立地・交通
シャトー西梅田マンションは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／福島駅 徒歩6分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩7分。福島駅徒歩6分、大阪駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 シャトー西梅田マンション
1,680万1,100万2,200万1,980万1,730万1,980万2,069万1,820万2,013万1,980万2,037万2,080万1,963万1,980万1,786万2,480万1,776万2,180万2,106万1,904万2,480万2,096万2,498万2,372万1,980万2,216万2,890万2,295万2,080万2,104万2,590万2,180万1,980万2,763万2,749万2,404万2,699万2,463万2,280万2,070万2,080万2,102万2,980万2,924万1,980万2,744万2,680万2,780万2,980万2,651万2,850万2,740万1,890万2,328万2,650万1,952万2,450万2,124万2,580万2,190万3,060万3,105万2,280万2,466万2,300万3,000万2,980万2,992万2,872万2,998万2,850万2,850万3,079万2,680万2,646万2,780万2,874万2,480万2,606万2,780万2,929万4,300万3,370万3,800万3,552万3,280万3,165万4,000万3,146万3,800万4,397万3,800万3,442万3,800万4,272万2,700万2,845万2,580万2,818万3,000万3,313万2,980万2,539万3,180万2,787万3,080万2,795万3,180万2,934万4,400万3,776万4,880万3,223万
マンション
シャトー西梅田マンション
大阪府大阪市福島区福島6丁目11-13JR大阪環状線／福島駅 徒歩6分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩7分
緊急対策
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 65〜70.56m2 / 大阪市立上福島小学校に通いやすいこと、JR大阪環状線／福島駅 徒歩6分 JR東海道本線／大阪駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 65〜70.56m2 / 大阪市立上福島小学校に通いやすいこと、JR大阪環状線／福島駅 徒歩6分 JR東海道本線／大阪駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 65〜70.56m2 / 大阪市立上福島小学校に通いやすいこと、JR大阪環状線／福島駅 徒歩6分 JR東海道本線／大阪駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 65〜70.56m2 / 大阪市立上福島小学校に通いやすいこと、JR大阪環状線／福島駅 徒歩6分 JR東海道本線／大阪駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 65〜70.56m2 / 大阪市立上福島小学校に通いやすいこと、JR大阪環状線／福島駅 徒歩6分 JR東海道本線／大阪駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
マンション大阪府 大阪市
3日前子育て世帯
65〜70.56m2 / 大阪市立上福島小学校に通いやすいこと、JR大阪環状線／福島駅 徒歩6分 JR東海道本線／大阪駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 大阪市
4日前子育て世帯
65〜70.56m2 / 大阪市立上福島小学校に通いやすいこと、JR大阪環状線／福島駅 徒歩6分 JR東海道本線／大阪駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 大阪市
5日前子育て世帯
65〜70.56m2 / 大阪市立上福島小学校に通いやすいこと、JR大阪環状線／福島駅 徒歩6分 JR東海道本線／大阪駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 大阪市
6日前子育て世帯
65〜70.56m2 / 大阪市立上福島小学校に通いやすいこと、JR大阪環状線／福島駅 徒歩6分 JR東海道本線／大阪駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 大阪市
7日前子育て世帯
65〜70.56m2 / 大阪市立上福島小学校に通いやすいこと、JR大阪環状線／福島駅 徒歩6分 JR東海道本線／大阪駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市福島区福島6丁目11-13
交通
JR大阪環状線／福島駅 徒歩6分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩7分
築年月
1978年3月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
210戸
専有面積
48.00m² ～ 70.56m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
2209m²
駐車場数
16
分譲会社
三晃住宅
施工会社
淺沼組
管理会社
自主管理
小学校区域
大阪市立上福島小学校
中学校区域
大阪市立下福島中学校
備考
●スーパー「大丸ピーコック西梅田店」約400m ●公園「上福島北公園」約320m
延床面積
14129m²
建築面積
1490m²
設計会社
VIA建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区福島6丁目11-13
シャトー西梅田マンションの物件固有情報
建物スペック
シャトー西梅田マンションは築48年（1978年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数210戸の大規模マンションです。分譲会社は三晃住宅、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約48から70.56平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立上福島小学校、大阪市立下福島中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
シャトー西梅田マンションの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
シャトー西梅田マンションの過去の取引実績
直近価格
3,223万円
平均価格
2,685万円
最高値
4,880万円
最安値
1,100万円
下落傾向（前回比 1,657万円）
シャトー西梅田マンションの売却査定履歴です。直近価格は3,223万円、平均価格は2,685万円、最高値は4,880万円です。
1,680万円
2013年6月
1,100万円
2013年8月
2,200万円
2013年12月
1,980万円
2014年10月
1,730万円
2014年11月
1,980万円
2014年12月
2,069万円
2014年12月
1,820万円
2014年12月
2,013万円
2014年12月
1,980万円
2015年6月
2,037万円
2015年6月
2,080万円
2015年7月
1,963万円
2015年7月
1,980万円
2015年10月
1,786万円
2015年10月
2,480万円
2016年2月
1,776万円
2016年2月
2,180万円
2016年4月
2,106万円
2016年4月
1,904万円
2016年4月
2,480万円
2016年5月
2,096万円
2016年5月
2,498万円
2016年6月
2,372万円
2016年6月
1,980万円
2016年12月
2,216万円
2016年12月
2,890万円
2017年1月
2,295万円
2017年1月
2,080万円
2017年3月
2,104万円
2017年3月
2,590万円
2017年3月
2,180万円
2017年3月
1,980万円
2017年4月
2,763万円
2017年4月
2,749万円
2017年4月
2,404万円
2017年4月
2,699万円
2017年5月
2,463万円
2017年5月
2,280万円
2017年12月
2,070万円
2017年12月
2,080万円
2018年3月
2,102万円
2018年3月
2,980万円
2018年4月
2,924万円
2018年4月
1,980万円
2018年6月
2,744万円
2018年6月
2,680万円
2018年6月
2,780万円
2018年6月
2,980万円
2018年8月
2,651万円
2018年8月
2,850万円
2018年10月
2,740万円
2018年10月
1,890万円
2019年2月
2,328万円
2019年2月
2,650万円
2019年5月
1,952万円
2019年5月
2,450万円
2019年6月
2,124万円
2019年6月
2,580万円
2020年9月
2,190万円
2020年9月
3,060万円
2020年9月
3,105万円
2020年9月
2,280万円
2020年10月
2,466万円
2020年10月
2,300万円
2020年10月
3,000万円
2020年10月
2,980万円
2020年11月
2,992万円
2020年11月
2,872万円
2020年11月
2,998万円
2020年12月
2,850万円
2020年12月
2,850万円
2021年1月
3,079万円
2021年1月
2,680万円
2021年1月
2,646万円
2021年1月
2,780万円
2021年4月
2,874万円
2021年4月
2,480万円
2021年4月
2,606万円
2021年4月
2,780万円
2021年5月
2,929万円
2021年5月
4,300万円
2022年1月
3,370万円
2022年1月
3,800万円
2022年4月
3,552万円
2022年4月
3,280万円
2022年4月
3,165万円
2022年4月
4,000万円
2022年4月
3,146万円
2022年4月
3,800万円
2022年7月
4,397万円
2022年7月
3,800万円
2022年9月
3,442万円
2022年9月
3,800万円
2022年10月
4,272万円
2022年10月
2,700万円
2023年2月
2,845万円
2023年2月
2,580万円
2023年2月
2,818万円
2023年2月
3,000万円
2023年4月
3,313万円
2023年4月
2,980万円
2023年7月
2,539万円
2023年7月
3,180万円
2024年6月
2,787万円
2024年6月
3,080万円
2024年7月
2,795万円
2024年7月
3,180万円
2024年8月
2,934万円
2024年8月
4,400万円
2025年3月
3,776万円
2025年3月
4,880万円
2026年3月
3,223万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市福島区福島6丁目11-13
口コミ・レビュー
梅田近し、福島在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR福島駅、大阪駅まで徒歩圏内なので、JR東西線、環状線、東海道本線など複数路線が使えて非常に便利。梅田へのアクセスも抜群です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 福島駅周辺には飲食店やスーパーが多く、普段の買い物や外食に困りません。少し歩けば中之島公園もあり、緑を感じられる場所もあります。
気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアなので、静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部は年季を感じさせる部分もあります。最新の設備はありません。
梅田や大阪駅への近さは何と言っても最大の魅力です。交通の便は最高クラスだと思います。築年数は古いですが、日勤管理で生活に必要なものは周辺で揃うため、総合的に満足しています。リノベーションされている部屋ならさらに快適かもしれません。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が比較的広めな部屋もあり、ファミリーでも住みやすい間取りがあるのが良かったです。日当たりも悪くありませんでした。
気になる点: 設備は古めでした。特に水回りは交換が必要だと感じました。断熱性や防音性はあまり期待できません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がありました。管理員さんも丁寧な対応でした。オートロックはありませんでしたが、特に問題は感じませんでした。
周辺環境★★★★☆
良い点: 上福島小学校が学区なのは子育て世代には安心材料でした。周辺に公園もあり、子供を遊ばせる場所にも困りませんでした。
気になる点: 梅田に近い分、平日の昼間でも人通りが多いです。ベビーカーでの移動は少し気を使う場面もありました。
梅田へのアクセスを最優先するなら、非常に魅力的な立地だと思います。小学校も近く、子育て環境も悪くありませんでした。ただ、築年数が古いので、室内設備はリフォーム前提で考えるのが良いかもしれません。価格とのバランスで検討する価値はある物件だと思います。
シャトー西梅田マンションの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
シャトー西梅田マンションは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／福島駅 徒歩6分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／福島駅 徒歩6分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩7分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
シャトー西梅田マンションの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／福島駅 徒歩6分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
シャトー西梅田マンションに関するよくある質問
シャトー西梅田マンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 シャトー西梅田マンションの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
シャトー西梅田マンションの売却相場はいくらですか？
シャトー西梅田マンションの売却相場は、JR大阪環状線／福島駅 徒歩6分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャトー西梅田マンションは築48年ですが売れますか？
シャトー西梅田マンションは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。