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マンション

ルパルトネール京都丹波口

京都府京都市下京区朱雀分木町45-2JR山陰本線／丹波口駅 徒歩7分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

単身（投資目的）

64.3〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 京都市
5日前

単身（投資目的）

64.3〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 京都市
7日前

単身（投資目的）

64.3〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 京都市
1週間前

単身（投資目的）

64.3〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 京都市
1週間前

単身（投資目的）

64.3〜67m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市下京区朱雀分木町45-2
交通
JR山陰本線／丹波口駅 徒歩7分
築年月
2014年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
48戸
間取り
3LDK ～ 3LDK
専有面積
64.30m² ～ 68.83m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東
敷地面積
830.61m²
駐車場数
29
建ぺい率
60.74%
容積率
399.72%
分譲会社
ランドリアン礎
施工会社
真柄建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
京都市立梅小路小学校
中学校区域
京都市立下京中学校
備考
●専用庭：あり
延床面積
3868.69m²
建築面積
504.48m²
設計会社
磯
所在地(住所)
京都府京都市下京区朱雀分木町45-2
バルコニー面積
10.98m² ～ 17.03m²

ルパルトネール京都丹波口の物件固有情報

立地・交通

ルパルトネール京都丹波口は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陰本線／丹波口駅 徒歩7分。丹波口駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ルパルトネール京都丹波口は築12年（2014年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社はランドリアン礎、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDKの住戸構成で、専有面積は約64.3から68.83平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立梅小路小学校、京都市立下京中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ルパルトネール京都丹波口の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ルパルトネール京都丹波口の過去の取引実績

直近価格

4,838万円

平均価格

4,309万円

最高値

5,980万円

最安値

3,480万円

上昇傾向（前回比 +358万円）

ルパルトネール京都丹波口の売却査定履歴です。直近価格は4,838万円、平均価格は4,309万円、最高値は5,980万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市下京区朱雀分木町45-2

口コミ・レビュー

丹波口暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 丹波口駅まで徒歩7分と近く、JRの利用が便利。通勤や週末の移動に重宝しています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 特急などは止まらないので、遠方へ行く際は乗り換えが必要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 梅小路公園が近く、休日は散歩やジョギングを楽しめます。京都駅も自転車で10分程度なので、外食やショッピングにもアクセスしやすいです。

気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。もう少し飲食店があると嬉しいです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: モダンで落ち着いたデザインの外観です。共用部はいつも綺麗に清掃されており、管理が行き届いている印象です。

気になる点: null

築年数も比較的新しく、設備も満足しています。日勤管理なので、何かあった際も安心感があります。梅小路小学校区なのも子育て世代には嬉しいポイントだと思います。全体的にバランスの取れたマンションです。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 3LDKの間取りはファミリーに十分な広さがあり、収納も比較的多いと感じました。キッチンやバスルームの設備も最新ではないですが、使いやすそうです。

気になる点: 専有面積が60㎡台なので、もう少し広いとさらに良いです。床暖房がないのが残念。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面はしっかりしている印象です。ゴミ置き場も綺麗に管理されていました。

気になる点: null

周辺環境★★★☆☆

良い点: 梅小路公園が近く、緑豊かで子育て環境としては魅力的です。スーパーやドラッグストアもあり、生活利便性も悪くありません。

気になる点: 駅からの道は夜になると少し暗く感じるかもしれません。もう少し商業施設が充実していると、さらに便利だと感じます。

立地や周辺環境は魅力的ですが、価格帯を考えると、もう少し設備面で充実していると嬉しいです。共用施設はあまりありませんが、その分管理費が抑えられているのかもしれません。子育て環境と利便性のバランスを重視する方には良い物件だと思います。

ルパルトネール京都丹波口の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ルパルトネール京都丹波口は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陰本線／丹波口駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR山陰本線／丹波口駅 徒歩7分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

ルパルトネール京都丹波口の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陰本線／丹波口駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ルパルトネール京都丹波口に関するよくある質問

ルパルトネール京都丹波口の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ルパルトネール京都丹波口の売却相場はいくらですか？

ルパルトネール京都丹波口の売却相場は、JR山陰本線／丹波口駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ルパルトネール京都丹波口は築11年ですが売れますか？

ルパルトネール京都丹波口は築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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