立地・交通
ユニライフ東三国は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩10分。東三国駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ユニライフ東三国
1,180万1,308万2,490万2,161万2,490万2,165万1,980万2,115万1,830万2,087万1,990万2,469万1,830万2,065万1,980万2,000万1,880万1,960万1,680万1,939万1,580万1,814万1,280万1,752万1,892万1,710万1,880万1,677万1,598万1,741万1,698万1,750万1,730万1,498万1,790万1,680万1,772万1,390万1,709万1,300万1,635万2,480万1,698万2,280万1,905万1,780万1,943万2,080万2,199万1,990万2,203万1,880万2,170万2,398万2,096万2,380万2,506万2,571万2,180万2,551万
マンション
ユニライフ東三国
大阪府大阪市淀川区東三国6丁目18-22大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 ユニライフ東三国
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.13〜68m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.13〜68m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.13〜68m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.13〜68m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.13〜68m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前定年前の住み替え検討
64.13〜68m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
5日前定年前の住み替え検討
64.13〜68m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
7日前定年前の住み替え検討
64.13〜68m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
64.13〜68m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
64.13〜68m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区東三国6丁目18-22
交通
大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩10分
築年月
1981年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
13戸
専有面積
64.13m² ～ 74.38m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
ユニチカ
施工会社
ユニチカ
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
大阪市立東三国小学校
中学校区域
大阪市立東三国中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区東三国6丁目18-22
ユニライフ東三国の物件固有情報
建物スペック
ユニライフ東三国は築45年（1981年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数13戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はユニチカ、施工会社はユニチカです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約64.13から74.38平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立東三国小学校、大阪市立東三国中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ユニライフ東三国の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ユニライフ東三国の過去の取引実績
直近価格
2,551万円
平均価格
1,929万円
最高値
2,571万円
最安値
1,180万円
上昇傾向（前回比 +371万円）
ユニライフ東三国の売却査定履歴です。直近価格は2,551万円、平均価格は1,929万円、最高値は2,571万円です。
1,180万円
2017年1月
1,308万円
2017年1月
2,490万円
2017年2月
2,161万円
2017年2月
2,490万円
2017年8月
2,165万円
2017年8月
1,980万円
2018年1月
2,115万円
2018年1月
1,830万円
2018年4月
2,087万円
2018年4月
1,990万円
2018年7月
2,469万円
2018年7月
1,830万円
2018年10月
2,065万円
2018年10月
1,980万円
2018年11月
2,000万円
2018年11月
1,880万円
2019年4月
1,960万円
2019年4月
1,680万円
2019年4月
1,939万円
2019年4月
1,580万円
2019年5月
1,814万円
2019年5月
1,280万円
2019年7月
1,752万円
2019年7月
1,892万円
2019年9月
1,710万円
2019年9月
1,880万円
2019年10月
1,677万円
2019年10月
1,598万円
2019年12月
1,741万円
2019年12月
1,698万円
2019年12月
1,750万円
2019年12月
1,730万円
2019年12月
1,498万円
2020年2月
1,790万円
2020年2月
1,680万円
2020年3月
1,772万円
2020年3月
1,390万円
2020年9月
1,709万円
2020年9月
1,300万円
2021年7月
1,635万円
2021年7月
2,480万円
2021年7月
1,698万円
2021年7月
2,280万円
2021年10月
1,905万円
2021年10月
1,780万円
2021年11月
1,943万円
2021年11月
2,080万円
2022年1月
2,199万円
2022年1月
1,990万円
2022年4月
2,203万円
2022年4月
1,880万円
2022年6月
2,170万円
2022年6月
2,398万円
2022年7月
2,096万円
2022年7月
2,380万円
2023年8月
2,506万円
2023年8月
2,571万円
2023年8月
2,180万円
2023年9月
2,551万円
2023年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区東三国6丁目18-22
口コミ・レビュー
東三国在住40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 御堂筋線東三国駅まで徒歩10分と、梅田や淀屋橋へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、日常の買い物や外食には困りません。
気になる点: 駅からの道は夜になると少し暗く感じる場所もあります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。公園もいくつかあります。
気になる点: 大型商業施設や娯楽施設は少ないため、それらを求める場合は少し不便かもしれません。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 築年数が経っている割には、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。オートロックはありませんが、日勤管理なので安心感はあります。
気になる点: 建物の外観は古さを感じさせます。エントランスや廊下なども、最新のマンションのような豪華さはありません。
築年数は古いですが、立地の良さと静かな環境は魅力です。御堂筋線沿線で通勤される方には便利だと思います。共用部や設備は最新ではありませんが、日々の生活には問題なく、価格帯を考えれば妥当な範囲かと思います。管理員さんがいらっしゃるので、安心感はあります。
元住人ファミリーさん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋の広さは十分あり、家族で住むには快適でした。収納スペースも比較的しっかりしていました。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バスルームなど）なので、最新の機能はありません。断熱性や防音性は、あまり期待できないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんがいらっしゃいます。共用部分の清掃は行き届いている方だと思います。特に不審な出来事はありませんでした。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。自主的な防犯意識は必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 東三国小学校が近く、子供の通学には安心でした。スーパーも徒歩圏内に複数あり、日用品の買い物は便利でした。静かで住みやすい環境でした。
気になる点: null
ファミリーで3年間住んでいました。立地が良く、御堂筋線でどこへ行くにも便利でした。周辺環境も静かで、子育てしやすかったです。部屋は古さを感じますが、広さは十分でした。管理は日勤で、特に問題なく過ごせました。価格とのバランスを考えると、良い物件だったと思います。
ユニライフ東三国の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ユニライフ東三国は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ユニライフ東三国の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ユニライフ東三国に関するよくある質問
ユニライフ東三国の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ユニライフ東三国の売却相場はいくらですか？
ユニライフ東三国の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニライフ東三国は築45年ですが売れますか？
ユニライフ東三国は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。