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マンション

アービング野中南公園

大阪府大阪市淀川区野中南2丁目10-40阪急神戸本線／十三駅 徒歩9分
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マンション大阪府 大阪市
2日前

共働き夫婦

60.9〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
4日前

共働き夫婦

60.9〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

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6日前

共働き夫婦

60.9〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

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1週間前

共働き夫婦

60.9〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

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1週間前

共働き夫婦

60.9〜67m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

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掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市淀川区野中南2丁目10-40
交通
阪急神戸本線／十三駅 徒歩9分
築年月
2001年7月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
総戸数
64戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
60.90m² ～ 90.76m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
主方位
南南東
敷地面積
2349.43m²
駐車場数
47
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
スペースデザイン
施工会社
森本組
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
大阪市立野中小学校
中学校区域
大阪市立十三中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
4992.16m²
建築面積
738.1m²
設計会社
都市設計
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区野中南2丁目10-40
バルコニー面積
11.16m² ～ 31.54m²

アービング野中南公園の物件固有情報

立地・交通

アービング野中南公園は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／十三駅 徒歩9分。十三駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アービング野中南公園は築25年（2001年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社はスペースデザイン、施工会社は森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.9から90.76平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立野中小学校、大阪市立十三中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アービング野中南公園の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

アービング野中南公園の過去の取引実績

直近価格

3,211万円

平均価格

3,001万円

最高値

3,899万円

最安値

1,980万円

上昇傾向（前回比 +3万円）

アービング野中南公園の売却査定履歴です。直近価格は3,211万円、平均価格は3,001万円、最高値は3,899万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区野中南2丁目10-40

口コミ・レビュー

十三駅徒歩圏ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 十三駅まで徒歩9分と、複数路線が利用できるため梅田や神戸方面へのアクセスが非常に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街も充実していて、日常の買い物には困りません。

気になる点: 十三駅周辺は少し雑多な雰囲気があるため、小さなお子さん連れだと少し気になるかもしれません。

周辺環境★★★★★

良い点: マンションのすぐ近くに野中南公園があり、子供が遊ぶのに最適です。静かな住宅街で、子育てしやすい環境だと感じています。小学校も近いので安心です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも清潔感があります。

気になる点: 共用部は新しさはないので、最新のマンションのような高級感はありません。

十三駅へのアクセスと公園が近い点が非常に気に入っています。子育て世代には住みやすい環境だと思います。築年数はありますが、日勤管理なので安心感はあります。もう少し共用部が新しければ最高ですが、総合的に満足しています。

野中エリア購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めで、3LDKや4LDKの間取りが多いので、ファミリー層には十分な広さが確保できそうです。設備も基本的なものは揃っているでしょう。

気になる点: 築年数が20年以上経っているため、最新の設備やデザインではない可能性があります。リフォームの有無などを確認する必要がありそうです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理とのことなので、平日の日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っていると思われます。

気になる点: 夜間や休日の管理体制については、事前に確認しておきたいポイントです。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 十三駅まで徒歩圏内なのは魅力的です。阪急沿線なので、大阪市内への移動は便利だと感じました。

気になる点: 十三駅周辺は、人通りが多く賑やかな反面、少しごちゃごちゃした印象も受けました。静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。

野中南公園が近く、子育て環境としては魅力的だと感じました。十三駅へのアクセスも悪くありません。ただ、築年数が経過しているため、内装や設備は確認が必要です。周辺の利便性と静かな住環境のバランスが良い物件だと思います。

アービング野中南公園の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アービング野中南公園は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／十三駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／十三駅 徒歩9分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

アービング野中南公園の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／十三駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アービング野中南公園に関するよくある質問

アービング野中南公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

アービング野中南公園の売却相場はいくらですか？

アービング野中南公園の売却相場は、阪急神戸本線／十三駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アービング野中南公園は築24年ですが売れますか？

アービング野中南公園は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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