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マンション

ドルチェヴィータ福島

大阪府大阪市福島区吉野5丁目10-4JR大阪環状線／西九条駅 徒歩8分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩9分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

夫婦＋子ども2人

66〜68.76m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦＋子ども2人

66〜68.76m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
5日前

夫婦＋子ども2人

66〜68.76m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
6日前

夫婦＋子ども2人

66〜68.76m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
7日前

夫婦＋子ども2人

66〜68.76m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市福島区吉野5丁目10-4
交通
JR大阪環状線／西九条駅 徒歩8分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩9分
築年月
2014年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
30戸
間取り
3LDK ～ 3LDK
専有面積
61.60m² ～ 68.76m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南南西
敷地面積
666.65m²
駐車場数
8
建ぺい率
60%
容積率
300%
分譲会社
信和ウインズシステム
施工会社
信和建設
管理会社
信和コミュニティ
小学校区域
大阪市立吉野小学校
中学校区域
大阪市立野田中学校
延床面積
2337.28m²
建築面積
299.74m²
設計会社
新都計画
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区吉野5丁目10-4
バルコニー面積
12.87m² ～ 19.49m²

ドルチェヴィータ福島の物件固有情報

立地・交通

ドルチェヴィータ福島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／西九条駅 徒歩8分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩9分。西九条駅徒歩8分、野田駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ドルチェヴィータ福島は築12年（2014年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は信和ウインズシステム、施工会社は信和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDKの住戸構成で、専有面積は約61.6から68.76平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立吉野小学校、大阪市立野田中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ドルチェヴィータ福島の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ドルチェヴィータ福島の過去の取引実績

直近価格

4,418万円

平均価格

4,623万円

最高値

5,490万円

最安値

4,180万円

上昇傾向（前回比 +38万円）

ドルチェヴィータ福島の売却査定履歴です。直近価格は4,418万円、平均価格は4,623万円、最高値は5,490万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市福島区吉野5丁目10-4

口コミ・レビュー

福島区ファミリーさん居住者 / 2023年11月
交通利便性★★★★☆

良い点: JR東西線と大阪環状線の2路線が使えて、梅田や京橋へのアクセスが抜群です。駅まで徒歩10分以内なのも助かります。

気になる点: 環状線は少し混雑することがあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近く、日常の買い物に困りません。公園もいくつかあり、子育てしやすい環境です。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 日勤管理で、共用部もいつも綺麗に清掃されています。オートロックやモニター付きインターホンもあり、安心感があります。

気になる点: null

築年数も比較的浅く、共用部や室内もきれいで満足しています。周辺環境も充実しており、子育て世代にはとても住みやすいマンションだと思います。価格帯も手頃で、コストパフォーマンスが良いと感じています。

西九条エンジョイ勢さん居住者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 外観はモダンでスタイリッシュなデザインです。エントランスも広々としており、高級感があります。宅配ボックスがあるのも便利。

気になる点: エレベーターが1基なので、朝などは少し待つことがあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 3LDKで広さは十分ですが、床暖房や浴室乾燥機など、設備は標準的です。収納スペースはもう少しあると嬉しい。

気になる点: キッチンやバスルームの設備に、特に目新しいものはありません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺に飲食店や商業施設が少しずつ増えてきて、活気が出てきました。スーパーも近いので生活しやすいです。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は限られています。もう少し賑やかだと嬉しい。

立地と価格のバランスが良いマンションだと思います。駅からの距離も許容範囲で、普段使いには便利です。ただ、少し物足りないと感じる点もあり、価格相応かなという印象です。共用部の綺麗さは評価できます。

ドルチェヴィータ福島の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ドルチェヴィータ福島は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／西九条駅 徒歩8分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR大阪環状線／西九条駅 徒歩8分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩9分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ドルチェヴィータ福島の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／西九条駅 徒歩8分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ドルチェヴィータ福島に関するよくある質問

ドルチェヴィータ福島の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ドルチェヴィータ福島の売却相場はいくらですか？

ドルチェヴィータ福島の売却相場は、JR大阪環状線／西九条駅 徒歩8分 JR大阪環状線／野田駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ドルチェヴィータ福島は築11年ですが売れますか？

ドルチェヴィータ福島は築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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