立地・交通
サクラメント大津みやび野は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/はりま勝原駅 徒歩9分。はりま勝原駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 2LDK / 66.04〜71m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 2LDK / 66.04〜71m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 3LDK / 66.04〜71m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 2LDK / 66.04〜71m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 3LDK / 66.04〜71m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
ペットと暮らしたい夫婦
2LDK / 66.04〜71m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
ペットと暮らしたい夫婦
2LDK / 66.04〜71m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
3LDK / 66.04〜71m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
ペットと暮らしたい夫婦
2LDK / 66.04〜71m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
3LDK / 66.04〜71m2 / オートロックがあること、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
サクラメント大津みやび野は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/はりま勝原駅 徒歩9分。はりま勝原駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サクラメント大津みやび野は築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社は阿比野建設、施工会社は阿比野建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3SLDKの住戸構成で、専有面積は約66.04から85.43平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立大津中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サクラメント大津みやび野の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サクラメント大津みやび野の過去の取引実績
直近価格
2,891万円
平均価格
2,582万円
最高値
3,276万円
最安値
2,180万円
サクラメント大津みやび野の売却査定履歴です。直近価格は2,891万円、平均価格は2,582万円、最高値は3,276万円です。
2,380万円
2019年10月
2,346万円
2019年10月
2,480万円
2019年12月
2,492万円
2019年12月
2,180万円
2020年5月
2,363万円
2020年5月
2,640万円
2021年10月
2,688万円
2021年10月
2,380万円
2021年12月
2,510万円
2021年12月
2,280万円
2023年1月
2,231万円
2023年1月
3,180万円
2024年10月
3,276万円
2024年10月
2,990万円
2025年4月
2,891万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: はりま勝原駅まで徒歩9分と、毎日の通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、ちょっとした買い物に困りません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。ただ、夜は少し静かすぎるかもしれません。
気になる点: 夜は人通りが少なく、やや暗い道もある。
良い点: 築年数の割には室内は綺麗に保たれており、収納スペースも十分です。2LDKでも広さを感じられ、快適に暮らしています。
全体的に満足しています。静かで住みやすい環境ですが、駅からの道がもう少し明るいとさらに安心感が増すかと思います。共用部分の清掃も行き届いており、気持ちよく利用できています。
良い点: 外観は落ち着いたデザインで、エントランスも清潔感があります。総戸数が多くないので、住民同士の顔が覚えやすいかもしれません。
良い点: オートロックがあるので、セキュリティ面は安心感があります。管理体制については、詳細が不明な点が少し気になります。
気になる点: 管理方式が不明瞭で、管理組合の活動状況なども確認したい。
良い点: スーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあるのは便利です。ただ、もう少し飲食店や商業施設が充実していると、さらに魅力的な立地だと感じます。
気になる点: 日常の買い物は問題ないが、外食や娯楽施設は少ない。
静かな環境で子育てをしたいと考えているファミリー層には良いかもしれません。駅からの距離も許容範囲内です。ただ、管理体制の詳細や、周辺の利便性についてもう少し情報を集めたいと考えています。価格帯とのバランスが重要になりそうです。
サクラメント大津みやび野は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/はりま勝原駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/はりま勝原駅 徒歩9分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/はりま勝原駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サクラメント大津みやび野の売却相場は、JR山陽本線/はりま勝原駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サクラメント大津みやび野は築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。