6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 53.09〜59m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 53.09〜59m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 53.09〜59m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 53.09〜59m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 53.09〜59m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地 |
単身（投資目的）
53.09〜59m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地
単身（投資目的）
53.09〜59m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地
単身（投資目的）
53.09〜59m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地
単身（投資目的）
53.09〜59m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地
単身（投資目的）
53.09〜59m2 / 収納がしっかり確保されていること、通勤しやすい交通アクセス、賃貸需要を見込みやすい立地
ウェリス西天満は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／北新地駅 徒歩5分 京阪中之島線／大江橋駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩7分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩8分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩12分。北新地駅徒歩5分、大江橋駅徒歩6分、東梅田駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ウェリス西天満は築11年（2015年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社はNTT都市開発、施工会社は鍜治田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約53.09から75.16平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立西天満小学校、大阪市立天満中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ウェリス西天満の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
ウェリス西天満の過去の取引実績
直近価格
7,248万円
平均価格
4,973万円
最高値
7,980万円
最安値
3,480万円
ウェリス西天満の売却査定履歴です。直近価格は7,248万円、平均価格は4,973万円、最高値は7,980万円です。
3,880万円
2015年10月
4,055万円
2015年10月
3,680万円
2015年11月
4,236万円
2015年11月
5,700万円
2015年11月
4,968万円
2015年11月
3,480万円
2015年12月
4,086万円
2015年12月
4,980万円
2015年12月
4,923万円
2015年12月
4,580万円
2016年3月
4,217万円
2016年3月
4,380万円
2016年6月
4,269万円
2016年6月
4,980万円
2016年6月
5,087万円
2016年6月
4,180万円
2016年7月
4,281万円
2016年7月
3,880万円
2016年9月
4,371万円
2016年9月
4,080万円
2016年10月
4,308万円
2016年10月
4,480万円
2016年12月
4,966万円
2016年12月
4,280万円
2017年3月
5,022万円
2017年3月
4,080万円
2017年5月
4,189万円
2017年5月
4,180万円
2017年6月
4,908万円
2017年6月
4,880万円
2017年7月
5,232万円
2017年7月
4,980万円
2017年8月
4,678万円
2017年8月
4,980万円
2018年2月
4,765万円
2018年2月
4,780万円
2018年2月
4,731万円
2018年2月
4,380万円
2018年4月
4,460万円
2018年4月
4,980万円
2018年4月
4,795万円
2018年4月
4,500万円
2018年7月
4,306万円
2018年7月
4,580万円
2018年7月
4,989万円
2018年7月
4,000万円
2018年8月
4,230万円
2018年8月
4,150万円
2018年8月
4,248万円
2018年8月
3,980万円
2018年10月
4,558万円
2018年10月
4,980万円
2018年10月
5,240万円
2018年10月
4,780万円
2019年1月
5,047万円
2019年1月
3,980万円
2019年4月
4,380万円
2019年4月
4,680万円
2019年4月
5,093万円
2019年4月
4,940万円
2019年5月
4,412万円
2019年5月
4,940万円
2019年6月
4,626万円
2019年6月
5,080万円
2019年6月
5,027万円
2019年6月
4,780万円
2019年8月
4,424万円
2019年8月
4,454万円
2019年8月
4,480万円
2019年10月
4,523万円
2019年10月
4,280万円
2020年12月
3,837万円
2020年12月
4,280万円
2021年6月
4,029万円
2021年6月
5,680万円
2022年10月
5,741万円
2022年10月
5,740万円
2022年10月
5,980万円
2024年2月
6,012万円
2024年2月
7,480万円
2025年7月
6,733万円
2025年7月
7,280万円
2025年9月
6,859万円
2025年9月
7,580万円
2025年12月
7,137万円
2025年12月
7,580万円
2026年2月
7,221万円
2026年2月
7,980万円
2026年2月
7,094万円
2026年2月
7,980万円
2026年3月
7,248万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 北新地駅、大江橋駅、東梅田駅が徒歩圏内。JR東西線、京阪、地下鉄と複数路線が使えて、どこへ行くにも便利。大阪駅も徒歩圏なのが嬉しい。
良い点: オフィス街でありながら、少し歩けば飲食店やスーパーもあり、生活に必要なものは揃う。静かで落ち着いた住環境。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるエリアもあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれない。
良い点: 外観はモダンで洗練されたデザイン。エントランスも綺麗に保たれており、共用部は高級感がある。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設は最低限という印象。
都心でありながら静かで、交通の便も抜群なのが最大の魅力です。日勤管理なので、何かあった際の対応も安心感があります。専有面積はややコンパクトですが、二人暮らしには十分で、快適に過ごせています。
良い点: モデルルームを見学しましたが、収納が多く、キッチンやバスルームの設備も最新で使いやすそうでした。床暖房があるのも良い点。
気になる点: 3LDKの間取りは、リビングが少し狭く感じるかもしれません。もう少し広さがあると、ファミリー層には嬉しい。
良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしている印象。管理組合の活動も活発そう。
気になる点: ゲストルームやキッズスペースなどの共用施設は期待できない。
良い点: 梅田や淀屋橋へのアクセスが良く、買い物や外食には困らない。公園も点在しており、子育て環境としては悪くない。
気になる点: 西天満小学校は徒歩圏内ですが、通学路によっては交通量が多い道もあるため、注意が必要です。
立地と交通の便は非常に魅力的で、将来的な資産価値も期待できそうです。ただ、ファミリータイプの部屋は価格帯が高めなのと、リビングの広さが少し気になります。共用施設が少ない点も、ファミリーにはマイナスかもしれません。
ウェリス西天満は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／北新地駅 徒歩5分 京阪中之島線／大江橋駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩7分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩8分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東西線／北新地駅 徒歩5分 京阪中之島線／大江橋駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩7分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩8分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／北新地駅 徒歩5分 京阪中之島線／大江橋駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩7分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩8分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ウェリス西天満の売却相場は、JR東西線／北新地駅 徒歩5分 京阪中之島線／大江橋駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／東梅田駅 徒歩7分 京阪本線／淀屋橋駅 徒歩8分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ウェリス西天満は築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
