マンション

ファミールハイツ北大阪５号棟壱番館

大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3-5阪急宝塚本線／三国駅徒歩7分大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩9分

ファミールハイツ北大阪５号棟壱番館をお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
1日前	定年前の住み替え検討	65m²台	大阪市内で探している, 管理体制重視, 眺望重視
3日前	母＋子ども1人	40m²以上	管理状態の良さを重視, 角部屋希望
5日前	ペットと暮らしたい夫婦	110m²前後	駅徒歩7分以内, 駐車場あり希望
1週間前	実家近居を希望する夫婦	65m²前後	大規模マンション希望, ペット可必須

定年前の住み替え検討

1日前

65m²台

大阪市内で探している, 管理体制重視, 眺望重視

母＋子ども1人

3日前

40m²以上

管理状態の良さを重視, 角部屋希望

ペットと暮らしたい夫婦

5日前

110m²前後

駅徒歩7分以内, 駐車場あり希望

実家近居を希望する夫婦

1週間前

65m²前後

大規模マンション希望, ペット可必須

上記以外にもファミールハイツ北大阪５号棟壱番館の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3-5

交通

阪急宝塚本線／三国駅徒歩7分大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩8分大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅徒歩9分

築年月

1988年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

225戸

専有面積

21.32m² ～ 109.54m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

分譲会社

丸紅

施工会社

竹中工務店

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

三国小学校

中学校区域

三国中学校

ブランド

ファミール

備考

●「ナショナル」約10m ●「北中島公園」約500m ●「東淀川病院」約400m

設計会社

竹中工務店大阪一級建築士事務所

所在地(住所)

大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3-5

売却査定履歴

ファミールハイツ北大阪５号棟壱番館の過去の取引実績

直近価格

4,118万円

平均価格

3,274万円

最高値

4,480万円

最安値

1,902万円

下落傾向（前回比 362万円）

2,780万円

2014年8月

2,780万

1,980万円

2018年5月

1,980万

1,902万円

2018年5月

1,902万

2,580万円

2018年5月

2,580万

2,014万円

2018年5月

2,014万

3,980万円

2023年3月

3,980万

3,840万円

2023年3月

3,840万

3,450万円

2023年4月

3,450万

3,607万円

2023年4月

3,607万

3,450万円

2023年10月

3,450万

3,521万円

2023年10月

3,521万

3,498万円

2024年2月

3,498万

3,221万円

2024年2月

3,221万

3,480万円

2024年7月

3,480万

3,740万円

2024年7月

3,740万

2,480万円

2024年7月

2,480万

2,388万円

2024年7月

2,388万

3,088万円

2024年11月

3,088万

2,821万円

2024年11月

2,821万

2,998万円

2024年12月

2,998万

2,861万円

2024年12月

2,861万

2,898万円

2025年2月

2,898万

2,840万円

2025年2月

2,840万

3,480万円

2025年5月

3,480万

3,611万円

2025年5月

3,611万

3,480万円

2025年7月

3,480万

3,244万円

2025年7月

3,244万

3,430万円

2025年9月

3,430万

3,250万円

2025年9月

3,250万

4,480万円

2026年1月

4,480万

3,950万円

2026年1月

3,950万

3,780万円

2026年1月

3,780万

3,861万円

2026年1月

3,861万

4,480万円

2026年3月

4,480万

4,118万円

2026年3月

4,118万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区西宮原3丁目3-5

口コミ・レビュー

三国駅徒歩7分、単身赴任中さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急、地下鉄御堂筋線と選択肢が多く、梅田や新大阪へのアクセスが抜群。通勤や休日の外出にとても便利。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多数あり、生活必需品の買い物や外食には困らない。静かな住宅街も近い。

気になる点: 大規模な商業施設は少し歩く必要がある。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、挨拶など気持ちの良い対応をしてくれる。オートロックもあるので安心感はある。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めない。

単身赴任で利用するには、立地と交通の便が最高です。駅近で生活に必要なものは何でも揃います。築年数は経っていますが、室内はリフォームされている部屋も多く、快適に過ごせます。共用部の古さは少し気になりますが、価格を考えれば十分満足できる物件だと思います。

子育てファミリー、購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月

周辺環境★★★★☆

良い点: 三国小学校区域で、通学路も比較的安全そうです。公園も近くにあり、子供を遊ばせる場所には困らなそう。

気になる点: 周辺の保育園や幼稚園の空き状況は要確認。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 敷地が広く、緑も多いので落ち着いた雰囲気。エントランスは広々としていて、来客時にも対応できそう。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられる。共有部分の修繕履歴などを確認したい。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の選択肢が多く、ファミリー向けの広い部屋もある。リフォーム次第でモダンな空間にできそう。

気になる点: 間取りが不明なため、具体的な使い勝手は不明。水回りの設備は最新ではない可能性が高い。

3駅利用可能で交通の便は非常に良いと感じました。三国小学校へのアクセスも良く、子育て環境としては魅力的です。ただ、築年数が古い点が少し気になります。リフォーム済み物件であれば検討したいですが、現状のままでは水回りなどの設備は古さを感じざるを得ません。価格とのバランスを見ながら検討が必要です。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

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