立地・交通
グリーンハイツ十三は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/十三駅 徒歩8分。十三駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、オートロックがあること |
夫婦+子ども3人
共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、オートロックがあること
グリーンハイツ十三は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/十三駅 徒歩8分。十三駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グリーンハイツ十三は築52年(1974年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数81戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は伊藤物産、施工会社は青木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立西中島小学校、大阪市立十三中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グリーンハイツ十三の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グリーンハイツ十三の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 十三駅まで徒歩8分と近く、阪急電車を使えば梅田や神戸方面へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店も多く、生活に困ることはありません。
気になる点: 駅周辺は少し賑やかすぎる時もあります。
良い点: 静かな住宅街に位置しており、落ち着いた生活が送れます。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 最寄りの大型スーパーまでは少し歩くかもしれません。
良い点: 築年数が経っている割には、共用部は比較的きれいに清掃されている印象です。日勤管理なので、人の気配はあります。
気になる点: 外観やエントランスは、やはり年季を感じさせます。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
築年数は古いですが、十三駅へのアクセスの良さと、比較的落ち着いた住環境が魅力です。日勤管理なので、日中は安心感があります。設備面は最新とは言えませんが、生活する上では特に不便は感じていません。価格帯によっては良い選択肢になると思います。
良い点: 西中島小学校区域で、通学路も比較的安全そうです。公園も近くにあり、子供たちが遊ぶ場所には困らなそうです。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内に複数あります。
良い点: 日勤管理なので、日中の対応は期待できそうです。オートロックは無いようですが、エントランスはしっかりしています。
気になる点: 築年数を考えると、セキュリティ面は最新ではないかもしれません。共用部分の防犯カメラなどを確認したいです。
良い点: 十三駅まで徒歩8分という立地は、通勤・通学に非常に便利です。3路線利用できるので、大阪市内の移動はもちろん、他府県への移動も楽々です。
気になる点: 十三駅周辺は人通りが多く、夜遅くになると少し騒がしく感じるかもしれません。
築年数は古いですが、立地と周辺環境の良さから興味を持っています。特に、十三駅への近さと西中島小学校区という点は魅力です。日勤管理なので、管理体制も確認しつつ、リフォームやリノベーションで室内をきれいにできれば、長く住める物件だと感じました。価格とのバランスが重要になりそうです。
グリーンハイツ十三は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/十三駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/十三駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/十三駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グリーンハイツ十三の売却相場は、阪急神戸本線/十三駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グリーンハイツ十三は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。