立地・交通
ファミール北大阪リンクスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／三国駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩14分。三国駅徒歩8分、新大阪駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,600万1,600万1,930万1,580万1,590万2,080万1,849万1,630万1,476万1,763万2,080万1,783万2,350万2,147万1,600万1,746万1,680万1,500万2,080万2,028万2,980万2,145万2,880万2,584万2,080万2,421万2,898万2,473万2,580万2,503万2,980万2,641万2,980万2,723万2,580万2,585万1,980万2,492万2,880万2,721万2,780万2,755万1,780万2,129万2,380万2,037万2,898万2,655万2,889万2,670万2,280万2,214万2,400万2,985万3,180万3,150万2,850万2,938万2,700万2,750万2,700万2,827万2,750万2,254万3,280万2,978万2,580万2,827万2,700万3,092万2,690万2,226万3,280万2,980万2,480万2,564万3,180万3,013万2,780万2,556万2,680万2,766万2,690万2,514万2,350万2,545万3,580万3,156万3,498万3,248万3,580万3,565万2,780万3,055万2,980万3,148万2,200万2,473万2,600万2,778万2,600万2,722万2,780万2,791万2,200万2,236万2,750万2,374万3,380万3,091万3,000万3,504万2,680万2,280万4,198万3,776万2,480万2,298万2,780万3,254万2,750万2,587万4,780万3,756万4,198万3,785万4,080万3,547万3,380万3,448万2,600万2,716万3,180万3,384万3,030万3,674万2,500万2,628万2,690万2,455万4,398万3,788万5,780万5,100万
マンション
ファミール北大阪リンクス
大阪府大阪市淀川区三国本町3丁目8-12阪急宝塚本線／三国駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩14分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜97m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 60.04〜66m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 60.04〜66m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 60.04〜66m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 大阪市
1日前夫婦＋子ども3人
85〜97m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
4日前単身
60.04〜66m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
7日前単身
60.04〜66m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
60.04〜66m2 / 落ち着いた住環境、共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区三国本町3丁目8-12
交通
阪急宝塚本線／三国駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩14分
築年月
1989年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
163戸
専有面積
60.04m² ～ 108.90m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
丸紅不動産販売
施工会社
竹中工務店
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
三国小学校
中学校区域
三国中学校
ブランド
ファミール
備考
●「スーパーナショナル三国店」約480m ●「北中島公園」約710m ●「東淀川病院」約160m ●「セブンイレブン大阪三国本町３丁目店」約210m ●「三国保育所」約190m
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区三国本町3丁目8-12
ファミール北大阪リンクスの物件固有情報
建物スペック
ファミール北大阪リンクスは築37年（1989年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数163戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅不動産販売、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.04から108.9平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は三国小学校、三国中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ファミール北大阪リンクスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ファミール北大阪リンクスの過去の取引実績
直近価格
5,100万円
平均価格
2,750万円
最高値
5,780万円
最安値
1,476万円
下落傾向（前回比 680万円）
ファミール北大阪リンクスの売却査定履歴です。直近価格は5,100万円、平均価格は2,750万円、最高値は5,780万円です。
1,600万円
2013年6月
1,600万円
2014年2月
1,930万円
2014年11月
1,580万円
2015年1月
1,590万円
2015年1月
2,080万円
2015年6月
1,849万円
2015年6月
1,630万円
2015年7月
1,476万円
2015年7月
1,763万円
2015年7月
2,080万円
2015年9月
1,783万円
2015年9月
2,350万円
2015年10月
2,147万円
2015年10月
1,600万円
2016年5月
1,746万円
2016年5月
1,680万円
2016年7月
1,500万円
2016年7月
2,080万円
2016年7月
2,028万円
2016年7月
2,980万円
2017年1月
2,145万円
2017年1月
2,880万円
2017年2月
2,584万円
2017年2月
2,080万円
2017年7月
2,421万円
2017年7月
2,898万円
2017年7月
2,473万円
2017年7月
2,580万円
2017年8月
2,503万円
2017年8月
2,980万円
2017年10月
2,641万円
2017年10月
2,980万円
2017年11月
2,723万円
2017年11月
2,580万円
2018年2月
2,585万円
2018年2月
1,980万円
2018年3月
2,492万円
2018年3月
2,880万円
2018年8月
2,721万円
2018年8月
2,780万円
2018年9月
2,755万円
2018年9月
1,780万円
2019年3月
2,129万円
2019年3月
2,380万円
2019年6月
2,037万円
2019年6月
2,898万円
2019年7月
2,655万円
2019年7月
2,889万円
2019年7月
2,670万円
2019年7月
2,280万円
2019年7月
2,214万円
2019年7月
2,400万円
2019年9月
2,985万円
2019年9月
3,180万円
2019年10月
3,150万円
2019年10月
2,850万円
2019年10月
2,938万円
2019年10月
2,700万円
2019年10月
2,750万円
2019年10月
2,700万円
2019年11月
2,827万円
2019年11月
2,750万円
2019年12月
2,254万円
2019年12月
3,280万円
2020年1月
2,978万円
2020年1月
2,580万円
2020年1月
2,827万円
2020年1月
2,700万円
2020年2月
3,092万円
2020年2月
2,690万円
2020年3月
2,226万円
2020年3月
3,280万円
2020年4月
2,980万円
2020年4月
2,480万円
2020年5月
2,564万円
2020年5月
3,180万円
2020年6月
3,013万円
2020年6月
2,780万円
2020年7月
2,556万円
2020年7月
2,680万円
2020年9月
2,766万円
2020年9月
2,690万円
2020年9月
2,514万円
2020年9月
2,350万円
2021年10月
2,545万円
2021年10月
3,580万円
2022年4月
3,156万円
2022年4月
3,498万円
2022年7月
3,248万円
2022年7月
3,580万円
2023年6月
3,565万円
2023年6月
2,780万円
2023年7月
3,055万円
2023年7月
2,980万円
2023年7月
3,148万円
2023年7月
2,200万円
2023年7月
2,473万円
2023年7月
2,600万円
2023年9月
2,778万円
2023年9月
2,600万円
2023年10月
2,722万円
2023年10月
2,780万円
2023年10月
2,791万円
2023年10月
2,200万円
2024年2月
2,236万円
2024年2月
2,750万円
2024年3月
2,374万円
2024年3月
3,380万円
2024年4月
3,091万円
2024年4月
3,000万円
2024年5月
3,504万円
2024年5月
2,680万円
2024年6月
2,280万円
2024年6月
4,198万円
2024年6月
3,776万円
2024年6月
2,480万円
2024年9月
2,298万円
2024年9月
2,780万円
2024年9月
3,254万円
2024年9月
2,750万円
2024年9月
2,587万円
2024年9月
4,780万円
2024年10月
3,756万円
2024年10月
4,198万円
2024年10月
3,785万円
2024年10月
4,080万円
2025年1月
3,547万円
2025年1月
3,380万円
2025年1月
3,448万円
2025年1月
2,600万円
2025年2月
2,716万円
2025年2月
3,180万円
2025年3月
3,384万円
2025年3月
3,030万円
2025年6月
3,674万円
2025年6月
2,500万円
2025年8月
2,628万円
2025年8月
2,690万円
2025年8月
2,455万円
2025年8月
4,398万円
2025年10月
3,788万円
2025年10月
5,780万円
2026年3月
5,100万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区三国本町3丁目8-12
口コミ・レビュー
三国駅徒歩圏の主婦さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急三国駅まで徒歩8分と近く、梅田へのアクセスが便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 新大阪駅まで徒歩14分と少し歩きます。新幹線利用時は少し遠く感じることがあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた環境です。近くに公園もあり、子育て世代にも良いと思います。小学校も近いのが安心です。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 築年数相応に古さを感じる部分もあります。エレベーターの待ち時間が時々長いです。
築年数は経過していますが、駅からの近さと周辺環境の良さが魅力です。子育て世帯や、静かな環境を求める方にはおすすめです。日勤管理なので、何かあった際の対応も安心感があります。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によると思いますが、リノベーションされている部屋なら快適に過ごせると思います。専有面積が広い部屋もあるので、ファミリータイプも検討できます。
気になる点: 設備が古い部屋だと、最新の設備に比べると使い勝手が悪く感じるかもしれません。水回りの更新は必要になる場合があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんが常駐しており安心感がありました。オートロックも完備されています。
気になる点: 築年数が古いので、建物の構造自体の耐震性などを気にされる方は確認が必要です。
交通の利便性★★★☆☆
良い点: 阪急三国駅が近いのは非常に便利でした。複数路線が使える新大阪駅も徒歩圏内なのが良い点です。
気になる点: どちらの駅からも少し歩くので、荷物が多い時や雨の日は少し大変です。
ファミリーで住んでいましたが、駅からの距離や周辺環境は概ね満足でした。ただ、築年数が経っているので、水回りなどの設備面はリフォーム状況を確認した方が良いでしょう。全体的には、価格とのバランスを考えれば検討の余地はあるマンションだと思います。
ファミール北大阪リンクスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ファミール北大阪リンクスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／三国駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急宝塚本線／三国駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩14分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ファミール北大阪リンクスの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／三国駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ファミール北大阪リンクスに関するよくある質問
ファミール北大阪リンクスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ファミール北大阪リンクスの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ファミール北大阪リンクスの売却相場はいくらですか？
ファミール北大阪リンクスの売却相場は、阪急宝塚本線／三国駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミール北大阪リンクスは築37年ですが売れますか？
ファミール北大阪リンクスは築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。