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マンション

ブラームス高石

大阪府高石市加茂1丁目20-9南海本線／高石駅 徒歩5分
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高石市の購入相談例

7組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 高石市
3日前

夫婦＋子ども2人

77〜81m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 高石市
4日前

夫婦＋子ども2人

77〜81m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 高石市
5日前

夫婦＋子ども2人

77〜81m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 高石市
6日前

夫婦＋子ども2人

77〜81m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 高石市
7日前

夫婦＋子ども2人

77〜81m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府高石市加茂1丁目20-9
交通
南海本線／高石駅 徒歩5分
築年月
2015年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
59戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
65.27m² ～ 81.00m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南東
敷地面積
1389.67m²
駐車場数
54
建ぺい率
34.62%
容積率
334.68%
分譲会社
エムズ都市開発
施工会社
松本組
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
加茂小学校
中学校区域
取石中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「関西スーパー高石駅前店」約160m ●「加茂中央公園」約240m ●「高石藤井病院」約450m ●「アプラたかいし」約200m ●「ライフ高石店」約280m ●「コノミヤ高石店」約220m
延床面積
5036.26m²
建築面積
481.07m²
設計会社
住友建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府高石市加茂1丁目20-9
バルコニー面積
10.94m² ～ 15.48m²

ブラームス高石の物件固有情報

立地・交通

ブラームス高石は大阪府高石市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／高石駅 徒歩5分。高石駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ブラームス高石は築11年（2015年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数59戸の中規模マンションです。分譲会社はエムズ都市開発、施工会社は松本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約65.27から81平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は加茂小学校、取石中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ブラームス高石の査定では、高石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ブラームス高石の過去の取引実績

直近価格

3,179万円

平均価格

2,998万円

最高値

4,042万円

最安値

2,280万円

上昇傾向（前回比 +699万円）

ブラームス高石の売却査定履歴です。直近価格は3,179万円、平均価格は2,998万円、最高値は4,042万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府高石市加茂1丁目20-9

口コミ・レビュー

高石在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 南海高石駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤・通学に便利です。急行は止まりませんが、各駅停車で十分移動できます。駅周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物に困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅近ですが、マンション周辺は比較的静かで落ち着いています。加茂小学校も徒歩圏内なので、子育て世代には安心できる環境だと思います。公園も近くにあります。

気になる点: 大型商業施設などはないため、車がないと少し不便に感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数も比較的浅く、外観・共用部は綺麗に保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、宅配ボックスもあり便利です。日勤管理なので、挨拶できる方がいるのは安心感があります。

気になる点: 総戸数に対して、駐車場が少し少ないように感じます。

駅からの近さと、子育てしやすい環境が魅力です。静かな環境でありながら、生活に必要なものは駅周辺で揃うので、バランスが良いと感じています。共用部も綺麗で、快適に暮らしています。もう少し駐車場があると嬉しいです。

元住人、購入検討者さん購入検討者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKなので、ゆったりと暮らせそうです。モデルルームを見学しましたが、収納スペースも十分で、設備も新しかったです。バルコニーも広めでした。

気になる点: 眺望は、お部屋の位置や階数によっては期待できないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックもあるため、セキュリティ面は安心できそうです。共用部分の清掃も行き届いている印象を受けました。管理員さんが常駐しているのは心強いです。

立地・交通★★★☆☆

良い点: 南海高石駅まで徒歩5分は魅力的です。梅田や難波へのアクセスも悪くはないです。

気になる点: 高石駅は各駅停車しか停まらないため、乗り換えが必要になるのが少し手間です。また、周辺に商業施設が少ないのが気になります。

駅近で、室内設備も充実している点は評価できます。しかし、周辺環境はやや落ち着きすぎている印象もあり、利便性を重視する方には物足りないかもしれません。価格帯によっては検討の価値はあると思います。

ブラームス高石の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ブラームス高石は高石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／高石駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海本線／高石駅 徒歩5分

立地の魅力

高石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

高石市エリアの市場動向・資産価値

ブラームス高石の立地価値・将来性

高石市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／高石駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
高石市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ブラームス高石に関するよくある質問

ブラームス高石の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、高石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ブラームス高石の売却相場はいくらですか？

ブラームス高石の売却相場は、南海本線／高石駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、高石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ブラームス高石は築11年ですが売れますか？

ブラームス高石は築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

高石市エリアのマンション市場の動向は？

高石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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