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マンション

うめきたザレジデンス

大阪府大阪市北区中津6丁目7-13阪急神戸本線／中津駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩12分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩15分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

単身

52.23〜58m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ

マンション大阪府 大阪市
6日前

単身

52.23〜58m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身

52.23〜58m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども3人

87〜99m2 / 大阪市立中津小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区中津6丁目7-13
交通
阪急神戸本線／中津駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩12分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩15分
築年月
2014年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
50戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
52.23m² ～ 110.59m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南南東
敷地面積
1044.29m²
駐車場数
21
建ぺい率
70%
容積率
300%
分譲会社
都市環境開発
施工会社
鍜治田工務店
管理会社
観光都市開発
小学校区域
大阪市立中津小学校
中学校区域
大淀中学校
備考
●オートロック ●「ライフ大淀中店」約260m ●「大淀北公園」約180m ●「済生会中津病院」約730m ●「梅田スカイビル」約450m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
3726.39m²
建築面積
420.7m²
設計会社
タクトプラン建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市北区中津6丁目7-13
バルコニー面積
11.05m² ～ 29.27m²

うめきたザレジデンスの物件固有情報

立地・交通

うめきたザレジデンスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／中津駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩12分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩15分。中津駅徒歩7分、中津駅徒歩12分、大阪駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

うめきたザレジデンスは築12年（2014年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は都市環境開発、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約52.23から110.59平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立中津小学校、大淀中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

うめきたザレジデンスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

うめきたザレジデンスの過去の取引実績

直近価格

5,149万円

平均価格

4,721万円

最高値

1億1,000万円

最安値

3,051万円

下落傾向（前回比 51万円）

うめきたザレジデンスの売却査定履歴です。直近価格は5,149万円、平均価格は4,721万円、最高値は1億1,000万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区中津6丁目7-13

口コミ・レビュー

梅田近郊在住40代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 中津駅まで徒歩7分と近く、梅田駅も徒歩圏内なのが便利。複数路線が使えるので、どこへ行くにもアクセスが良い。

気になる点: 御堂筋線の中津駅まで少し歩くのが惜しい時がある。

周辺環境★★★★☆

良い点: 梅田が近いので買い物や外食には困らない。一方で、マンション周辺は比較的落ち着いていて住みやすい。

気になる点: スーパーがもう少し近いとさらに便利。

建物の外観・共用部★★★★★

良い点: 外観は洗練されていて、エントランスも高級感がある。共用部はいつも綺麗に清掃されており、快適に過ごせる。

梅田へのアクセスと住環境のバランスが取れたマンションです。日勤管理なので安心感もあります。広めの部屋を選んだので、ゆったりと暮らせています。静かな環境ながらも、必要なものは全て近くで揃うので満足しています。

単身赴任者さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 築年数の割に設備は綺麗で、使いやすい。収納も十分あり、単身者には十分な広さ。

気になる点: 床暖房があればもっと良かった。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった時の対応が早い。オートロックもあり、セキュリティ面は安心できる。

気になる点: コンシェルジュサービスなどはない。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪急中津駅が近いのは良い。JR大阪駅までも頑張れば歩ける距離。

気になる点: 地下鉄やJRの主要駅までは少し距離があり、夏場や雨の日は少し大変。

梅田に近く、単身赴任には便利な立地です。部屋も快適で、不自由なく生活できています。ただ、駅からの距離はもう少し近ければ完璧でした。総戸数が少ないので、住民同士の顔も覚えやすく、アットホームな雰囲気もあります。

うめきたザレジデンスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

うめきたザレジデンスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／中津駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩12分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／中津駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩12分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩15分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

うめきたザレジデンスの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／中津駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩12分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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うめきたザレジデンスに関するよくある質問

うめきたザレジデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

うめきたザレジデンスの売却相場はいくらですか？

うめきたザレジデンスの売却相場は、阪急神戸本線／中津駅 徒歩7分 大阪メトロ御堂筋線／中津駅 徒歩12分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

うめきたザレジデンスは築11年ですが売れますか？

うめきたザレジデンスは築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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