立地・交通
ビューハイツ伏尾台5号棟は大阪府池田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/池田駅 バス21分 北中央公園前バス停 徒歩1分。池田駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府池田市 | マンション | 子育て世帯 | 75.94〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府池田市 | マンション | 子育て世帯 | 75.94〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府池田市 | マンション | 子育て世帯 | 75.94〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府池田市 | マンション | 子育て世帯 | 75.94〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府池田市 | マンション | 子育て世帯 | 75.94〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境 |
子育て世帯
75.94〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
子育て世帯
75.94〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
子育て世帯
75.94〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
子育て世帯
75.94〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
子育て世帯
75.94〜80m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
ビューハイツ伏尾台5号棟は大阪府池田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/池田駅 バス21分 北中央公園前バス停 徒歩1分。池田駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ビューハイツ伏尾台5号棟は築38年(1988年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数84戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約75.94から88.98平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は伏尾台小学校、細河中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ビューハイツ伏尾台5号棟の査定では、池田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ビューハイツ伏尾台5号棟の過去の取引実績
直近価格
793万円
平均価格
671万円
最高値
1,180万円
最安値
450万円
ビューハイツ伏尾台5号棟の売却査定履歴です。直近価格は793万円、平均価格は671万円、最高値は1,180万円です。
1,180万円
2014年2月
850万円
2014年4月
980万円
2014年5月
930万円
2014年6月
580万円
2015年11月
623万円
2015年11月
748万円
2016年2月
635万円
2016年2月
850万円
2017年9月
652万円
2017年9月
560万円
2017年9月
640万円
2017年9月
680万円
2017年11月
652万円
2017年11月
590万円
2018年1月
650万円
2018年1月
480万円
2019年10月
594万円
2019年10月
680万円
2021年2月
614万円
2021年2月
450万円
2021年8月
568万円
2021年8月
850万円
2022年4月
704万円
2022年4月
630万円
2022年7月
698万円
2022年7月
590万円
2022年9月
685万円
2022年9月
590万円
2022年10月
647万円
2022年10月
480万円
2022年11月
559万円
2022年11月
480万円
2023年5月
538万円
2023年5月
580万円
2024年2月
554万円
2024年2月
980万円
2024年7月
537万円
2024年7月
780万円
2024年10月
623万円
2024年10月
600万円
2025年4月
769万円
2025年4月
780万円
2025年4月
706万円
2025年4月
540万円
2025年6月
793万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近隣に大きな公園があり、子供が遊ぶのに最適です。自然も豊かで、散歩コースとしても楽しめます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
良い点: 建物自体は年季が入っていますが、清掃は比較的行き届いているように感じます。植栽の手入れもされています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備(エレベーターなど)に古さを感じます。管理員不在のため、共有部分の管理が少し心配な時があります。
良い点: 特に問題なく生活できています。
気になる点: 管理員不在のため、緊急時の対応や、住民同士のコミュニケーションが希薄になりがちです。オートロックがないため、セキュリティ面は少し不安です。
緑が多く、子育て環境としては良いマンションだと思います。ただ、築年数も経っており、共用部やセキュリティ面は少し古さを感じます。電車へのアクセスはバス便になるため、時間に余裕を持つ必要があります。静かに暮らしたい方には向いているかもしれません。
良い点: 駅まではバスを使いますが、本数はそれなりにあるので、それほど不便は感じません。
気になる点: バスの待ち時間や乗車時間を考えると、駅まで少し時間がかかります。乗り換えなしで梅田に行けるのは便利です。
良い点: 75㎡超の広さがあり、ゆったりと過ごせます。部屋によってはリフォームされているのか、快適に生活できる設備も整っています。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)は否めません。最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。
良い点: 静かな住宅街で落ち着いた生活が送れます。近くにスーパーやドラッグストアもあり、日用品の買い物には困りません。自然も豊かでリラックスできます。
築年数は経っていますが、広々とした間取りと静かな住環境が気に入っています。周辺の生活利便性も悪くなく、概ね満足しています。バス便になる点は少し気になりますが、静かな暮らしを求める方にはおすすめです。価格帯も手頃で、コスパは良いと思います。
ビューハイツ伏尾台5号棟は池田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/池田駅 バス21分 北中央公園前バス停 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/池田駅 バス21分 北中央公園前バス停 徒歩1分
池田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
池田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/池田駅 バス21分 北中央公園前バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では池田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ビューハイツ伏尾台5号棟の売却相場は、阪急宝塚本線/池田駅 バス21分 北中央公園前バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、池田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ビューハイツ伏尾台5号棟は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
池田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。