〜72m2 / 公園が近い住環境、JR桜島線／安治川口駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 68.41〜72m2 / 公園が近い住環境、JR桜島線／安治川口駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 80〜84.22m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪市立春日出小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68.41〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、JR桜島線／安治川口駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 68.41〜72m2 / 公園が近い住環境、JR桜島線／安治川口駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること |
マンション大阪府 大阪市
1日前シニア夫婦（住み替え）
68.41〜72m2 / 公園が近い住環境、JR桜島線／安治川口駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 大阪市
4日前シニア夫婦（住み替え）
68.41〜72m2 / 公園が近い住環境、JR桜島線／安治川口駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども3人
80〜84.22m2 / 共用部がきれいに保たれていること、大阪市立春日出小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
68.41〜72m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること、JR桜島線／安治川口駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
68.41〜72m2 / 公園が近い住環境、JR桜島線／安治川口駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市此花区春日出南3丁目3-35
交通
JR桜島線／安治川口駅 徒歩3分
築年月
2015年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
104戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
68.41m² ～ 84.22m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
東北東
敷地面積
8070.55m²
駐車場数
104
建ぺい率
60%
容積率
200%・383.21%
分譲会社
阪神住建
施工会社
大豊建設
管理会社
阪神総合管理
小学校区域
大阪市立春日出小学校
中学校区域
大阪市立春日出中学校
延床面積
8634.46m²
建築面積
724.2m²
設計会社
日企設計
所在地(住所)
大阪府大阪市此花区春日出南3丁目3-35
バルコニー面積
12.20m² ～ 14.50m²
キングス夢咲シティひかりの街シャインコートの物件固有情報
建物スペック
キングス夢咲シティひかりの街シャインコートは築11年（2015年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数104戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は阪神住建、施工会社は大豊建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.41から84.22平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東北東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立春日出小学校、大阪市立春日出中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
キングス夢咲シティひかりの街シャインコートの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
キングス夢咲シティひかりの街シャインコートの過去の取引実績
直近価格
2,935万円
平均価格
2,936万円
最高値
3,800万円
最安値
2,245万円
下落傾向（前回比 265万円）
キングス夢咲シティひかりの街シャインコートの売却査定履歴です。直近価格は2,935万円、平均価格は2,936万円、最高値は3,800万円です。
2,680万円
2016年7月
2,741万円
2016年7月
2,290万円
2017年7月
2,245万円
2017年7月
2,334万円
2017年7月
3,130万円
2018年1月
2,968万円
2018年1月
2,720万円
2018年8月
2,444万円
2018年8月
2,700万円
2018年9月
2,578万円
2018年9月
2,480万円
2018年10月
2,482万円
2018年10月
2,780万円
2018年11月
2,599万円
2018年11月
2,900万円
2020年8月
2,608万円
2020年8月
2,380万円
2020年8月
2,635万円
2020年8月
2,480万円
2021年1月
2,520万円
2021年1月
2,680万円
2021年4月
2,593万円
2021年4月
2,830万円
2021年5月
2,742万円
2021年5月
2,880万円
2021年9月
2,587万円
2021年9月
3,800万円
2022年1月
3,351万円
2022年1月
2,490万円
2022年3月
2,841万円
2022年3月
2,880万円
2022年3月
2,777万円
2022年3月
3,740万円
2022年4月
3,446万円
2022年4月
2,490万円
2022年5月
2,628万円
2022年5月
3,380万円
2022年8月
3,123万円
2022年8月
3,680万円
2022年9月
3,458万円
2022年9月
3,280万円
2022年11月
3,220万円
2022年11月
3,180万円
2023年2月
3,272万円
2023年2月
3,180万円
2023年3月
3,497万円
2023年3月
3,580万円
2023年3月
3,449万円
2023年3月
3,080万円
2023年4月
3,092万円
2023年4月
2,990万円
2023年5月
2,903万円
2023年5月
3,280万円
2023年6月
3,139万円
2023年6月
3,480万円
2023年10月
3,402万円
2023年10月
3,180万円
2023年12月
3,004万円
2023年12月
3,280万円
2024年1月
3,375万円
2024年1月
2,950万円
2024年2月
2,740万円
2024年2月
2,920万円
2024年4月
2,697万円
2024年4月
2,880万円
2024年9月
2,709万円
2024年9月
2,900万円
2024年10月
2,756万円
2024年10月
2,930万円
2024年11月
2,898万円
2024年11月
2,890万円
2025年2月
2,883万円
2025年2月
2,780万円
2025年3月
2,859万円
2025年3月
3,180万円
2025年10月
2,867万円
2025年10月
3,200万円
2026年2月
2,935万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市此花区春日出南3丁目3-35
口コミ・レビュー
安治川口ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR桜島線安治川口駅まで徒歩3分と非常に近いのが魅力です。ユニバーサル・スタジオ・ジャパンへのアクセスも良く、休日の楽しみが広がります。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日々の買い物に便利です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 春日出小学校区ということもあり、子育て世代には安心感があります。公園も近くにあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。静かな住宅街という雰囲気です。
気になる点: 周辺に大型商業施設は少ないため、車がないと少し不便に感じることもあります。夜は人通りが少なくなるエリアもあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数も新しく、外観はモダンで洗練されています。エントランスも綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。全体的に清潔感があり、共用部分の清掃は行き届いています。
気になる点: 残念ながら、共用施設（ラウンジやキッズルームなど）はありません。
桜島線沿線で駅近物件を探している方にはおすすめです。子育て環境も悪くなく、静かに暮らしたいファミリー層には良い選択肢だと思います。ただ、買い物や娯楽施設へのアクセスは、車があった方がより快適かもしれません。
ひかりの街購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: モデルルームを見学しましたが、専有面積が広く、3LDK～4LDKの間取りはゆとりがあります。最新の設備が導入されており、キッチンやバスルームなどの水回りは使いやすそうです。収納スペースも十分確保されていました。
気になる点: 天井高があまり高くないのが少し気になりました。床暖房がない部屋タイプがあるようです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理体制で、管理員さんが常駐しているのは安心材料です。オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ設備も整っており、女性の一人暮らしでも安心できるレベルだと感じました。清掃も行き届いている印象です。
気になる点: 総戸数104戸なので、大規模修繕時の負担などがどの程度になるか少し懸念があります。
交通★★★★☆
良い点: JR安治川口駅まで徒歩3分という立地は非常に魅力的です。大阪駅や西九条駅へのアクセスも良く、通勤には便利だと感じました。自転車があれば、より行動範囲が広がりそうです。
気になる点: 桜島線以外の路線への乗り換えは、一度西九条駅などを経由する必要があるため、少し手間がかかるかもしれません。
駅近で広めの間取りが魅力的なマンションです。子育て環境としても、駅へのアクセスとしても、利便性は高いと感じました。ただ、周辺の商業施設の少なさや、一部の設備面が気になる点もあります。価格とのバランスを慎重に見極めたいと思います。
キングス夢咲シティひかりの街シャインコートの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
キングス夢咲シティひかりの街シャインコートは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR桜島線／安治川口駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR桜島線／安治川口駅 徒歩3分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
キングス夢咲シティひかりの街シャインコートの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR桜島線／安治川口駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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キングス夢咲シティひかりの街シャインコートに関するよくある質問
キングス夢咲シティひかりの街シャインコートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
キングス夢咲シティひかりの街シャインコートの売却相場はいくらですか？
キングス夢咲シティひかりの街シャインコートの売却相場は、JR桜島線／安治川口駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
キングス夢咲シティひかりの街シャインコートは築11年ですが売れますか？
キングス夢咲シティひかりの街シャインコートは築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。