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マンション

プレサンスロジェ草津駅前

滋賀県草津市西渋川1丁目1-26JR東海道本線／草津駅 徒歩1分
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草津市の購入相談例

9組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション滋賀県 草津市
3日前

夫婦＋子ども1人

57.07〜64m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境

マンション滋賀県 草津市
4日前

単身（投資目的）

57.07〜63m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線／草津駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること

マンション滋賀県 草津市
7日前

単身（投資目的）

57.07〜63m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線／草津駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること

マンション滋賀県 草津市
1週間前

単身（投資目的）

57.07〜63m2 / 室内の状態が整っていること、JR東海道本線／草津駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県草津市西渋川1丁目1-26
交通
JR東海道本線／草津駅 徒歩1分
築年月
2015年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
186戸
間取り
2LDK ～ 5LDK
専有面積
57.07m² ～ 100.13m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南西
敷地面積
3333.46m²
駐車場数
151
建ぺい率
80%・58.5%
容積率
500%・429.51%
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
草津市立渋川小学校
中学校区域
草津市立草津中学校
ブランド
プレサンス
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
18020.85m²
建築面積
1950.04m²
設計会社
礎
所在地(住所)
滋賀県草津市西渋川1丁目1-26
バルコニー面積
8.44m² ～ 15.29m²

プレサンスロジェ草津駅前の物件固有情報

立地・交通

プレサンスロジェ草津駅前は滋賀県草津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／草津駅 徒歩1分。草津駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

プレサンスロジェ草津駅前は築11年（2015年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数186戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約57.07から100.13平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は草津市立渋川小学校、草津市立草津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

プレサンスロジェ草津駅前の査定では、草津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

プレサンスロジェ草津駅前の過去の取引実績

直近価格

5,468万円

平均価格

4,288万円

最高値

7,280万円

最安値

2,895万円

上昇傾向（前回比 +1,495万円）

プレサンスロジェ草津駅前の売却査定履歴です。直近価格は5,468万円、平均価格は4,288万円、最高値は7,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県草津市西渋川1丁目1-26

口コミ・レビュー

草津駅近20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: なんといっても駅徒歩1分というのが最高です。毎日の通勤・通学はもちろん、新幹線も利用できるので、遠方へのアクセスも抜群。駅直結の商業施設も充実しており、買い物や食事には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅前なので人通りは多いですが、夜は比較的落ち着いています。スーパーやコンビニ、ドラッグストアも近く、生活必需品の調達は容易です。公園もいくつかあるので、休日のリフレッシュにも。

気になる点: 駅前ということもあり、時折騒がしく感じることもあります。特に週末の夜は注意が必要です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 築年数も比較的新しく、室内はモダンで使いやすいです。床暖房や浴室乾燥機など、基本的な設備は整っています。収納スペースも十分でした。

気になる点: 専有面積が50㎡台の部屋だと、二人暮らしでも少し手狭に感じるかもしれません。もう少し広さが欲しかったです。

駅近の便利さを最優先するなら、ここ以上の物件はないと思います。毎日の生活が格段に快適になりました。共用部も綺麗に保たれており、管理体制にも満足しています。ただ、部屋によっては広さに不満を感じる可能性も。総合的に見て、非常に満足度の高いマンションです。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2022年07月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR草津駅徒歩1分は、子育て世代にとっても大きな魅力です。駅周辺には商業施設が多く、生活利便性は非常に高いと感じました。新快速停車駅なので、大阪や京都への通勤も便利。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅前には様々なお店があり、子どもの習い事や塾の選択肢も豊富そうです。小学校も徒歩圏内なので、通学も安心できます。ただ、開発が進んでいるエリアなので、今後も変化がありそうです。

気になる点: 周辺に飲食店が多い分、夜遅くまで賑やかな場所もあります。子どものいる家庭としては、もう少し静かな環境も検討したいところです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共用部やエントランスは清潔に保たれていました。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心できる設備が整っている印象です。

気になる点: 総戸数が多いため、ゴミ捨て場やエレベーターの利用時に混雑する時間帯があるかもしれません。

草津駅前の利便性は抜群で、子育て世代にとって魅力的な条件が多く揃っています。駅直結ではないものの、徒歩1分という近さは日々の生活を大きく助けてくれるでしょう。周辺環境も整備されており、将来性も感じられます。ただ、賑やかさとのバランスや、部屋の広さなどを考慮して検討したいです。

プレサンスロジェ草津駅前の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

プレサンスロジェ草津駅前は草津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／草津駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／草津駅 徒歩1分

立地の魅力

草津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

草津市エリアの市場動向・資産価値

プレサンスロジェ草津駅前の立地価値・将来性

草津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／草津駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では草津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プレサンスロジェ草津駅前に関するよくある質問

プレサンスロジェ草津駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、草津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

プレサンスロジェ草津駅前の売却相場はいくらですか？

プレサンスロジェ草津駅前の売却相場は、JR東海道本線／草津駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、草津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

プレサンスロジェ草津駅前は築11年ですが売れますか？

プレサンスロジェ草津駅前は築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

草津市エリアのマンション市場の動向は？

草津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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