立地・交通
ニュー大阪ハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／東淀川駅 徒歩4分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩5分。東淀川駅徒歩4分、新大阪駅徒歩5分、東三国駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ニュー大阪ハイツ
1,380万1,350万1,280万580万1,680万1,280万1,369万580万577万1,590万1,380万1,313万1,280万1,364万1,290万1,305万1,250万1,357万1,400万1,318万1,400万1,320万560万572万1,290万1,297万1,190万1,297万560万565万680万809万1,480万1,223万1,480万1,199万1,480万1,347万1,480万1,368万1,380万1,544万1,930万1,672万1,880万1,745万2,008万1,853万1,879万2,008万2,122万1,080万1,302万1,850万1,885万980万1,263万1,980万2,003万850万1,220万1,980万1,864万1,780万1,799万1,780万1,769万1,380万1,150万2,020万1,926万2,020万1,945万1,380万1,344万980万1,045万780万949万1,080万1,229万1,188万1,180万1,980万1,763万880万897万1,780万1,763万1,380万1,160万1,130万1,016万2,590万2,051万1,680万1,418万2,400万2,158万1,188万1,481万1,480万1,531万1,180万1,417万1,630万1,500万1,180万1,376万1,160万1,285万1,480万1,805万1,480万1,339万650万888万2,480万1,802万1,430万1,290万700万818万2,880万1,905万1,160万1,374万1,480万1,358万2,490万1,972万1,160万1,400万2,780万2,156万2,490万2,133万1,160万1,479万700万1,025万1,160万1,439万2,490万1,987万
マンション
ニュー大阪ハイツ
大阪府大阪市淀川区宮原2丁目1-2JR東海道本線／東淀川駅 徒歩4分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 ニュー大阪ハイツ
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 62〜67.9m2 / 大阪市立北中島小学校に通いやすいこと、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 62〜67.9m2 / 大阪市立北中島小学校に通いやすいこと、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 62〜67.9m2 / 大阪市立北中島小学校に通いやすいこと、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 62〜67.9m2 / 大阪市立北中島小学校に通いやすいこと、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 62〜67.9m2 / 大阪市立北中島小学校に通いやすいこと、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども2人
62〜67.9m2 / 大阪市立北中島小学校に通いやすいこと、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども2人
62〜67.9m2 / 大阪市立北中島小学校に通いやすいこと、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども2人
62〜67.9m2 / 大阪市立北中島小学校に通いやすいこと、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども2人
62〜67.9m2 / 大阪市立北中島小学校に通いやすいこと、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども2人
62〜67.9m2 / 大阪市立北中島小学校に通いやすいこと、混雑しにくい動線、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区宮原2丁目1-2
交通
JR東海道本線／東淀川駅 徒歩4分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩5分
築年月
1977年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
54戸
専有面積
30.34m² ～ 67.90m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
財)住宅改良開発公社
施工会社
戸田建設
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
大阪市立北中島小学校
中学校区域
大阪市立宮原中学校
設計会社
奥野勝巳一級建築士事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区宮原2丁目1-2
ニュー大阪ハイツの物件固有情報
建物スペック
ニュー大阪ハイツは築49年（1977年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付10階建で、総戸数54戸の中規模マンションです。分譲会社は財)住宅改良開発公社、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約30.34から67.9平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立北中島小学校、大阪市立宮原中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ニュー大阪ハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ニュー大阪ハイツの過去の取引実績
直近価格
1,987万円
平均価格
1,457万円
最高値
2,880万円
最安値
560万円
下落傾向（前回比 503万円）
ニュー大阪ハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,987万円、平均価格は1,457万円、最高値は2,880万円です。
1,380万円
2014年2月
1,350万円
2014年4月
1,280万円
2014年9月
580万円
2014年9月
1,680万円
2014年10月
1,280万円
2014年12月
1,369万円
2014年12月
580万円
2014年12月
577万円
2014年12月
1,590万円
2014年12月
1,380万円
2015年2月
1,313万円
2015年2月
1,280万円
2015年6月
1,364万円
2015年6月
1,290万円
2015年6月
1,305万円
2015年6月
1,250万円
2015年6月
1,357万円
2015年6月
1,400万円
2015年7月
1,318万円
2015年7月
1,400万円
2015年8月
1,320万円
2015年8月
560万円
2015年10月
572万円
2015年10月
1,290万円
2015年11月
1,297万円
2015年11月
1,190万円
2015年12月
1,297万円
2015年12月
560万円
2016年5月
565万円
2016年5月
680万円
2017年6月
809万円
2017年6月
1,480万円
2017年10月
1,223万円
2017年10月
1,480万円
2017年12月
1,199万円
2017年12月
1,480万円
2018年4月
1,347万円
2018年4月
1,480万円
2018年7月
1,368万円
2018年7月
1,380万円
2018年10月
1,544万円
2018年10月
1,930万円
2019年4月
1,672万円
2019年4月
1,880万円
2019年9月
1,745万円
2019年9月
2,008万円
2019年10月
1,853万円
2019年10月
1,879万円
2019年10月
2,008万円
2019年11月
2,122万円
2019年11月
1,080万円
2019年11月
1,302万円
2019年11月
1,850万円
2019年12月
1,885万円
2019年12月
980万円
2019年12月
1,263万円
2019年12月
1,980万円
2020年1月
2,003万円
2020年1月
850万円
2020年1月
1,220万円
2020年1月
1,980万円
2020年2月
1,864万円
2020年2月
1,780万円
2020年2月
1,799万円
2020年2月
1,780万円
2020年7月
1,769万円
2020年7月
1,380万円
2020年10月
1,150万円
2020年10月
2,020万円
2021年1月
1,926万円
2021年1月
2,020万円
2021年7月
1,945万円
2021年7月
1,380万円
2022年1月
1,344万円
2022年1月
980万円
2022年6月
1,045万円
2022年6月
780万円
2023年3月
949万円
2023年3月
1,080万円
2023年3月
1,229万円
2023年3月
1,188万円
2023年4月
1,180万円
2023年4月
1,980万円
2023年6月
1,763万円
2023年6月
880万円
2023年7月
897万円
2023年7月
1,780万円
2023年8月
1,763万円
2023年8月
1,380万円
2023年9月
1,160万円
2023年9月
1,130万円
2023年11月
1,016万円
2023年11月
2,590万円
2024年6月
2,051万円
2024年6月
1,680万円
2024年9月
1,418万円
2024年9月
2,400万円
2024年10月
2,158万円
2024年10月
1,188万円
2025年1月
1,481万円
2025年1月
1,480万円
2025年2月
1,531万円
2025年2月
1,180万円
2025年3月
1,417万円
2025年3月
1,630万円
2025年3月
1,500万円
2025年3月
1,180万円
2025年4月
1,376万円
2025年4月
1,160万円
2025年5月
1,285万円
2025年5月
1,480万円
2025年5月
1,805万円
2025年5月
1,480万円
2025年6月
1,339万円
2025年6月
650万円
2025年7月
888万円
2025年7月
2,480万円
2025年7月
1,802万円
2025年7月
1,430万円
2025年8月
1,290万円
2025年8月
700万円
2025年10月
818万円
2025年10月
2,880万円
2025年11月
1,905万円
2025年11月
1,160万円
2025年11月
1,374万円
2025年11月
1,480万円
2025年12月
1,358万円
2025年12月
2,490万円
2025年12月
1,972万円
2025年12月
1,160万円
2026年1月
1,400万円
2026年1月
2,780万円
2026年1月
2,156万円
2026年1月
2,490万円
2026年1月
2,133万円
2026年1月
1,160万円
2026年2月
1,479万円
2026年2月
700万円
2026年3月
1,025万円
2026年3月
1,160万円
2026年3月
1,439万円
2026年3月
2,490万円
2026年3月
1,987万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区宮原2丁目1-2
口コミ・レビュー
東淀川駅徒歩族さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 東淀川駅、新大阪駅、東三国駅と3駅利用可能で、JRも地下鉄も使えて通勤や移動に非常に便利です。特に新大阪駅が近いのは新幹線移動が多い自分にとっては大きなメリットです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もそれなりにあり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街でもあり、落ち着いた生活ができます。
気になる点: もう少しおしゃれなカフェやお店が増えると嬉しいです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスは清潔に保たれています。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エレベーターが少ないため、混雑時は少し待ちます。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅からの近さは格別です。3路線使えて新大阪も徒歩圏内なのは本当に助かります。周辺環境も悪くなく、静かに暮らしたい人にはおすすめです。共用部は少し古さを感じますが、日勤管理なので安心感はあります。
新大阪近隣検討者さん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR東海道本線が2路線、大阪メトロ御堂筋線と、主要な路線が利用できるのが魅力的です。新大阪駅まで徒歩5分というのは、出張が多い私にとって非常に魅力的です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅周辺には生活に必要な店舗は揃っています。大阪市立北中島小学校区域というのも子育て世代には安心材料かもしれません。
気になる点: 静かなのは良いですが、もう少し活気のあるエリアが希望でした。夜は少し人通りが少なく感じました。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックなどの最新設備はないようですが、管理の方がしっかり見守ってくれている印象です。
気になる点: 築年数が古いため、最新のセキュリティ設備は期待できません。共用部の清掃は行き届いているものの、建物の古さは隠せません。
新大阪駅へのアクセスの良さで気になっています。3駅利用可能という利便性は大きな魅力です。ただ、築年数が古い点が気になります。共用部や設備面で古さを感じる可能性はありますが、日勤管理で価格帯が抑えられているなら検討の余地はあります。周辺環境は落ち着いています。
ニュー大阪ハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ニュー大阪ハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／東淀川駅 徒歩4分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／東淀川駅 徒歩4分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩5分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ニュー大阪ハイツの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／東淀川駅 徒歩4分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ニュー大阪ハイツに関するよくある質問
ニュー大阪ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ニュー大阪ハイツの売却相場はいくらですか？
ニュー大阪ハイツの売却相場は、JR東海道本線／東淀川駅 徒歩4分 JR東海道本線／新大阪駅 徒歩5分 大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ニュー大阪ハイツは築48年ですが売れますか？
ニュー大阪ハイツは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。