ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	単身（投資目的）	55.17〜58m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
6日前	大阪府大阪市	マンション	母＋子ども1人	57〜59.4m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	母＋子ども1人	57〜59.4m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	母＋子ども1人	57〜59.4m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	母＋子ども1人	57〜59.4m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府大阪市

3日前

単身（投資目的）

55.17〜58m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府大阪市

6日前

母＋子ども1人

57〜59.4m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

母＋子ども1人

57〜59.4m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

母＋子ども1人

57〜59.4m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

母＋子ども1人

57〜59.4m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目1-3

交通

大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩9分 JR東海道本線／新大阪駅徒歩10分

築年月

1977年12月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

9階建

総戸数

75戸

専有面積

55.17m² ～ 59.40m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

1250m²

駐車場数

建ぺい率

80%

容積率

600%

分譲会社

柴田土地建物

施工会社

小林工務店

管理会社

日本ハウズイング

小学校区域

大阪市立北中島小学校

中学校区域

大阪市立宮原中学校

備考

●「ライフセントラルスクエア西宮原店」約350m ●「北中島公園」約100m ●「コーナン」約350m

延床面積

5216m²

建築面積

689m²

設計会社

小林工務店

所在地(住所)

大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目1-3

マンション西宮原の物件固有情報

立地・交通

マンション西宮原は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩9分 JR東海道本線／新大阪駅徒歩10分。東三国駅徒歩9分、新大阪駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

マンション西宮原は築49年（1977年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数75戸の中規模マンションです。分譲会社は柴田土地建物、施工会社は小林工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約55.17から59.4平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立北中島小学校、大阪市立宮原中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

マンション西宮原の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

マンション西宮原の過去の取引実績

直近価格

2,167万円

平均価格

1,869万円

最高値

3,490万円

最安値

900万円

下落傾向（前回比 723万円）

1,080万円

2013年6月

1,080万

1,250万円

2013年6月

1,250万

1,190万円

2013年8月

1,190万

1,000万円

2014年5月

1,000万

980万円

2014年11月

980万

980万円

2014年12月

980万

955万円

2014年12月

955万

900万円

2015年4月

900万

957万円

2015年4月

957万

1,280万円

2015年5月

1,280万

1,093万円

2015年5月

1,093万

1,380万円

2015年6月

1,380万

1,249万円

2015年6月

1,249万

1,180万円

2015年7月

1,180万

1,237万円

2015年7月

1,237万

1,560万円

2016年9月

1,560万

1,375万円

2016年9月

1,375万

1,480万円

2016年10月

1,480万

1,401万円

2016年10月

1,401万

1,390万円

2016年11月

1,390万

1,517万円

2016年11月

1,517万

1,390万円

2016年12月

1,390万

1,541万円

2016年12月

1,541万

1,490万円

2017年1月

1,490万

1,595万円

2017年1月

1,595万

1,980万円

2017年2月

1,980万

1,577万円

2017年2月

1,577万

1,780万円

2017年2月

1,780万

1,649万円

2017年2月

1,649万

1,580万円

2017年5月

1,580万

1,666万円

2017年5月

1,666万

1,580万円

2017年11月

1,580万

1,698万円

2017年11月

1,698万

1,320万円

2017年12月

1,320万

1,518万円

2017年12月

1,518万

1,780万円

2018年4月

1,780万

1,652万円

2018年4月

1,652万

1,480万円

2018年7月

1,480万

1,718万円

2018年7月

1,718万

1,590万円

2018年7月

1,590万

1,598万円

2018年7月

1,598万

1,531万円

2018年7月

1,531万

1,380万円

2018年7月

1,380万

1,512万円

2018年7月

1,512万

1,580万円

2018年8月

1,580万

1,572万円

2018年8月

1,572万

1,380万円

2018年8月

1,380万

1,551万円

2018年8月

1,551万

1,490万円

2018年9月

1,490万

1,558万円

2018年9月

1,558万

1,380万円

2018年10月

1,380万

1,520万円

2018年10月

1,520万

1,380万円

2019年1月

1,380万

1,431万円

2019年1月

1,431万

1,330万円

2019年5月

1,330万

1,461万円

2019年5月

1,461万

1,998万円

2019年8月

1,998万

1,567万円

2019年8月

1,567万

1,980万円

2019年9月

1,980万

1,693万円

2019年9月

1,693万

1,998万円

2019年10月

1,998万

1,727万円

2019年10月

1,727万

2,009万円

2019年10月

2,009万

1,919万円

2019年10月

1,919万

1,900万円

2020年2月

1,900万

1,926万円

2020年2月

1,926万

1,898万円

2020年2月

1,898万

1,963万円

2020年2月

1,963万

1,798万円

2020年3月

1,798万

1,926万円

2020年3月

1,926万

1,980万円

2020年4月

1,980万

1,922万円

2020年4月

1,922万

1,933万円

2020年4月

1,933万

1,698万円

2020年5月

1,698万

1,874万円

2020年5月

1,874万

1,650万円

2020年8月

1,650万

1,822万円

2020年8月

1,822万

1,580万円

2020年10月

1,580万

1,811万円

2020年10月

1,811万

1,890万円

2020年12月

1,890万

1,876万円

2020年12月

1,876万

1,380万円

2021年1月

1,380万

1,782万円

2021年1月

1,782万

2,180万円

2021年4月

2,180万

1,733万円

2021年4月

1,733万

1,580万円

2021年10月

1,580万

1,764万円

2021年10月

1,764万

2,580万円

2022年2月

2,580万

1,762万円

2022年2月

1,762万

2,580万円

2022年4月

2,580万

1,999万円

2022年4月

1,999万

2,480万円

2022年5月

2,480万

2,151万円

2022年5月

2,151万

2,390万円

2022年6月

2,390万

2,400万円

2022年6月

2,400万

2,298万円

2022年7月

2,298万

2,548万円

2022年7月

2,548万

1,700万円

2022年8月

1,700万

2,384万円

2022年8月

2,384万

2,580万円

2022年11月

2,580万

2,470万円

2022年11月

2,470万

2,430万円

2023年4月

2,430万

2,447万円

2023年4月

2,447万

2,030万円

2023年5月

2,030万

2,297万円

2023年5月

2,297万

2,398万円

2023年5月

2,398万

2,329万円

2023年5月

2,329万

2,298万円

2023年6月

2,298万

2,336万円

2023年6月

2,336万

2,198万円

2023年6月

2,198万

2,330万円

2023年6月

2,330万

1,980万円

2023年9月

1,980万

2,140万円

2023年9月

2,140万

1,798万円

2023年11月

1,798万

2,110万円

2023年11月

2,110万

2,580万円

2023年11月

2,580万

2,282万円

2023年11月

2,282万

2,380万円

2024年2月

2,380万

2,261万円

2024年2月

2,261万

1,200万円

2024年4月

1,200万

2,130万円

2024年4月

2,130万

3,490万円

2024年7月

3,490万

2,090万円

2024年7月

2,090万

2,280万円

2024年8月

2,280万

2,078万円

2024年8月

2,078万

1,600万円

2024年8月

1,600万

1,922万円

2024年8月

1,922万

2,380万円

2024年9月

2,380万

2,298万円

2024年9月

2,298万

2,134万円

2024年9月

2,134万

2,100万円

2024年9月

2,100万

2,077万円

2024年9月

2,077万

2,580万円

2024年12月

2,580万

2,364万円

2024年12月

2,364万

2,570万円

2025年1月

2,570万

2,381万円

2025年1月

2,381万

1,860万円

2025年1月

1,860万

2,457万円

2025年1月

2,457万

1,680万円

2025年2月

1,680万

2,236万円

2025年2月

2,236万

2,480万円

2025年3月

2,480万

2,158万円

2025年3月

2,158万

2,280万円

2025年5月

2,280万

2,272万円

2025年5月

2,272万

2,580万円

2025年5月

2,580万

2,350万円

2025年5月

2,350万

1,990万円

2025年6月

1,990万

2,161万円

2025年6月

2,161万

2,280万円

2025年7月

2,280万

2,065万円

2025年7月

2,065万

1,600万円

2025年11月

1,600万

2,102万円

2025年11月

2,102万

2,280万円

2025年11月

2,280万

2,190万円

2025年11月

2,190万

2,280万円

2025年12月

2,280万

1,969万円

2025年12月

1,969万

2,890万円

2026年3月

2,890万

2,167万円

2026年3月

2,167万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目1-3

口コミ・レビュー

東三国近隣住民30代さん居住者 / 2023年08月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 御堂筋線東三国駅まで徒歩9分、JR新大阪駅も徒歩10分と、2路線利用できるのは非常に便利。梅田や難波へのアクセスが良く、通勤や休日のお出かけに重宝しています。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、日常の買い物や外食には困りません。小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。

気になる点: 築年数が古いこともあり、周辺の建物も古い印象。夜は少し暗く感じる場所もあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。共有スペースは清掃が行き届いている方だと思います。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。オートロックはありますが、セキュリティ面でより強化されていると嬉しいです。

築年数は経っていますが、立地の良さと日勤管理で、比較的快適に暮らせています。周辺環境も整っており、生活利便性は高いです。リフォームされている部屋もあるようなので、内見で確認するのがおすすめです。

北中島小卒業生さん元住人 / 2021年05月

周辺環境★★★★☆

良い点: 北中島小学校がすぐ近くで、子供の通学にはとても安心でした。公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所には困りませんでした。スーパーや商店街も近く、生活しやすかったです。

気になる点: 幹線道路が近いので、場所によっては車の音が気になるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造りでしっかりした建物だと感じていました。エントランスは広々としており、当時としてはモダンな印象でした。

気になる点: 築年数相応に、共用部の設備や外観に古さは否めません。大規模修繕はされているようですが、最新のマンションのような綺麗さはありません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積は50㎡台でしたが、部屋の間取りによっては比較的広く感じられました。日当たりが良い部屋も多かったです。

気になる点: 設備は古いものが多かったため、リフォームやリノベーションは必須でした。壁の薄さが気になることもありました。

私が住んでいた頃は、ファミリー層が多く活気のあるマンションでした。立地は抜群で、新大阪駅も徒歩圏内なので、交通の便は本当に良いです。築年数は相当経ちますが、管理はしっかりしていた印象で、長く住むには良い物件だと思います。

マンション西宮原の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

マンション西宮原は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩9分 JR東海道本線／新大阪駅徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩9分 JR東海道本線／新大阪駅徒歩10分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

マンション西宮原の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩9分 JR東海道本線／新大阪駅徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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マンション西宮原に関するよくある質問

マンション西宮原の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

マンション西宮原の売却相場はいくらですか？

マンション西宮原の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩9分 JR東海道本線／新大阪駅徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

マンション西宮原は築48年ですが売れますか？

マンション西宮原は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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