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マンション

メゾン・ド・ソフィー

大阪府大阪市淀川区野中南1丁目6-12阪急神戸本線／十三駅 徒歩10分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

夫婦＋子ども3人

16〜18.29m2 / セキュリティ面の安心感、大阪市立野中小学校に通いやすいこと、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
6日前

夫婦＋子ども2人

16〜18.29m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、阪急神戸本線／十三駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども2人

16〜18.29m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、阪急神戸本線／十三駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども2人

16〜18.29m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、阪急神戸本線／十三駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども2人

16〜18.29m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境、阪急神戸本線／十三駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市淀川区野中南1丁目6-12
交通
阪急神戸本線／十三駅 徒歩10分
築年月
1989年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
78戸
専有面積
14.20m² ～ 18.29m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
準住居地域
小学校区域
大阪市立野中小学校
中学校区域
大阪市立十三中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区野中南1丁目6-12

メゾン・ド・ソフィーの物件固有情報

立地・交通

メゾン・ド・ソフィーは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／十三駅 徒歩10分。十三駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

メゾン・ド・ソフィーは築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数78戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約14.2から18.29平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立野中小学校、大阪市立十三中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

メゾン・ド・ソフィーの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

メゾン・ド・ソフィーの過去の取引実績

直近価格

432万円

平均価格

477万円

最高値

820万円

最安値

300万円

下落傾向（前回比 18万円）

メゾン・ド・ソフィーの売却査定履歴です。直近価格は432万円、平均価格は477万円、最高値は820万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区野中南1丁目6-12

口コミ・レビュー

十三駅徒歩圏でコスパ重視さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 十三駅まで徒歩10分と、日々の通勤・通学には十分な距離。駅周辺には商店街やスーパー、飲食店も多く、生活必需品の買い物や食事には困らない。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺は活気がありますが、マンション周辺は比較的落ち着いています。小学校も近く、子育て世代にも悪くない環境だと思います。

気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるエリアもあるので、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が14.20m²～18.29m²とコンパクトなので、一人暮らしには十分な広さです。家賃とのバランスを考えると、コスパは良い方だと思います。

気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は最新とは言えません。リフォームされていない部屋は古さを感じる可能性があります。

十三駅が利用できる利便性と、比較的手頃な家賃が魅力のマンションです。コンパクトな部屋が多いですが、一人暮らしなら十分生活できます。築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。周辺環境も悪くなく、コスパを重視する方におすすめできます。

静かな環境を求めるならアリさん居住者 / 2024年01月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC構造のため、建物の遮音性は期待できます。外観は年季が入っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。

気になる点: 築年数相応の外観のため、新築のような清潔感はありません。エレベーターはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 十三駅まで徒歩10分とアクセスは悪くないのに、マンション周辺は静かで落ち着いた雰囲気です。近隣に公園もあり、リラックスできる環境。

気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩くかもしれません。コンビニは比較的近いです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックはありませんが、管理会社の方が定期的に巡回されているようです。特に大きなトラブルもなく、安心して暮らせています。

気になる点: オートロックがないのは少し気になります。セキュリティ面を重視する方は、別途対策が必要かもしれません。

十三駅へのアクセスは良いですが、マンション自体は静かな住宅街に位置しています。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分。築年数は経っていますが、共用部の清掃などは行き届いている印象です。静かな環境で、十三駅周辺の利便性も享受したい方には良い選択肢だと思います。

メゾン・ド・ソフィーの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

メゾン・ド・ソフィーは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／十三駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／十三駅 徒歩10分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

メゾン・ド・ソフィーの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／十三駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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メゾン・ド・ソフィーに関するよくある質問

メゾン・ド・ソフィーの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

メゾン・ド・ソフィーの売却相場はいくらですか？

メゾン・ド・ソフィーの売却相場は、阪急神戸本線／十三駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

メゾン・ド・ソフィーは築36年ですが売れますか？

メゾン・ド・ソフィーは築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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