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マンション

プレサンスロジェ洛北

京都府京都市左京区一乗寺地蔵本町7-1叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩6分 叡山電鉄叡山本線／一乗寺駅 徒歩8分
緊急対策

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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

ペットと暮らしたい夫婦

1LDK / 64.83〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩6分 叡山電鉄叡山本線／一乗寺駅まで移動しやすいこと

マンション京都府 京都市
6日前

シニア夫婦（住み替え）

2LDK / 64.83〜71m2 / 叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩6分 叡山電鉄叡山本線／一乗寺駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること

マンション京都府 京都市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

1LDK / 64.83〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩6分 叡山電鉄叡山本線／一乗寺駅まで移動しやすいこと

マンション京都府 京都市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

1LDK / 64.83〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩6分 叡山電鉄叡山本線／一乗寺駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市左京区一乗寺地蔵本町7-1
交通
叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩6分 叡山電鉄叡山本線／一乗寺駅 徒歩8分
築年月
2014年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
62戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
64.83m² ～ 99.10m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南南西
敷地面積
2354.56m²
駐車場数
34
建ぺい率
67.23%・60%・70%
容積率
205.45%・200%・300%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
金山工務店
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
修学院第二小学校
中学校区域
修学院中学校
ブランド
プレサンス
備考
●「イズミヤ高野店」約170m ●「カナート洛北」約420m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
5939.41m²
建築面積
1582.93m²
設計会社
礎黒木構造設計
所在地(住所)
京都府京都市左京区一乗寺地蔵本町7-1
バルコニー面積
9.60m² ～ 27.72m²

プレサンスロジェ洛北の物件固有情報

立地・交通

プレサンスロジェ洛北は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩6分 叡山電鉄叡山本線／一乗寺駅 徒歩8分。茶山・京都芸術大学駅徒歩6分、一乗寺駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プレサンスロジェ洛北は築12年（2014年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数62戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は金山工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.83から99.1平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は修学院第二小学校、修学院中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プレサンスロジェ洛北の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プレサンスロジェ洛北の過去の取引実績

直近価格

5,272万円

平均価格

4,427万円

最高値

6,080万円

最安値

3,320万円

下落傾向（前回比 628万円）

プレサンスロジェ洛北の売却査定履歴です。直近価格は5,272万円、平均価格は4,427万円、最高値は6,080万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市左京区一乗寺地蔵本町7-1

口コミ・レビュー

近隣住民20代さん購入検討者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 茶山・京都芸術大学駅まで徒歩6分と近く、叡山電鉄で市街地へのアクセスが良い。静かな環境で落ち着いて暮らせそう。

気になる点: 宝ヶ池駅まで行かないと地下鉄に乗り換えられないのが少し残念。

周辺環境★★★★★

良い点: 修学院第二小学校が近く、子育て環境として魅力的。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困らない。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 外観はモダンで、エントランスも綺麗に管理されている印象。築年数も比較的新しく、設備も整っていそう。

気になる点: 駐車場が機械式なので、車が大きい場合は注意が必要かもしれない。

全体的に落ち着いた住環境で、子育て世代や静かな暮らしを求める方におすすめできるマンションだと感じました。駅からのアクセスも悪くなく、生活利便性も備えています。建物のデザインも洗練されており、将来的な資産価値も期待できそうです。

京都在住40代さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★★★

良い点: リビングが広く、日当たりも良好。キッチンやバスルームなどの水回りの設備も最新で使いやすい。収納スペースも十分確保されている。

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。オートロックや防犯カメラも設置されており、セキュリティ面はしっかりしていると感じる。

周辺環境★★★★☆

良い点: 鴨川や植物園が近く、休日の散歩やリフレッシュに最適。静かで緑豊かな環境は、都会の喧騒を忘れさせてくれる。

気になる点: 飲食店や商業施設は少し離れているため、車がないと不便な場面もある。

築年数の割には共用部も室内も綺麗に保たれており、大変満足しています。特に、静かで緑の多い環境は子育てにも良く、毎日気持ちよく過ごせています。日勤管理なので、何かあった際もすぐに対応してもらえる安心感があります。この立地と設備でこの価格は、京都では良い買い物だったと思います。

プレサンスロジェ洛北の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プレサンスロジェ洛北は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩6分 叡山電鉄叡山本線／一乗寺駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩6分 叡山電鉄叡山本線／一乗寺駅 徒歩8分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

プレサンスロジェ洛北の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩6分 叡山電鉄叡山本線／一乗寺駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プレサンスロジェ洛北に関するよくある質問

プレサンスロジェ洛北の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

プレサンスロジェ洛北の売却相場はいくらですか？

プレサンスロジェ洛北の売却相場は、叡山電鉄叡山本線／茶山・京都芸術大学駅 徒歩6分 叡山電鉄叡山本線／一乗寺駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンスロジェ洛北は築11年ですが売れますか？

プレサンスロジェ洛北は築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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