立地・交通
フルーレ第２新大阪は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／新大阪駅 徒歩10分。新大阪駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 フルーレ第２新大阪
1,180万1,180万1,480万1,320万1,780万1,801万650万654万1,980万1,865万650万673万630万667万580万654万500万580万680万679万2,380万1,776万2,200万1,942万2,180万2,075万568万723万1,880万1,952万2,200万1,966万2,580万2,161万1,580万1,934万2,480万2,030万2,380万2,099万2,400万2,333万2,480万2,004万2,180万2,224万2,400万2,396万1,980万2,102万2,400万2,278万650万815万2,480万2,227万2,380万2,085万2,107万2,380万2,288万1,980万2,114万2,280万2,096万2,380万2,125万2,162万2,240万2,139万650万909万2,490万2,458万2,080万2,137万2,380万2,299万2,240万2,133万2,220万2,139万550万805万2,210万2,084万2,230万2,094万1,990万2,067万2,380万2,222万2,210万2,022万2,880万2,159万890万914万1,230万953万
マンション
フルーレ第２新大阪
大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目7-45JR東海道本線／新大阪駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 フルーレ第２新大阪
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 65〜71.38m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 65〜71.38m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 65〜71.38m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 65〜71.38m2 / JR東海道本線／新大阪駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前夫婦＋子ども2人
65〜71.38m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども2人
65〜71.38m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども2人
65〜71.38m2 / オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
65〜71.38m2 / JR東海道本線／新大阪駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目7-45
交通
JR東海道本線／新大阪駅 徒歩10分
築年月
1981年5月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
95戸
専有面積
22.84m² ～ 71.38m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
990m²
駐車場数
14
分譲会社
平和商事
施工会社
長谷川工務店
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
大阪市立宮原小学校
中学校区域
大阪市立宮原中学校
延床面積
6119m²
建築面積
550m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目7-45
フルーレ第２新大阪の物件固有情報
建物スペック
フルーレ第２新大阪は築45年（1981年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数95戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は平和商事、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約22.84から71.38平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立宮原小学校、大阪市立宮原中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
フルーレ第２新大阪の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 フルーレ第２新大阪の売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
フルーレ第２新大阪の過去の取引実績
直近価格
953万円
平均価格
1,794万円
最高値
2,880万円
最安値
500万円
下落傾向（前回比 277万円）
フルーレ第２新大阪の売却査定履歴です。直近価格は953万円、平均価格は1,794万円、最高値は2,880万円です。
1,180万円
2013年6月
1,180万円
2014年2月
1,480万円
2014年4月
1,320万円
2014年8月
1,780万円
2015年3月
1,801万円
2015年3月
650万円
2015年6月
654万円
2015年6月
1,980万円
2015年12月
1,865万円
2015年12月
650万円
2015年12月
673万円
2015年12月
630万円
2015年12月
667万円
2015年12月
580万円
2016年1月
654万円
2016年1月
500万円
2016年8月
580万円
2016年8月
680万円
2017年2月
679万円
2017年2月
2,380万円
2018年6月
1,776万円
2018年6月
2,200万円
2018年9月
1,942万円
2018年9月
2,180万円
2018年10月
2,075万円
2018年10月
568万円
2018年10月
723万円
2018年10月
1,880万円
2019年1月
1,952万円
2019年1月
2,200万円
2019年3月
1,966万円
2019年3月
2,580万円
2020年1月
2,161万円
2020年1月
1,580万円
2020年11月
1,934万円
2020年11月
2,480万円
2021年3月
2,030万円
2021年3月
2,380万円
2021年6月
2,099万円
2021年6月
2,400万円
2022年2月
2,333万円
2022年2月
2,480万円
2022年5月
2,004万円
2022年5月
2,180万円
2022年7月
2,224万円
2022年7月
2,400万円
2022年8月
2,396万円
2022年8月
1,980万円
2022年10月
2,102万円
2022年10月
2,400万円
2023年2月
2,278万円
2023年2月
650万円
2023年4月
815万円
2023年4月
2,480万円
2023年5月
2,227万円
2023年5月
2,380万円
2023年7月
2,085万円
2023年7月
2,107万円
2023年7月
2,380万円
2023年8月
2,288万円
2023年8月
1,980万円
2023年8月
2,114万円
2023年8月
2,280万円
2024年1月
2,096万円
2024年1月
2,380万円
2024年1月
2,125万円
2024年1月
2,162万円
2024年1月
2,240万円
2024年2月
2,139万円
2024年2月
650万円
2024年2月
909万円
2024年2月
2,490万円
2024年2月
2,458万円
2024年2月
2,080万円
2024年3月
2,137万円
2024年3月
2,380万円
2024年3月
2,299万円
2024年3月
2,240万円
2024年3月
2,133万円
2024年3月
2,220万円
2024年4月
2,139万円
2024年4月
550万円
2024年5月
805万円
2024年5月
2,210万円
2024年5月
2,084万円
2024年5月
2,230万円
2024年5月
2,094万円
2024年5月
1,990万円
2024年9月
2,067万円
2024年9月
2,380万円
2024年9月
2,222万円
2024年9月
2,210万円
2025年4月
2,022万円
2025年4月
2,880万円
2025年4月
2,159万円
2025年4月
890万円
2025年8月
914万円
2025年8月
1,230万円
2026年3月
953万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目7-45
口コミ・レビュー
新大阪住民30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 新大阪駅まで徒歩10分は非常に便利。新幹線も利用できるので、出張が多い自分には最適です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすい環境です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺は賑やかですが、マンション周辺は比較的静かで落ち着いています。公園も近く、散歩するのに良いです。小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 一部、夜遅くまで営業している飲食店があるので、場所によっては音が気になるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備が少し古く感じられる部分もあります。オートロックがあればさらに安心ですが、現状はありません。
築年数は経っていますが、新大阪駅へのアクセスの良さと、駅周辺の利便性、そして比較的落ち着いた住環境を考えると、コストパフォーマンスは良いと思います。日勤管理なので、平日の日中は安心できます。リフォームされている部屋なら、より快適に過ごせるでしょう。
購入検討者20代さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造で13階建てと、しっかりした建物という印象です。エントランス周りは管理されている様子がうかがえます。
気になる点: 築年数が古いこともあり、外観や共用部分全体にやや古さを感じます。リフォームの履歴などを確認したいです。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が22.84m²からと、単身者向けやDINKS向けのコンパクトな部屋が中心のようです。リノベーションでモダンな空間になっている部屋もあると期待しています。
気になる点: 間取りが不明なのが気になります。水回りや内装は、現況確認が必須だと感じています。設備も最新ではない可能性が高いです。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 新大阪駅が徒歩圏内なのは最大の魅力です。JRだけでなく、地下鉄も利用できるため、大阪市内の移動は非常にスムーズだと感じました。
新大阪駅という抜群の立地は魅力的ですが、築年数が気になる点です。専有面積がコンパクトな部屋が多いようなので、一人暮らしや二人暮らしには良いかもしれませんが、ファミリー層には手狭かもしれません。共用部や室内の状態をしっかり確認した上で、リフォームの有無なども考慮して検討したい物件です。
フルーレ第２新大阪の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
フルーレ第２新大阪は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／新大阪駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／新大阪駅 徒歩10分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
フルーレ第２新大阪の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／新大阪駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
フルーレ第２新大阪に関するよくある質問
フルーレ第２新大阪の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 フルーレ第２新大阪の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
フルーレ第２新大阪の売却相場はいくらですか？
フルーレ第２新大阪の売却相場は、JR東海道本線／新大阪駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フルーレ第２新大阪は築45年ですが売れますか？
フルーレ第２新大阪は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。