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マンション

ネオハイツ第２新大阪

大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-47JR東海道本線／新大阪駅 徒歩8分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

母＋子ども1人

55〜66.37m2 / 管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線／新大阪駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 大阪市
6日前

夫婦＋子ども3人

60〜66.37m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども3人

60〜66.37m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども3人

60〜66.37m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども3人

60〜66.37m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-47
交通
JR東海道本線／新大阪駅 徒歩8分
築年月
1981年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
83戸
専有面積
18.94m² ～ 66.37m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
661m²
駐車場数
5
分譲会社
大和団地
施工会社
真柄建設
管理会社
汐見建物管理
小学校区域
大阪市立宮原小学校
中学校区域
大阪市立宮原中学校
延床面積
4175m²
建築面積
455m²
設計会社
藏建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-47

ネオハイツ第２新大阪の物件固有情報

立地・交通

ネオハイツ第２新大阪は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／新大阪駅 徒歩8分。新大阪駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ネオハイツ第２新大阪は築45年（1981年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数83戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大和団地、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約18.94から66.37平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立宮原小学校、大阪市立宮原中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ネオハイツ第２新大阪の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ネオハイツ第２新大阪の過去の取引実績

直近価格

1,492万円

平均価格

1,210万円

最高値

2,480万円

最安値

372万円

下落傾向（前回比 606万円）

ネオハイツ第２新大阪の売却査定履歴です。直近価格は1,492万円、平均価格は1,210万円、最高値は2,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-47

口コミ・レビュー

新大阪近隣住民さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 新大阪駅まで徒歩8分とアクセス抜群。新幹線はもちろん、JR、地下鉄、阪急も利用でき、通勤・出張・旅行に非常に便利です。周辺には飲食店やコンビニも多く、生活利便性は高いです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街に位置しており、騒音は気になりません。小学校も近く、子育て世代にも安心な環境です。スーパーまでは少し歩きますが、許容範囲内です。

気になる点: 駅周辺に比べて、少し夜は人通りが少なくなることがあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルで、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 外観や共用部は、やはり新しさは感じられず、少し古さを感じさせる部分もあります。

新大阪駅への近さと、落ち着いた住環境のバランスが良い物件だと思います。築年数は経っていますが、立地の良さと日勤管理による安心感は魅力です。専有面積はコンパクトな部屋が多いですが、単身者やDINKSには十分な広さかと思います。

元住人・単身さん居住者 / 2021年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体はリフォームされている場合もあり、清潔感は保たれていました。収納スペースは部屋によりますが、コンパクトな作りでした。キッチンは最低限の設備は整っています。

気になる点: 築年数相応の設備（水回りなど）は、最新のものに比べると見劣りする部分があります。防音性はあまり期待できません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんがいて安心感がありました。オートロックはありませんが、共用部の清掃は行き届いていました。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。宅配ボックスもありません。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 新大阪駅まで徒歩圏内なのはやはり便利でした。新幹線を利用する機会が多い人には最適です。駅周辺には生活に必要な施設が揃っています。

気になる点: 駅まで8分ですが、夏場などは少し遠く感じることがありました。

新大阪駅に近いという立地は最大の魅力です。単身で利用するには十分な物件でした。築年数は古いですが、管理はしっかりしていました。ただ、最新の設備や高い防音性を求める方には少し物足りないかもしれません。コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。

ネオハイツ第２新大阪の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ネオハイツ第２新大阪は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／新大阪駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／新大阪駅 徒歩8分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ネオハイツ第２新大阪の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／新大阪駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ネオハイツ第２新大阪に関するよくある質問

ネオハイツ第２新大阪の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ネオハイツ第２新大阪の売却相場はいくらですか？

ネオハイツ第２新大阪の売却相場は、JR東海道本線／新大阪駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ネオハイツ第２新大阪は築44年ですが売れますか？

ネオハイツ第２新大阪は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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