ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	大阪府大阪市	マンション	父＋子ども1人	59〜71m2 / 大阪市立北中島小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス
5日前	大阪府大阪市	マンション	父＋子ども1人	59〜71m2 / 大阪市立北中島小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス
1週間前	大阪府大阪市	マンション	父＋子ども1人	59〜71m2 / 大阪市立北中島小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス
1週間前	大阪府大阪市	マンション	ペットと暮らしたい夫婦	56〜68m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府大阪市

2日前

父＋子ども1人

59〜71m2 / 大阪市立北中島小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府大阪市

5日前

父＋子ども1人

59〜71m2 / 大阪市立北中島小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府大阪市

1週間前

父＋子ども1人

59〜71m2 / 大阪市立北中島小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、通勤しやすい交通アクセス

マンション大阪府大阪市

1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

56〜68m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市淀川区宮原1丁目19-11

交通

JR東海道本線／新大阪駅徒歩5分大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩5分

築年月

1980年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付14階建

総戸数

170戸

専有面積

18.50m² ～ 79.20m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

1560m²

分譲会社

大和団地

施工会社

鉄建建設

管理会社

穴吹ハウジングサービス

小学校区域

大阪市立北中島小学校

中学校区域

大阪市立宮原中学校

備考

●エレベータ

延床面積

12690m²

建築面積

1074m²

設計会社

藏建築設計事務所

所在地(住所)

大阪府大阪市淀川区宮原1丁目19-11

ネオハイツ新大阪の物件固有情報

立地・交通

ネオハイツ新大阪は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／新大阪駅徒歩5分大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩5分。新大阪駅徒歩5分、東三国駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ネオハイツ新大阪は築46年（1980年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数170戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大和団地、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約18.5から79.2平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立北中島小学校、大阪市立宮原中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ネオハイツ新大阪の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ネオハイツ新大阪の過去の取引実績

直近価格

882万円

平均価格

1,799万円

最高値

3,480万円

最安値

530万円

上昇傾向（前回比 +82万円）

1,450万円

2013年6月

1,450万

1,230万円

2013年10月

1,230万

1,080万円

2013年11月

1,080万

980万円

2013年11月

980万

1,380万円

2013年11月

1,380万

1,350万円

2013年11月

1,350万

1,280万円

2014年6月

1,280万

1,190万円

2014年8月

1,190万

1,580万円

2014年9月

1,580万

1,488万円

2014年9月

1,488万

1,580万円

2014年10月

1,580万

1,580万円

2015年1月

1,580万

1,431万円

2015年1月

1,431万

1,480万円

2015年4月

1,480万

1,340万円

2015年4月

1,340万

1,680万円

2015年5月

1,680万

1,643万円

2015年5月

1,643万

750万円

2015年5月

750万

757万円

2015年5月

757万

1,780万円

2015年9月

1,780万

1,540万円

2015年9月

1,540万

1,480万円

2015年9月

1,480万

1,256万円

2015年9月

1,256万

1,480万円

2015年11月

1,480万

1,469万円

2015年11月

1,469万

1,480万円

2016年1月

1,480万

1,476万円

2016年1月

1,476万

1,250万円

2016年6月

1,250万

1,261万円

2016年6月

1,261万

1,500万円

2016年6月

1,500万

1,332万円

2016年6月

1,332万

1,500万円

2016年7月

1,500万

1,528万円

2016年7月

1,528万

1,200万円

2016年10月

1,200万

927万円

2016年10月

927万

1,150万円

2016年12月

1,150万

1,270万円

2016年12月

1,270万

1,580万円

2017年1月

1,580万

1,304万円

2017年1月

1,304万

1,430万円

2017年1月

1,430万

1,200万円

2017年3月

1,200万

1,290万円

2017年3月

1,290万

1,150万円

2017年3月

1,150万

1,590万円

2017年3月

1,590万

1,333万円

2017年3月

1,333万

1,650万円

2017年6月

1,650万

1,367万円

2017年6月

1,367万

1,580万円

2017年7月

1,580万

1,473万円

2017年7月

1,473万

1,390万円

2017年7月

1,390万

1,370万円

2017年9月

1,370万

1,299万円

2017年9月

1,299万

1,350万円

2017年12月

1,350万

1,485万円

2017年12月

1,485万

2,750万円

2017年12月

2,750万

2,011万円

2017年12月

2,011万

1,380万円

2018年1月

1,380万

1,520万円

2018年1月

1,520万

1,580万円

2018年1月

1,580万

1,490万円

2018年1月

1,490万

2,680万円

2018年2月

2,680万

2,016万円

2018年2月

2,016万

1,200万円

2018年3月

1,200万

1,649万円

2018年3月

1,649万

1,686万円

2018年3月

1,686万

1,200万円

2018年6月

1,200万

884万円

2018年6月

884万

2,180万円

2018年10月

2,180万

1,704万円

2018年10月

1,704万

2,280万円

2019年1月

2,280万

1,792万円

2019年1月

1,792万

2,080万円

2019年1月

2,080万

1,830万円

2019年1月

1,830万

2,180万円

2019年9月

2,180万

1,592万円

2019年9月

1,592万

2,380万円

2019年9月

2,380万

2,235万円

2019年9月

2,235万

1,300万円

2019年9月

1,300万

1,775万円

2019年9月

1,775万

1,730万円

2019年10月

1,730万

2,026万円

2019年10月

2,026万

1,980万円

2019年12月

1,980万

1,984万円

2019年12月

1,984万

2,190万円

2020年2月

2,190万

2,147万円

2020年2月

2,147万

2,480万円

2020年2月

2,480万

1,865万円

2020年2月

1,865万

2,080万円

2020年3月

2,080万

2,208万円

2020年3月

2,208万

2,380万円

2020年5月

2,380万

2,017万円

2020年5月

2,017万

2,180万円

2020年7月

2,180万

2,076万円

2020年7月

2,076万

2,130万円

2020年7月

2,130万

2,067万円

2020年7月

2,067万

2,080万円

2020年10月

2,080万

2,084万円

2020年10月

2,084万

2,880万円

2021年5月

2,880万

2,841万円

2021年5月

2,841万

2,480万円

2021年6月

2,480万

2,400万円

2021年6月

2,400万

2,180万円

2021年9月

2,180万

2,221万円

2021年9月

2,221万

2,100万円

2022年1月

2,100万

2,530万円

2022年1月

2,530万

2,780万円

2022年2月

2,780万

2,473万円

2022年2月

2,473万

2,398万円

2022年5月

2,398万

2,063万円

2022年5月

2,063万

2,080万円

2022年5月

2,080万

1,706万円

2022年5月

1,706万

750万円

2022年6月

750万

627万円

2022年6月

627万

2,880万円

2022年7月

2,880万

2,669万円

2022年7月

2,669万

2,180万円

2022年9月

2,180万

2,153万円

2022年9月

2,153万

2,850万円

2022年9月

2,850万

2,660万円

2022年9月

2,660万

1,480万円

2022年10月

1,480万

1,327万円

2022年10月

1,327万

2,280万円

2022年10月

2,280万

2,268万円

2022年10月

2,268万

690万円

2022年11月

690万

684万円

2022年11月

684万

2,680万円

2022年11月

2,680万

2,707万円

2022年11月

2,707万

2,490万円

2023年1月

2,490万

2,642万円

2023年1月

2,642万

2,180万円

2023年2月

2,180万

2,196万円

2023年2月

2,196万

2,180万円

2023年3月

2,180万

2,144万円

2023年3月

2,144万

2,080万円

2023年4月

2,080万

2,115万円

2023年4月

2,115万

2,380万円

2023年5月

2,380万

1,928万円

2023年5月

1,928万

1,880万円

2023年6月

1,880万

1,768万円

2023年6月

1,768万

2,000万円

2023年6月

2,000万

1,668万円

2023年6月

1,668万

2,280万円

2023年6月

2,280万

2,598万円

2023年6月

2,598万

573万円

2023年7月

573万

629万円

2023年7月

629万

2,180万円

2023年8月

2,180万

1,936万円

2023年8月

1,936万

3,480万円

2023年9月

3,480万

2,715万円

2023年9月

2,715万

2,480万円

2023年9月

2,480万

2,293万円

2023年9月

2,293万

3,380万円

2023年9月

3,380万

2,727万円

2023年9月

2,727万

2,207万円

2023年9月

2,207万

530万円

2023年11月

530万

669万円

2023年11月

669万

3,380万円

2023年12月

3,380万

2,788万円

2023年12月

2,788万

1,580万円

2024年1月

1,580万

1,899万円

2024年1月

1,899万

2,280万円

2024年2月

2,280万

2,310万円

2024年2月

2,310万

3,180万円

2024年4月

3,180万

2,621万円

2024年4月

2,621万

1,180万円

2024年6月

1,180万

1,111万円

2024年6月

1,111万

2,180万円

2024年6月

2,180万

1,983万円

2024年6月

1,983万

1,750万円

2024年6月

1,750万

1,684万円

2024年6月

1,684万

750万円

2024年9月

750万

640万円

2024年9月

640万

2,680万円

2024年9月

2,680万

2,225万円

2024年9月

2,225万

2,580万円

2024年10月

2,580万

2,260万円

2024年10月

2,260万

2,050万円

2025年1月

2,050万

2,123万円

2025年1月

2,123万

2,250万円

2025年2月

2,250万

2,140万円

2025年2月

2,140万

750万円

2025年3月

750万

723万円

2025年3月

723万

550万円

2025年4月

550万

569万円

2025年4月

569万

880万円

2025年6月

880万

1,112万円

2025年6月

1,112万

1,388万円

2025年7月

1,388万

1,132万円

2025年7月

1,132万

630万円

2025年7月

630万

615万円

2025年7月

615万

2,580万円

2025年9月

2,580万

2,129万円

2025年9月

2,129万

2,560万円

2025年12月

2,560万

1,897万円

2025年12月

1,897万

2,560万円

2026年1月

2,560万

1,924万円

2026年1月

1,924万

2,380万円

2026年1月

2,380万

1,939万円

2026年1月

1,939万

2,533万円

2026年1月

2,533万

800万円

2026年3月

800万

882万円

2026年3月

882万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区宮原1丁目19-11

口コミ・レビュー

新大阪の通勤族さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 新大阪駅まで徒歩5分は本当に便利。新幹線も利用できるので出張が多い自分には最適です。御堂筋線も近いので梅田や難波へのアクセスも楽々。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活には困りません。少し歩けば静かな住宅街もあります。

気になる点: 夜遅くなると駅周辺は少し賑やかすぎる時があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 年数は経っていますが、共用部は清掃が行き届いている印象です。エントランスは広々としています。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが少ないのが少し気になります。

新大阪駅への近さが最大の魅力です。通勤・通学はもちろん、旅行にも便利。周辺の商業施設も充実しているので、日常生活には全く不便しません。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりしていると感じます。価格帯によっては良い選択肢だと思います。

静かな暮らしを求める単身者さん居住者 / 2024年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: コンパクトながらも、一人暮らしには十分な広さの部屋を選びました。採光はまずまずです。

気になる点: 設備は最新ではありません。特に水回りは古さを感じます。収納スペースがもう少し欲しいところです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているのは安心感があります。オートロックはありませんが、共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることもあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近なのに、一歩中に入ると比較的静かな環境です。北中島小学校区域というのも、ファミリー層には安心材料かもしれません。

気になる点: 最寄り駅周辺は夜になると人通りが多く、少し騒がしく感じることもあります。

新大阪駅徒歩圏内という利便性の高さが魅力です。交通の便は抜群で、どこへ行くにも困りません。周辺には生活に必要な施設も揃っています。建物自体は築年数が経っていますが、管理はきちんとされている印象です。お部屋によってはリフォームされている場合もあるので、内見で確認することをおすすめします。

ネオハイツ新大阪の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ネオハイツ新大阪は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／新大阪駅徒歩5分大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／新大阪駅徒歩5分大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩5分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ネオハイツ新大阪の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／新大阪駅徒歩5分大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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ネオハイツ新大阪に関するよくある質問

ネオハイツ新大阪の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ネオハイツ新大阪の売却相場はいくらですか？

ネオハイツ新大阪の売却相場は、JR東海道本線／新大阪駅徒歩5分大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ネオハイツ新大阪は築46年ですが売れますか？

ネオハイツ新大阪は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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