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マンション

ダイアパレス塚本

大阪府大阪市淀川区塚本2丁目29-7JR東海道本線／塚本駅 徒歩2分 阪急京都本線／十三駅 徒歩20分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

夫婦＋子ども2人

38〜43.6m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
6日前

夫婦＋子ども2人

38〜43.6m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども2人

38〜43.6m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

定年前の住み替え検討

38〜43.6m2 / JR東海道本線／塚本駅 徒歩2分 阪急京都本線／十三駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市淀川区塚本2丁目29-7
交通
JR東海道本線／塚本駅 徒歩2分 阪急京都本線／十三駅 徒歩20分
築年月
1985年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
46戸
専有面積
18.02m² ～ 43.60m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
ダイア建設
施工会社
モリタ建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
大阪市立塚本小学校
中学校区域
大阪市立新北野中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区塚本2丁目29-7

ダイアパレス塚本の物件固有情報

立地・交通

ダイアパレス塚本は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／塚本駅 徒歩2分 阪急京都本線／十三駅 徒歩20分。塚本駅徒歩2分、十三駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ダイアパレス塚本は築41年（1985年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。分譲会社はダイア建設、施工会社はモリタ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約18.02から43.6平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立塚本小学校、大阪市立新北野中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ダイアパレス塚本の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ダイアパレス塚本の過去の取引実績

直近価格

819万円

平均価格

963万円

最高値

1,884万円

最安値

453万円

上昇傾向（前回比 +71万円）

ダイアパレス塚本の売却査定履歴です。直近価格は819万円、平均価格は963万円、最高値は1,884万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区塚本2丁目29-7

口コミ・レビュー

塚本駅近の単身者さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 塚本駅まで徒歩2分は本当に便利。JRなので尼崎、大阪方面へのアクセスが抜群。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活に困ることはありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近ですが、少し歩けば住宅街で落ち着いています。公園も近く、散歩にも良いです。商店街もあり、普段の買い物には十分です。

気になる点: 十三駅までは少し距離があるので、阪急線利用が多い場合は少し不便かも。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有スペースは最低限ですが、清掃は行き届いている印象です。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。

築年数は経っていますが、駅近の利便性は最大の魅力です。単身者や、JRをよく利用する方には非常にコスパが良い物件だと思います。周辺環境も悪くなく、生活しやすいです。管理は日常的な清掃はしっかりされています。

元住人ベテランさん元住人 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さでした。収納も工夫されていて使いやすかったです。

気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新ではありませんでした。リフォームされている部屋もあるようですが、確認は必要です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造なので、遮音性は比較的高いと感じました。外観は年季が入っていますが、管理はされているようです。

気になる点: エントランスは少し古さを感じます。エレベーターが1基なので、混雑時は待つこともありました。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 塚本駅まで本当に近くて、毎日の通勤が楽でした。駅周辺の商業施設も充実しているので、遅くなっても安心です。

気になる点: 周辺に商業施設は多いですが、大型のショッピングモールなどは少し離れています。

塚本駅徒歩2分という立地は、とにかく便利の一言に尽きます。JRを使う方なら、大阪市内へのアクセスは抜群です。建物の築年数は経っていますが、SRC造でしっかりした構造でした。共用部はやや古さを感じますが、日勤管理で日常的な安心感はありました。一人暮らしには十分な物件だと思います。

ダイアパレス塚本の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ダイアパレス塚本は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／塚本駅 徒歩2分 阪急京都本線／十三駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／塚本駅 徒歩2分 阪急京都本線／十三駅 徒歩20分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ダイアパレス塚本の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／塚本駅 徒歩2分 阪急京都本線／十三駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ダイアパレス塚本に関するよくある質問

ダイアパレス塚本の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ダイアパレス塚本の売却相場はいくらですか？

ダイアパレス塚本の売却相場は、JR東海道本線／塚本駅 徒歩2分 阪急京都本線／十三駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ダイアパレス塚本は築41年ですが売れますか？

ダイアパレス塚本は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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