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マンション

ザ京都レジデンス四条河原町

京都府京都市下京区稲荷町334-3阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩2分 京阪本線／祇園四条駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩12分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション京都府 京都市
2日前

定年前の住み替え検討

2LDK / 55〜67m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
4日前

定年前の住み替え検討

2LDK / 55〜67m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
6日前

定年前の住み替え検討

2LDK / 55〜67m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
1週間前

定年前の住み替え検討

2LDK / 55〜67m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 京都市
1週間前

定年前の住み替え検討

2LDK / 55〜67m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市下京区稲荷町334-3
交通
阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩2分 京阪本線／祇園四条駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩12分
築年月
2015年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
205戸
間取り
1DK ～ 4LDK
専有面積
38.14m² ～ 90.05m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
北
敷地面積
2998.43m²
駐車場数
51
建ぺい率
80%
容積率
700%
分譲会社
京阪電気鉄道
施工会社
かねわ工務店
管理会社
京阪カインド
小学校区域
京都市立洛央小学校
中学校区域
京都市立下京中学校
延床面積
17668.14m²
建築面積
2243.83m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市下京区稲荷町334-3
バルコニー面積
3.78m² ～ 13.92m²

ザ京都レジデンス四条河原町の物件固有情報

立地・交通

ザ京都レジデンス四条河原町は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩2分 京阪本線／祇園四条駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩12分。京都河原町駅徒歩2分、祇園四条駅徒歩4分、四条駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ザ京都レジデンス四条河原町は築11年（2015年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数205戸の大規模マンションです。分譲会社は京阪電気鉄道、施工会社はかねわ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1DK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約38.14から90.05平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は北で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立洛央小学校、京都市立下京中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ザ京都レジデンス四条河原町の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ザ京都レジデンス四条河原町の過去の取引実績

直近価格

1億2,573万円

平均価格

8,674万円

最高値

2億2,800万円

最安値

3,290万円

下落傾向（前回比 227万円）

ザ京都レジデンス四条河原町の売却査定履歴です。直近価格は1億2,573万円、平均価格は8,674万円、最高値は2億2,800万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市下京区稲荷町334-3

口コミ・レビュー

河原町暮らし満喫中さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急と京阪の2路線が徒歩圏内なのがとにかく便利。大阪方面へのアクセスはもちろん、祇園や清水寺への移動も楽々で、休日の外出が充実します。

周辺環境★★★★☆

良い点: デパート、商店街、飲食店、スーパーが徒歩数分圏内に揃っており、生活利便性は抜群。夜遅くまで賑やかなので、一人暮らしでも安心感があります。

気になる点: 週末は観光客で大変混雑します。静かな環境を求める方には少し騒がしいかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: モダンで洗練されたデザインで、エントランスも高級感があります。共用部はいつも綺麗に清掃されており、快適に過ごせます。

気になる点: 総戸数が多いため、エレベーターが混雑することがあります。

京都の中心部でこれほど利便性の高い立地は他にないと思います。買い物や外食には困りませんし、公共交通機関のアクセスも最高です。建物自体も新しく綺麗で、日勤管理なので安心感もあります。ただ、やはり都心部なので、静けさを求める方や車をよく使う方には少し不便かもしれません。

子育てファミリー（購入検討者）さん購入検討者 / 2024年03月
周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅近で商業施設が充実している点は魅力的。子どもの服や日用品の買い出しには便利そうです。洛央小学校区というのも評価できます。

気になる点: 小学校が近いですが、周辺は交通量が多く、歩道も狭い場所があるため、通学路の安全性が少し心配です。公園などの緑地が少ないのも気になります。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積や間取りのバリエーションが豊富で、ファミリー向けの広めの部屋もありました。設備も比較的新しく、使いやすそうな印象です。

気になる点: リビングが狭めの部屋が多く、家具の配置に工夫が必要そうです。収納スペースももう少し欲しいと感じました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックやTVモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしているようです。共用部の清掃も行き届いていました。

京都河原町という最高のロケーションは大きな魅力です。日々の生活利便性は非常に高いと感じました。ただ、子育て環境としては、周辺の緑の少なさや交通量、子どもの遊び場の確保などが少し気になります。ファミリー層としては、間取りや収納の面でもう少し選択肢があると嬉しいです。価格帯も考慮すると、総合的に判断が必要だと感じています。

ザ京都レジデンス四条河原町の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ザ京都レジデンス四条河原町は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩2分 京阪本線／祇園四条駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩2分 京阪本線／祇園四条駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩12分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

ザ京都レジデンス四条河原町の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩2分 京阪本線／祇園四条駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ザ京都レジデンス四条河原町に関するよくある質問

ザ京都レジデンス四条河原町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ザ京都レジデンス四条河原町の売却・購入相談

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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ザ京都レジデンス四条河原町の売却相場はいくらですか？

ザ京都レジデンス四条河原町の売却相場は、阪急京都本線／京都河原町駅 徒歩2分 京阪本線／祇園四条駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ザ京都レジデンス四条河原町は築11年ですが売れますか？

ザ京都レジデンス四条河原町は築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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