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マンション

エスリード福島第２

大阪府大阪市福島区海老江8丁目14-23阪神本線／淀川駅 徒歩3分 阪神本線／野田駅 徒歩9分
緊急対策

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
3日前

夫婦＋子ども3人

16〜18.2m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦＋子ども3人

16〜18.2m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
5日前

夫婦＋子ども3人

16〜18.2m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
6日前

夫婦＋子ども3人

16〜18.2m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること

マンション大阪府 大阪市
7日前

夫婦＋子ども3人

16〜18.2m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、オートロックがあること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市福島区海老江8丁目14-23
交通
阪神本線／淀川駅 徒歩3分 阪神本線／野田駅 徒歩9分
築年月
1994年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
80戸
専有面積
16.00m² ～ 18.20m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
日本エスリード
施工会社
安藤建設 池田建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
大阪市立海老江西小学校
中学校区域
大阪市立八阪中学校
ブランド
エスリード
種別
投資向けマンション
設計会社
アルファ建築事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区海老江8丁目14-23

エスリード福島第２の物件固有情報

立地・交通

エスリード福島第２は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／淀川駅 徒歩3分 阪神本線／野田駅 徒歩9分。淀川駅徒歩3分、野田駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エスリード福島第２は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数80戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は安藤建設 池田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約16から18.2平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立海老江西小学校、大阪市立八阪中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エスリード福島第２の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エスリード福島第２の過去の取引実績

直近価格

639万円

平均価格

651万円

最高値

1,300万円

最安値

470万円

下落傾向（前回比 13万円）

エスリード福島第２の売却査定履歴です。直近価格は639万円、平均価格は651万円、最高値は1,300万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市福島区海老江8丁目14-23

口コミ・レビュー

福島区在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪神淀川駅まで徒歩3分と非常に近いのが最大の魅力です。梅田や神戸方面へのアクセスが抜群で、通勤や買い物に大変便利です。野田駅も徒歩圏内なので、選択肢が多いのも良い点です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店などが揃っており、生活する上で不便は感じません。公園も近くにあり、子育て環境としても悪くないと思います。静かな住宅街という雰囲気もあります。

気になる点: 少し歩くと幹線道路があり、車の音が気になる場合があるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中の安心感はあります。共用部も比較的きれいに清掃されています。オートロックはありませんが、昔のマンションとしては標準的かと思います。

気になる点: 築年数が経っているので、設備面での古さは否めません。もう少しセキュリティが強化されていると安心できます。

築年数は経っていますが、駅近という立地の良さが全てをカバーしている印象です。室内はリフォーム済みでしたが、やはり最新の設備とは比べられません。ただ、この価格帯でこのアクセスなら、単身者やDINKSには十分な物件だと思います。周辺環境も悪くなく、総合的に見て満足度は高いです。

元住人20代さん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が16㎡台とコンパクトなので、一人暮らしには十分な広さでした。キッチンやバス・トイレなどがコンパクトにまとまっており、一人で使う分には効率的でした。

気になる点: 部屋が狭いので、家具を置くスペースには限りがあります。収納も少なく、工夫が必要でした。築年数相応の設備で、最新のものはありませんでした。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は年季が入っていますが、エントランスは清潔に保たれていました。エレベーターがあるので、9階でも移動は楽でした。ゴミ置き場も管理されていました。

気になる点: 共用部全体に古さを感じます。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいですが、仕方ない部分もあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理の方がいらっしゃるので、郵便物の受け取りや困ったことがあった時に対応してもらえて助かりました。マンション全体として、大きなトラブルもなく過ごせました。

気になる点: オートロックがないのが少し気になりました。セキュリティ面では、最新のマンションに比べると劣るかもしれません。

なんといっても駅からの近さが魅力でした。周辺に買い物できる場所も多く、生活には困りませんでした。部屋は狭めですが、価格を考えれば妥当だと思います。築年数は経っていますが、管理はしっかりしている印象で、安心して住むことができました。コスパ重視の方には良い選択肢だと思います。

エスリード福島第２の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エスリード福島第２は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／淀川駅 徒歩3分 阪神本線／野田駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線／淀川駅 徒歩3分 阪神本線／野田駅 徒歩9分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

エスリード福島第２の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／淀川駅 徒歩3分 阪神本線／野田駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

エスリード福島第２に関するよくある質問

エスリード福島第２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

エスリード福島第２の売却相場はいくらですか？

エスリード福島第２の売却相場は、阪神本線／淀川駅 徒歩3分 阪神本線／野田駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エスリード福島第２は築31年ですが売れますか？

エスリード福島第２は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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