立地・交通
パルムハウス新大阪は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／東淀川駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩6分。東淀川駅徒歩4分、新大阪駅徒歩6分、東三国駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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980万1,580万1,480万1,480万1,502万1,600万1,456万1,550万1,467万1,200万1,250万1,980万1,659万1,780万1,526万2,680万2,163万1,780万2,000万1,780万1,917万2,580万1,967万2,580万2,364万2,480万2,182万2,265万1,680万2,393万2,580万2,393万2,880万2,706万2,680万2,643万2,580万2,425万2,490万2,679万2,490万2,745万3,199万2,846万3,099万2,873万2,999万2,917万3,480万3,002万3,280万3,046万3,198万2,614万2,380万2,910万2,998万2,724万2,898万2,688万3,098万2,726万3,680万3,209万3,580万3,215万
マンション
パルムハウス新大阪
大阪府大阪市淀川区宮原1丁目16-28JR東海道本線／東淀川駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 パルムハウス新大阪
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59.91〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59.91〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59.91〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59.91〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 59.91〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、通勤しやすい交通アクセス |
マンション大阪府 大阪市
3日前シニア夫婦（住み替え）
59.91〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
4日前シニア夫婦（住み替え）
59.91〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
5日前シニア夫婦（住み替え）
59.91〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
6日前シニア夫婦（住み替え）
59.91〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、通勤しやすい交通アクセス
マンション大阪府 大阪市
7日前シニア夫婦（住み替え）
59.91〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、通勤しやすい交通アクセス
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区宮原1丁目16-28
交通
JR東海道本線／東淀川駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩6分
築年月
1980年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付12階建
総戸数
66戸
専有面積
59.91m² ～ 84.50m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
996m²
駐車場数
10
分譲会社
冨士工
施工会社
冨士工
管理会社
SONO
小学校区域
北中島小学校
中学校区域
宮原中学校
備考
●ペット可 ●「スマイル淀川」約340m ●「日之出公園」約350m ●「大阪回生病院」約430m
延床面積
6094m²
建築面積
668m²
設計会社
冨士工
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区宮原1丁目16-28
パルムハウス新大阪の物件固有情報
建物スペック
パルムハウス新大阪は築46年（1980年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付12階建で、総戸数66戸の中規模マンションです。分譲会社は冨士工、施工会社は冨士工です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約59.91から84.5平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は北中島小学校、宮原中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パルムハウス新大阪の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パルムハウス新大阪の過去の取引実績
直近価格
3,215万円
平均価格
2,413万円
最高値
3,680万円
最安値
980万円
下落傾向（前回比 365万円）
パルムハウス新大阪の売却査定履歴です。直近価格は3,215万円、平均価格は2,413万円、最高値は3,680万円です。
980万円
2013年8月
1,580万円
2014年3月
1,480万円
2014年11月
1,480万円
2014年12月
1,502万円
2014年12月
1,600万円
2015年9月
1,456万円
2015年9月
1,550万円
2015年11月
1,467万円
2015年11月
1,200万円
2015年12月
1,250万円
2015年12月
1,980万円
2016年2月
1,659万円
2016年2月
1,780万円
2016年12月
1,526万円
2016年12月
2,680万円
2017年9月
2,163万円
2017年9月
1,780万円
2018年5月
2,000万円
2018年5月
1,780万円
2019年1月
1,917万円
2019年1月
2,580万円
2020年2月
1,967万円
2020年2月
2,580万円
2020年4月
2,364万円
2020年4月
2,480万円
2020年5月
2,182万円
2020年5月
2,265万円
2020年5月
1,680万円
2022年2月
2,393万円
2022年2月
2,580万円
2022年4月
2,393万円
2022年4月
2,880万円
2022年4月
2,706万円
2022年4月
2,680万円
2022年7月
2,643万円
2022年7月
2,580万円
2022年10月
2,425万円
2022年10月
2,490万円
2022年10月
2,679万円
2022年10月
2,490万円
2023年4月
2,745万円
2023年4月
3,199万円
2023年4月
2,846万円
2023年4月
3,099万円
2023年6月
2,873万円
2023年6月
2,999万円
2023年8月
2,917万円
2023年8月
3,480万円
2024年8月
3,002万円
2024年8月
3,280万円
2024年11月
3,046万円
2024年11月
3,198万円
2025年4月
2,614万円
2025年4月
2,380万円
2025年6月
2,910万円
2025年6月
2,998万円
2025年8月
2,724万円
2025年8月
2,898万円
2025年9月
2,688万円
2025年9月
3,098万円
2025年10月
2,726万円
2025年10月
3,680万円
2026年1月
3,209万円
2026年1月
3,580万円
2026年2月
3,215万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区宮原1丁目16-28
口コミ・レビュー
新大阪生活満喫中さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JRと地下鉄の駅が徒歩圏内に複数あり、通勤・お出かけに非常に便利。新大阪駅まで歩けるので、新幹線移動も楽々です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、生活に必要なものは一通り揃います。静かな住宅街でもあり、落ち着いて暮らせます。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部の清掃も行き届いている方だと思います。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。オートロックはありません。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度でカバーされています。特に交通の便は抜群で、新大阪駅が近いのは本当に便利。管理は日勤ですが、特別な不満もなく、価格を考えれば満足できる物件だと思います。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 3路線利用可能で、特に新大阪駅が近いのは魅力的。新幹線やJR、地下鉄へのアクセスが良く、将来的な資産価値も期待できそうです。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 小学校が近く、子育て環境としては悪くないです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 公園や緑地は少なめ。もう少し子どもの遊び場があると嬉しいです。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: SRC造でしっかりとした建物構造だと思います。外観は年季を感じさせますが、手入れはされているようです。
気になる点: 築年数がかなり経過しており、共用部やエントランスのデザインは現代的ではありません。エレベーターが一つしかなく、混雑が予想されます。
立地条件は非常に良いですが、築年数がネックです。内装や水回りはリフォームされている部屋もあるようですが、建物の共用部や設備には古さを感じます。ファミリーで購入を検討する場合、リフォームの有無や費用、将来的な修繕計画などをしっかり確認する必要がありそうです。
パルムハウス新大阪の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パルムハウス新大阪は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／東淀川駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／東淀川駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
パルムハウス新大阪の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／東淀川駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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パルムハウス新大阪に関するよくある質問
パルムハウス新大阪の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
パルムハウス新大阪の売却相場はいくらですか？
パルムハウス新大阪の売却相場は、JR東海道本線／東淀川駅 徒歩4分 大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩6分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パルムハウス新大阪は築46年ですが売れますか？
パルムハウス新大阪は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。