立地・交通
森ノ宮中央レジデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩11分。森ノ宮駅徒歩5分、谷町四丁目駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども3人
管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども2人
買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、公園が近い住環境
森ノ宮中央レジデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩11分。森ノ宮駅徒歩5分、谷町四丁目駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
森ノ宮中央レジデンスは築12年(2014年築)のマンションです。RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社はイチケンです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立玉造小学校、大阪市立東中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
森ノ宮中央レジデンスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
森ノ宮中央レジデンスの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: JR森ノ宮駅まで徒歩5分と非常に便利。環状線だけでなく、地下鉄も徒歩圏内なので、大阪市内の移動はストレスフリーです。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事にも困りません。
良い点: 大阪城公園が近く、緑豊かで休日の散歩やジョギングに最適。子育て環境としても、小学校が近く、公園も多いので安心感があります。静かな住環境も魅力です。
気になる点: 一部、夜間は少し暗く感じる道もあります。
良い点: オートロックや宅配ボックスがあり、共用部は清潔に保たれています。管理員さんの対応も丁寧で、安心感があります。総戸数が少ないので、住民同士の顔も覚えやすいです。
森ノ宮駅へのアクセスの良さと、大阪城公園という都会のオアシスが近いことが最大の魅力です。小規模なマンションなので、落ち着いた雰囲気で過ごしやすいです。子育て世代にもおすすめです。
良い点: 外観はモダンで落ち着いたデザインです。共用部はコンパクトですが、綺麗に維持されている印象です。総戸数が少ないため、静かでプライベート感があるのは良い点だと思います。
気になる点: エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つかもしれません。
良い点: 築年数が比較的浅いため、水回りなどはまだ綺麗だと期待できます。収納スペースがしっかりあると嬉しいのですが、間取りが不明なので確認が必要です。
気になる点: 専有面積や間取りが不明なため、実際の広さや使い勝手が分かりにくいのが難点です。
良い点: 大阪城公園が近いのは魅力的です。小学校も近く、子育て環境は良さそうです。駅からの道も比較的平坦で歩きやすいです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあります。
気になる点: 谷町四丁目駅までの道のりは、森ノ宮駅ほど便利ではないかもしれません。
森ノ宮駅徒歩5分という立地は非常に魅力的で、通勤や外出に便利そうです。大阪城公園が近いのも子育てファミリーには嬉しいポイント。ただ、専有面積や間取りが不明なのが気になります。共用部もコンパクトなので、大人数で利用する施設を求める方には不向きかもしれません。
森ノ宮中央レジデンスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩11分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
森ノ宮中央レジデンスの売却相場は、JR大阪環状線/森ノ宮駅 徒歩5分 大阪メトロ谷町線/谷町四丁目駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
森ノ宮中央レジデンスは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。