立地・交通
コスモハイツ新大阪は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／新大阪駅 徒歩7分。新大阪駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 コスモハイツ新大阪
1,380万1,380万1,198万960万1,480万1,380万1,480万1,540万1,380万1,530万1,680万1,841万2,390万2,251万1,480万1,572万2,290万2,298万1,680万1,718万1,780万1,894万1,680万1,876万1,550万1,740万2,798万2,349万2,180万2,135万2,980万2,843万2,590万2,890万1,980万2,207万2,490万2,917万2,180万2,212万2,100万2,105万1,950万2,141万2,680万2,805万2,180万2,382万2,780万2,894万2,580万2,889万2,090万2,326万2,490万2,831万2,880万2,299万2,780万2,361万2,680万2,592万2,498万2,737万3,680万3,910万2,280万3,148万2,698万2,771万1,680万2,727万2,180万2,423万2,580万2,516万2,780万2,416万2,480万2,405万2,580万2,666万2,180万2,642万2,380万2,389万2,498万2,350万3,480万2,676万3,180万2,944万2,780万2,627万3,180万2,942万3,098万3,272万2,999万3,202万3,180万3,224万3,380万3,116万2,680万2,810万3,180万3,300万
マンション
コスモハイツ新大阪
大阪府大阪市淀川区木川東4丁目7-4JR東海道本線／新大阪駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 コスモハイツ新大阪
売却チャンス
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.15〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 62.15〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 79〜84.24m2 / オートロックがあること、大阪市立木川小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 79〜84.24m2 / オートロックがあること、大阪市立木川小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 62.15〜68m2 / JR東海道本線／新大阪駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、管理しやすい広さ |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身（投資目的）
62.15〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 大阪市
6日前単身（投資目的）
62.15〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
79〜84.24m2 / オートロックがあること、大阪市立木川小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前夫婦＋子ども3人
79〜84.24m2 / オートロックがあること、大阪市立木川小学校に通いやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
62.15〜68m2 / JR東海道本線／新大阪駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、管理しやすい広さ
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区木川東4丁目7-4
交通
JR東海道本線／新大阪駅 徒歩7分
築年月
1980年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
95戸
専有面積
62.15m² ～ 84.24m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
2403m²
駐車場数
23
分譲会社
萬国企業建設
施工会社
盛工務店
管理会社
浪速管理
小学校区域
大阪市立木川小学校
中学校区域
大阪市立十三中学校
備考
●スーパー「スーパー玉出淀川店」約220m ●「淀川木川東郵便局」約230m ●「セブンイレブン大阪西中島６丁目店」約230m
延床面積
7204m²
建築面積
833m²
設計会社
創美設計
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区木川東4丁目7-4
コスモハイツ新大阪の物件固有情報
建物スペック
コスモハイツ新大阪は築46年（1980年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数95戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は萬国企業建設、施工会社は盛工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約62.15から84.24平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立木川小学校、大阪市立十三中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
コスモハイツ新大阪の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
コスモハイツ新大阪の過去の取引実績
直近価格
3,300万円
平均価格
2,424万円
最高値
3,910万円
最安値
960万円
上昇傾向（前回比 +120万円）
コスモハイツ新大阪の売却査定履歴です。直近価格は3,300万円、平均価格は2,424万円、最高値は3,910万円です。
1,380万円
2013年6月
1,380万円
2013年9月
1,198万円
2014年2月
960万円
2014年3月
1,480万円
2014年9月
1,380万円
2014年9月
1,480万円
2014年12月
1,540万円
2014年12月
1,380万円
2014年12月
1,530万円
2014年12月
1,680万円
2015年1月
1,841万円
2015年1月
2,390万円
2015年5月
2,251万円
2015年5月
1,480万円
2015年6月
1,572万円
2015年6月
2,290万円
2015年8月
2,298万円
2015年8月
1,680万円
2016年8月
1,718万円
2016年8月
1,780万円
2017年8月
1,894万円
2017年8月
1,680万円
2017年12月
1,876万円
2017年12月
1,550万円
2018年6月
1,740万円
2018年6月
2,798万円
2018年9月
2,349万円
2018年9月
2,180万円
2018年12月
2,135万円
2018年12月
2,980万円
2019年1月
2,843万円
2019年1月
2,590万円
2019年4月
2,890万円
2019年4月
1,980万円
2019年4月
2,207万円
2019年4月
2,490万円
2019年5月
2,917万円
2019年5月
2,180万円
2019年6月
2,212万円
2019年6月
2,100万円
2019年6月
2,105万円
2019年6月
1,950万円
2019年10月
2,141万円
2019年10月
2,680万円
2021年1月
2,805万円
2021年1月
2,180万円
2021年6月
2,382万円
2021年6月
2,780万円
2021年9月
2,894万円
2021年9月
2,580万円
2021年10月
2,889万円
2021年10月
2,090万円
2021年11月
2,326万円
2021年11月
2,490万円
2021年12月
2,831万円
2021年12月
2,880万円
2022年12月
2,299万円
2022年12月
2,780万円
2023年4月
2,361万円
2023年4月
2,680万円
2023年4月
2,592万円
2023年4月
2,498万円
2023年5月
2,737万円
2023年5月
3,680万円
2023年9月
3,910万円
2023年9月
2,280万円
2023年10月
3,148万円
2023年10月
2,698万円
2023年12月
2,771万円
2023年12月
1,680万円
2024年6月
2,727万円
2024年6月
2,180万円
2024年10月
2,423万円
2024年10月
2,580万円
2024年10月
2,516万円
2024年10月
2,780万円
2024年11月
2,416万円
2024年11月
2,480万円
2024年12月
2,405万円
2024年12月
2,580万円
2024年12月
2,666万円
2024年12月
2,180万円
2025年5月
2,642万円
2025年5月
2,380万円
2025年6月
2,389万円
2025年6月
2,498万円
2025年6月
2,350万円
2025年6月
3,480万円
2025年7月
2,676万円
2025年7月
3,180万円
2025年10月
2,944万円
2025年10月
2,780万円
2025年10月
2,627万円
2025年10月
3,180万円
2025年12月
2,942万円
2025年12月
3,098万円
2025年12月
3,272万円
2025年12月
2,999万円
2026年1月
3,202万円
2026年1月
3,180万円
2026年1月
3,224万円
2026年1月
3,380万円
2026年1月
3,116万円
2026年1月
2,680万円
2026年2月
2,810万円
2026年2月
3,180万円
2026年2月
3,300万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区木川東4丁目7-4
口コミ・レビュー
新大阪暮らし20年さん居住者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 新大阪駅まで徒歩7分と非常に便利。新幹線はもちろん、JR、地下鉄、阪急も利用でき、通勤・出張・旅行に困ることがありません。駅周辺の商業施設も充実しています。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅近でありながら、一本入った道に面しているので比較的静かです。近隣にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には不便しません。子育て世代には木川小学校区も魅力的です。
気になる点: 駅周辺は賑やかですが、マンション周辺は少し落ち着きすぎていると感じることも。公園などの緑は少なめです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、SRC造なのでしっかりとした造りです。共用部は清掃が行き届いており、年数の割には綺麗に保たれています。日勤管理なので安心感があります。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせます。最新の設備はありません。
築年数は古いですが、新大阪駅へのアクセスの良さは何物にも代えがたいです。日勤管理で共用部もきれいに維持されており、長く住むには良い物件だと思います。間取りの選択肢が少ないのが残念ですが、利便性を最優先する方にはおすすめです。
購入検討中ファミリーさん購入検討者 / 2023年11月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理のため、平日の日中は管理員さんが常駐しており、安心感があります。オートロックはありませんが、来訪者の確認はしっかり行われているようです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部のセキュリティ設備は最新ではありません。オートロックがない点は少し気になります。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積は広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり住めそうです。リフォームされていれば、快適に過ごせる可能性はあります。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性、防音性など、現代の基準からすると見劣りする部分が多いと思われます。購入する場合はリノベーションを検討する必要がありそうです。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 新大阪駅まで徒歩7分は非常に魅力的です。新幹線での移動が多い方や、複数の路線を使いたい方には最高の立地条件と言えるでしょう。
新大阪駅への近さは最大の魅力です。ただ、築年数からくる設備面の古さは否めません。リフォーム済み物件であれば検討の余地がありますが、現状のままだと、快適性を重視する方には少し厳しいかもしれません。管理体制はしっかりしている印象です。
コスモハイツ新大阪の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
コスモハイツ新大阪は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／新大阪駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／新大阪駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
コスモハイツ新大阪の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／新大阪駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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コスモハイツ新大阪に関するよくある質問
コスモハイツ新大阪の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
コスモハイツ新大阪の売却相場はいくらですか？
コスモハイツ新大阪の売却相場は、JR東海道本線／新大阪駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモハイツ新大阪は築46年ですが売れますか？
コスモハイツ新大阪は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。