立地・交通
加島グリーンマンションは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／塚本駅 徒歩8分 JR東西線／加島駅 徒歩9分。塚本駅徒歩8分、加島駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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750万980万850万850万890万890万823万790万813万1,450万1,127万1,398万1,513万1,298万1,477万1,248万1,445万1,380万1,570万1,280万1,506万1,280万1,252万1,790万1,508万1,690万1,560万980万1,478万1,490万1,556万1,490万1,619万890万1,202万1,280万1,458万1,880万1,437万1,730万1,499万1,770万1,499万1,380万1,505万1,580万1,555万1,480万1,467万2,080万1,536万1,890万1,555万1,818万1,877万1,550万1,715万1,750万1,893万1,580万1,887万1,890万1,673万1,580万1,884万1,580万1,815万1,580万1,822万2,380万1,790万2,180万2,005万2,024万2,380万2,141万
マンション
加島グリーンマンション
大阪府大阪市淀川区加島4丁目19-15JR東海道本線／塚本駅 徒歩8分 JR東西線／加島駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 加島グリーンマンション
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 55〜62m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 65〜68.2m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 55〜62m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 55〜62m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前母＋子ども1人
55〜62m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども3人
65〜68.2m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
55〜62m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
55〜62m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市淀川区加島4丁目19-15
交通
JR東海道本線／塚本駅 徒歩8分 JR東西線／加島駅 徒歩9分
築年月
1981年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
95戸
専有面積
54.40m² ～ 68.20m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
3096m²
駐車場数
27
分譲会社
鐘紡不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
互光建物管理
小学校区域
大阪市立加島小学校
中学校区域
大阪市立美津島中学校
延床面積
6151m²
建築面積
1205m²
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区加島4丁目19-15
加島グリーンマンションの物件固有情報
建物スペック
加島グリーンマンションは築45年（1981年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付7階建で、総戸数95戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は鐘紡不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約54.4から68.2平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立加島小学校、大阪市立美津島中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
加島グリーンマンションの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
加島グリーンマンションの過去の取引実績
直近価格
2,141万円
平均価格
1,520万円
最高値
2,380万円
最安値
750万円
下落傾向（前回比 239万円）
加島グリーンマンションの売却査定履歴です。直近価格は2,141万円、平均価格は1,520万円、最高値は2,380万円です。
750万円
2013年6月
980万円
2014年2月
850万円
2014年11月
850万円
2014年12月
890万円
2014年12月
890万円
2015年9月
823万円
2015年9月
790万円
2015年11月
813万円
2015年11月
1,450万円
2017年10月
1,127万円
2017年10月
1,398万円
2018年4月
1,513万円
2018年4月
1,298万円
2018年5月
1,477万円
2018年5月
1,248万円
2018年6月
1,445万円
2018年6月
1,380万円
2018年9月
1,570万円
2018年9月
1,280万円
2018年10月
1,506万円
2018年10月
1,280万円
2019年11月
1,252万円
2019年11月
1,790万円
2019年11月
1,508万円
2019年11月
1,690万円
2020年1月
1,560万円
2020年1月
980万円
2020年3月
1,478万円
2020年3月
1,490万円
2020年5月
1,556万円
2020年5月
1,490万円
2020年11月
1,619万円
2020年11月
890万円
2022年1月
1,202万円
2022年1月
1,280万円
2022年3月
1,458万円
2022年3月
1,880万円
2022年3月
1,437万円
2022年3月
1,730万円
2022年4月
1,499万円
2022年4月
1,770万円
2022年5月
1,499万円
2022年5月
1,380万円
2022年5月
1,505万円
2022年5月
1,580万円
2023年2月
1,555万円
2023年2月
1,480万円
2023年10月
1,467万円
2023年10月
2,080万円
2024年1月
1,536万円
2024年1月
1,890万円
2024年5月
1,555万円
2024年5月
1,818万円
2024年5月
1,877万円
2024年5月
1,550万円
2024年8月
1,715万円
2024年8月
1,750万円
2024年9月
1,893万円
2024年9月
1,580万円
2024年10月
1,887万円
2024年10月
1,890万円
2025年1月
1,673万円
2025年1月
1,580万円
2025年4月
1,884万円
2025年4月
1,580万円
2025年5月
1,815万円
2025年5月
1,580万円
2025年10月
1,822万円
2025年10月
2,380万円
2026年1月
1,790万円
2026年1月
2,180万円
2026年2月
2,005万円
2026年2月
2,024万円
2026年2月
2,380万円
2026年3月
2,141万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市淀川区加島4丁目19-15
口コミ・レビュー
塚本駅近のファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 塚本駅まで徒歩8分と近く、JR東西線・学研都市線も利用できて便利。新快速も停まるので、神戸方面へのアクセスも良い。
気になる点: 加島駅も徒歩圏内だが、塚本駅の方が利用頻度が高い。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物に困らない。公園も近く、子育てしやすい環境。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる道もある。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに管理されている印象。植栽も手入れされている。
気になる点: エントランスは少し古さを感じるかもしれない。
築年数は経過していますが、日勤管理もしっかりしており、安心して暮らせています。最寄り駅へのアクセスも良く、周辺には生活に必要な施設が揃っていて、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。価格帯も手頃なので、コスパは良いと感じています。
元住人、単身者さん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が比較的広めなので、ゆったりと過ごせました。間取りによっては収納も十分だったと思います。
気になる点: 水回りの設備は年季が入っており、リフォームされていない部屋だと古さを感じる可能性が高い。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんが常駐しており安心感がありました。オートロックはありませんでしたが、特に問題なく過ごせました。
気になる点: null
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅からの道は平坦で歩きやすい。スーパーや飲食店もそこそこあり、生活には便利。
気になる点: 線路が近いので、部屋によっては電車の音が気になるかもしれない。
単身で住んでいましたが、広めの部屋だったので快適でした。塚本駅、加島駅どちらも利用でき、交通の便は悪くなかったです。築年数相応の部分はありますが、管理はしっかりしていたので、コスパを重視する方には検討の価値があるマンションだと思います。
加島グリーンマンションの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
加島グリーンマンションは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／塚本駅 徒歩8分 JR東西線／加島駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／塚本駅 徒歩8分 JR東西線／加島駅 徒歩9分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
加島グリーンマンションの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／塚本駅 徒歩8分 JR東西線／加島駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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加島グリーンマンションに関するよくある質問
加島グリーンマンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
加島グリーンマンションの売却相場はいくらですか？
加島グリーンマンションの売却相場は、JR東海道本線／塚本駅 徒歩8分 JR東西線／加島駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
加島グリーンマンションは築44年ですが売れますか？
加島グリーンマンションは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。