立地・交通
ワコーレ新伊丹ハウスは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩5分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩6分。新伊丹駅徒歩5分、稲野駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 67.52〜71m2 / 阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩5分 阪急伊丹線/稲野駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 67.52〜71m2 / 阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩5分 阪急伊丹線/稲野駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 67.52〜71m2 / 阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩5分 阪急伊丹線/稲野駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 67.52〜71m2 / 阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩5分 阪急伊丹線/稲野駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境 |
シニア夫婦(住み替え)
67.52〜71m2 / 阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩5分 阪急伊丹線/稲野駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
67.52〜71m2 / 阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩5分 阪急伊丹線/稲野駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
67.52〜71m2 / 阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩5分 阪急伊丹線/稲野駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
シニア夫婦(住み替え)
67.52〜71m2 / 阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩5分 阪急伊丹線/稲野駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境
ワコーレ新伊丹ハウスは兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通は阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩5分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩6分。新伊丹駅徒歩5分、稲野駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ新伊丹ハウスは築12年(2014年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は田中住建です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.52から80.26平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は伊丹市立南小学校、伊丹市立南中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ新伊丹ハウスの査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレ新伊丹ハウスの過去の取引実績
直近価格
4,549万円
平均価格
4,612万円
最高値
5,517万円
最安値
3,580万円
ワコーレ新伊丹ハウスの売却査定履歴です。直近価格は4,549万円、平均価格は4,612万円、最高値は5,517万円です。
3,580万円
2016年9月
3,918万円
2016年9月
4,780万円
2021年3月
5,517万円
2021年3月
4,580万円
2021年4月
5,402万円
2021年4月
4,580万円
2021年10月
5,363万円
2021年10月
4,290万円
2022年11月
4,495万円
2022年11月
4,290万円
2023年6月
4,549万円
2023年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急新伊丹駅まで徒歩5分と近く、通勤や買い物に便利です。梅田まで乗り換えなしで行けるのも魅力。稲野駅も徒歩圏内なので、利用シーンに応じて使い分けられます。
良い点: スーパーやコンビニが近く、生活に必要なものはすぐに揃います。南小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。
気になる点: 駅周辺は少し賑やかですが、マンション自体は静かで落ち着いています。
良い点: 築年数も比較的新しく、室内はきれいです。3LDKで広さもちょうどよく、収納も十分。ディスポーザーや床暖房など、設備も充実しています。
気になる点: バルコニーがもう少し広いと、洗濯物干しやガーデニングがしやすいのですが。
全体的に満足度の高いマンションです。駅近で利便性が高く、周辺環境も子育てしやすいため、ファミリー層におすすめできます。築年数も新しく、室内設備も整っているので、快適に暮らせています。
良い点: 総戸数が18戸と小規模ながら、エントランスは清潔感があり、落ち着いた雰囲気です。オートロック完備でセキュリティ面も安心感があります。
気になる点: 共用スペースは最低限といった印象。ラウンジなどはありません。
良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いているように見えました。オートロックもあり、女性の一人暮らしでも安心できそうです。
気になる点: 常駐管理ではないため、何かあった時の対応が少し心配かもしれません。
良い点: 駅からの道は平坦で歩きやすく、夜でも比較的明るいです。スーパーやドラッグストアが近く、日々の買い物には困らなさそうです。
気になる点: 周辺に公園が少ないのが少し気になります。もう少し緑が多いと嬉しいです。
駅からのアクセスが非常に良く、利便性は高いと感じました。小規模マンションなので、管理組合の負担が少ない点もメリットかもしれません。ただ、共用施設は少なく、周辺の緑も控えめなので、もう少し賑やかさや自然を求める方には物足りないかもしれません。
ワコーレ新伊丹ハウスは伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩5分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩5分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩6分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩5分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ新伊丹ハウスの売却相場は、阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩5分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ新伊丹ハウスは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。