ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	単身（投資目的）	46.05〜53m2 / セキュリティ面の安心感、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
6日前	大阪府大阪市	マンション	単身（投資目的）	46.05〜53m2 / セキュリティ面の安心感、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
1週間前	大阪府大阪市	マンション	単身（投資目的）	46.05〜53m2 / セキュリティ面の安心感、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
1週間前	大阪府大阪市	マンション	単身（投資目的）	46.05〜53m2 / セキュリティ面の安心感、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府大阪市

3日前

単身（投資目的）

46.05〜53m2 / セキュリティ面の安心感、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府大阪市

6日前

単身（投資目的）

46.05〜53m2 / セキュリティ面の安心感、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府大阪市

1週間前

単身（投資目的）

46.05〜53m2 / セキュリティ面の安心感、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府大阪市

1週間前

単身（投資目的）

46.05〜53m2 / セキュリティ面の安心感、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

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掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市淀川区宮原5丁目4-18

交通

大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩3分

築年月

1978年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

81戸

専有面積

46.05m² ～ 63.76m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

1381m²

駐車場数

分譲会社

萬国企業建設

施工会社

冨士工

管理会社

合人社計画研究所

小学校区域

大阪市立北中島小学校

中学校区域

大阪市立宮原中学校

備考

●「ライフセントラルスクエア西宮原店」約750m ●「北中島公園」約190m ●「大阪回生病院」約550m ●「ローソン北中島公園前店」約160m ●「ホームセンターコーナン新大阪センイシティ」約750m

延床面積

5852m²

建築面積

774m²

設計会社

創美設計

所在地(住所)

大阪府大阪市淀川区宮原5丁目4-18

シャトー新大阪の物件固有情報

立地・交通

シャトー新大阪は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩3分。東三国駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シャトー新大阪は築48年（1978年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数81戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は萬国企業建設、施工会社は冨士工です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約46.05から63.76平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立北中島小学校、大阪市立宮原中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シャトー新大阪の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シャトー新大阪の過去の取引実績

直近価格

2,540万円

平均価格

2,072万円

最高値

2,980万円

最安値

980万円

下落傾向（前回比 110万円）

1,280万円

2013年6月

1,280万

980万円

2014年3月

980万

1,380万円

2014年3月

1,380万

1,680万円

2014年9月

1,680万

1,080万円

2014年9月

1,080万

1,580万円

2014年12月

1,580万

1,650万円

2014年12月

1,650万

1,580万円

2015年3月

1,580万

1,650万円

2015年3月

1,650万

1,010万円

2015年3月

1,010万

1,424万円

2015年3月

1,424万

1,180万円

2015年4月

1,180万

1,410万円

2015年4月

1,410万

1,010万円

2015年9月

1,010万

1,303万円

2015年9月

1,303万

1,480万円

2015年11月

1,480万

1,377万円

2015年11月

1,377万

1,350万円

2016年10月

1,350万

1,273万円

2016年10月

1,273万

1,630万円

2016年12月

1,630万

1,636万円

2016年12月

1,636万

1,680万円

2016年12月

1,680万

1,433万円

2016年12月

1,433万

1,730万円

2018年1月

1,730万

1,636万円

2018年1月

1,636万

1,559万円

2018年1月

1,559万

1,650万円

2018年2月

1,650万

1,583万円

2018年2月

1,583万

1,666万円

2018年2月

1,666万

1,650万円

2018年4月

1,650万

1,736万円

2018年4月

1,736万

1,650万円

2018年8月

1,650万

1,660万円

2018年8月

1,660万

1,753万円

2018年8月

1,753万

1,600万円

2018年9月

1,600万

1,644万円

2018年9月

1,644万

1,704万円

2018年9月

1,704万

1,650万円

2019年2月

1,650万

1,751万円

2019年2月

1,751万

2,500万円

2019年2月

2,500万

1,771万円

2019年2月

1,771万

1,766万円

2019年2月

1,766万

1,980万円

2019年3月

1,980万

2,275万円

2019年3月

2,275万

1,980万円

2019年4月

1,980万

2,337万円

2019年4月

2,337万

1,390万円

2019年5月

1,390万

2,032万円

2019年5月

2,032万

1,250万円

2019年6月

1,250万

1,621万円

2019年6月

1,621万

1,930万円

2019年7月

1,930万

1,994万円

2019年7月

1,994万

1,898万円

2019年7月

1,898万

1,984万円

2019年7月

1,984万

1,880万円

2019年7月

1,880万

1,950万円

2019年7月

1,950万

1,860万円

2019年8月

1,860万

1,963万円

2019年8月

1,963万

2,500万円

2019年8月

2,500万

1,731万円

2019年8月

1,731万

1,680万円

2019年9月

1,680万

1,944万円

2019年9月

1,944万

1,480万円

2019年10月

1,480万

1,441万円

2019年10月

1,441万

2,300万円

2019年10月

2,300万

1,651万円

2019年10月

1,651万

1,580万円

2019年11月

1,580万

1,856万円

2019年11月

1,856万

1,780万円

2019年11月

1,780万

1,681万円

2019年11月

1,681万

1,290万円

2019年12月

1,290万

1,457万円

2019年12月

1,457万

2,180万円

2020年1月

2,180万

1,725万円

2020年1月

1,725万

2,480万円

2020年3月

2,480万

2,094万円

2020年3月

2,094万

2,398万円

2020年6月

2,398万

2,086万円

2020年6月

2,086万

2,180万円

2020年7月

2,180万

1,898万円

2020年7月

1,898万

1,680万円

2020年9月

1,680万

2,199万円

2020年9月

2,199万

2,398万円

2020年11月

2,398万

2,284万円

2020年11月

2,284万

2,180万円

2021年2月

2,180万

2,042万円

2021年2月

2,042万

2,180万円

2021年7月

2,180万

2,392万円

2021年7月

2,392万

2,980万円

2022年4月

2,980万

2,479万円

2022年4月

2,479万

2,080万円

2023年4月

2,080万

2,344万円

2023年4月

2,344万

1,780万円

2023年5月

1,780万

1,936万円

2023年5月

1,936万

1,680万円

2023年7月

1,680万

1,883万円

2023年7月

1,883万

2,798万円

2023年8月

2,798万

2,305万円

2023年8月

2,305万

2,700万円

2023年9月

2,700万

2,392万円

2023年9月

2,392万

2,399万円

2023年9月

2,399万

2,019万円

2023年9月

2,019万

2,490万円

2023年9月

2,490万

2,092万円

2023年9月

2,092万

2,299万円

2023年11月

2,299万

2,135万円

2023年11月

2,135万

2,798万円

2023年11月

2,798万

2,574万円

2023年11月

2,574万

2,698万円

2023年12月

2,698万

2,520万円

2023年12月

2,520万

2,299万円

2023年12月

2,299万

2,498万円

2023年12月

2,498万

2,557万円

2023年12月

2,557万

2,250万円

2023年12月

2,250万

2,675万円

2023年12月

2,675万

2,598万円

2024年1月

2,598万

2,680万円

2024年1月

2,680万

2,609万円

2024年1月

2,609万

2,199万円

2024年1月

2,199万

2,249万円

2024年1月

2,249万

2,244万円

2024年1月

2,244万

2,498万円

2024年2月

2,498万

2,594万円

2024年2月

2,594万

2,270万円

2024年3月

2,270万

2,602万円

2024年3月

2,602万

2,490万円

2024年3月

2,490万

2,214万円

2024年3月

2,214万

2,880万円

2024年5月

2,880万

2,744万円

2024年5月

2,744万

2,698万円

2024年6月

2,698万

2,614万円

2024年6月

2,614万

2,689万円

2024年6月

2,689万

2,270万円

2024年9月

2,270万

2,772万円

2024年9月

2,772万

2,598万円

2024年9月

2,598万

2,748万円

2024年9月

2,748万

2,780万円

2024年10月

2,780万

2,869万円

2024年10月

2,869万

2,680万円

2024年10月

2,680万

2,873万円

2024年10月

2,873万

2,498万円

2024年10月

2,498万

2,757万円

2024年10月

2,757万

2,398万円

2024年12月

2,398万

2,676万円

2024年12月

2,676万

2,480万円

2025年3月

2,480万

2,428万円

2025年3月

2,428万

2,480万円

2025年4月

2,480万

2,530万円

2025年4月

2,530万

2,450万円

2025年4月

2,450万

2,336万円

2025年4月

2,336万

2,380万円

2025年6月

2,380万

2,423万円

2025年6月

2,423万

2,508万円

2025年6月

2,508万

2,330万円

2025年10月

2,330万

2,450万円

2025年10月

2,450万

2,330万円

2025年11月

2,330万

2,307万円

2025年11月

2,307万

2,330万円

2025年12月

2,330万

2,380万円

2025年12月

2,380万

2,650万円

2026年2月

2,650万

2,540万円

2026年2月

2,540万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区宮原5丁目4-18

口コミ・レビュー

東三国在住20代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 御堂筋線東三国駅まで徒歩3分は非常に便利。梅田や難波へのアクセスが抜群で、通勤・通学に最適です。周辺にはスーパーやコンビニも多く、生活しやすい環境です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺には飲食店やドラッグストアが充実しており、日常の買い物に困ることはありません。少し歩けば公園もあり、子育て世代にも良さそうな雰囲気です。

気になる点: 駅周辺は夜遅くまで賑やかなので、人によっては少し騒がしく感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 共用部は古さを感じる部分もあります。エレベーターが少ないため、朝夕は少し待つことがあります。

築年数は経過していますが、駅近で利便性は抜群です。日勤管理なので、セキュリティ面でも安心感があります。お部屋によってはリフォームされている場合もあるので、内見で確認すると良いでしょう。コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでも住みやすい間取りがあるのが良かったです。採光も比較的良好でした。

気になる点: 設備は最新のものではなく、古さを感じました。特に水回りは交換が必要な場合があるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理のため、管理人さんが常駐しており、何かあった際に相談しやすい環境でした。オートロックはありませんでしたが、特に不安を感じることはありませんでした。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 東三国駅まで徒歩3分というのは、やはり最大の魅力です。新大阪駅も徒歩圏内なので、新幹線利用時にも便利でした。

駅近で交通の便は本当に最高でした。子育て世代でしたが、周辺にスーパーや公園もあり、生活するには十分な環境でした。築年数相応の設備ではありましたが、管理はしっかりしていたので、価格帯を考えれば満足できる物件でした。ファミリー層にもおすすめです。

シャトー新大阪の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シャトー新大阪は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩3分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

シャトー新大阪の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

シャトー新大阪に関するよくある質問

シャトー新大阪の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 シャトー新大阪の売却・購入相談

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

シャトー新大阪の売却相場はいくらですか？

シャトー新大阪の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／東三国駅徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シャトー新大阪は築48年ですが売れますか？

シャトー新大阪は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

シャトー新大阪

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シャトー新大阪の物件固有情報

立地・交通

建物スペック

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