ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府大阪市	マンション	単身（投資目的）	43〜55m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
6日前	大阪府大阪市	マンション	単身（投資目的）	43〜55m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	単身（投資目的）	43〜55m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	単身（投資目的）	43〜55m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

3日前

単身（投資目的）

43〜55m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

6日前

単身（投資目的）

43〜55m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

単身（投資目的）

43〜55m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

単身（投資目的）

43〜55m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市福島区福島3丁目1-49

交通

京阪中之島線／中之島駅徒歩5分 JR大阪環状線／福島駅徒歩8分

築年月

1978年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

13階建

総戸数

116戸

専有面積

36.00m² ～ 73.17m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

1456m²

駐車場数

分譲会社

川商不動産

施工会社

熊谷組

管理会社

伊藤忠アーバンコミュニティ

小学校区域

福島小学校

中学校区域

下福島中学校

備考

●「ピーコックストア堂島クロスウォーク店」約600m ●「下福島公園」約240m ●「ＪＣＨＯ大阪病院」約160m

延床面積

8629m²

建築面積

778m²

設計会社

熊谷組

所在地(住所)

大阪府大阪市福島区福島3丁目1-49

ドルミ堂島の物件固有情報

立地・交通

ドルミ堂島は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は京阪中之島線／中之島駅徒歩5分 JR大阪環状線／福島駅徒歩8分。中之島駅徒歩5分、福島駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ドルミ堂島は築48年（1978年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数116戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は川商不動産、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約36から73.17平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は福島小学校、下福島中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ドルミ堂島の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ドルミ堂島の過去の取引実績

直近価格

2,705万円

平均価格

2,353万円

最高値

3,820万円

最安値

888万円

上昇傾向（前回比 +25万円）

1,480万円

2013年6月

1,480万

1,580万円

2013年7月

1,580万

1,590万円

2013年7月

1,590万

980万円

2013年8月

980万

1,580万円

2013年9月

1,580万

1,530万円

2013年11月

1,530万

1,530万円

2013年12月

1,530万

1,480万円

2014年2月

1,480万

1,530万円

2014年5月

1,530万

900万円

2015年2月

900万

931万円

2015年2月

931万

1,280万円

2015年3月

1,280万

1,330万円

2015年3月

1,330万

1,450万円

2015年11月

1,450万

888万円

2015年11月

888万

2,280万円

2015年11月

2,280万

2,132万円

2015年11月

2,132万

2,580万円

2016年4月

2,580万

2,201万円

2016年4月

2,201万

1,350万円

2016年5月

1,350万

1,215万円

2016年5月

1,215万

1,550万円

2016年6月

1,550万

2,002万円

2016年6月

2,002万

1,980万円

2016年6月

1,980万

2,078万円

2016年6月

2,078万

1,680万円

2016年7月

1,680万

1,770万円

2016年7月

1,770万

2,198万円

2016年10月

2,198万

1,985万円

2016年10月

1,985万

1,480万円

2016年10月

1,480万

1,848万円

2016年10月

1,848万

1,350万円

2016年11月

1,350万

1,179万円

2016年11月

1,179万

2,280万円

2016年11月

2,280万

1,827万円

2016年11月

1,827万

2,250万円

2016年12月

2,250万

2,085万円

2016年12月

2,085万

2,150万円

2017年2月

2,150万

2,032万円

2017年2月

2,032万

2,140万円

2017年4月

2,140万

2,201万円

2017年4月

2,201万

2,280万円

2017年4月

2,280万

2,191万円

2017年4月

2,191万

2,580万円

2017年4月

2,580万

2,090万円

2017年4月

2,090万

2,052万円

2017年4月

2,052万

1,990万円

2017年6月

1,990万

2,582万円

2017年6月

2,582万

2,080万円

2017年7月

2,080万

2,177万円

2017年7月

2,177万

2,280万円

2017年7月

2,280万

2,540万円

2017年7月

2,540万

2,880万円

2017年9月

2,880万

2,775万円

2017年9月

2,775万

1,970万円

2017年10月

1,970万

2,002万円

2017年10月

2,002万

1,990万円

2017年10月

1,990万

1,997万円

2017年10月

1,997万

2,280万円

2017年10月

2,280万

2,154万円

2017年10月

2,154万

2,280万円

2017年11月

2,280万

2,479万円

2017年11月

2,479万

2,730万円

2017年12月

2,730万

2,278万円

2017年12月

2,278万

2,080万円

2018年1月

2,080万

2,278万円

2018年1月

2,278万

2,280万円

2018年1月

2,280万

2,656万円

2018年1月

2,656万

2,080万円

2018年2月

2,080万

2,304万円

2018年2月

2,304万

2,155万円

2018年2月

2,155万

2,600万円

2018年4月

2,600万

2,324万円

2018年4月

2,324万

2,980万円

2018年4月

2,980万

2,972万円

2018年4月

2,972万

1,180万円

2018年5月

1,180万

1,486万円

2018年5月

1,486万

2,580万円

2018年5月

2,580万

2,237万円

2018年5月

2,237万

2,380万円

2018年6月

2,380万

2,198万円

2018年6月

2,198万

2,880万円

2018年7月

2,880万

3,035万円

2018年7月

3,035万

2,480万円

2018年8月

2,480万

2,410万円

2018年8月

2,410万

2,530万円

2018年8月

2,530万

2,473万円

2018年8月

2,473万

2,580万円

2018年8月

2,580万

2,535万円

2018年8月

2,535万

1,980万円

2018年8月

1,980万

2,636万円

2018年8月

2,636万

2,180万円

2018年10月

2,180万

2,801万円

2018年10月

2,801万

2,880万円

2018年11月

2,880万

2,549万円

2018年11月

2,549万

2,380万円

2018年12月

2,380万

2,337万円

2018年12月

2,337万

2,480万円

2019年2月

2,480万

2,400万円

2019年2月

2,400万

2,380万円

2019年3月

2,380万

2,385万円

2019年3月

2,385万

2,330万円

2019年4月

2,330万

2,557万円

2019年4月

2,557万

3,580万円

2019年4月

3,580万

3,177万円

2019年4月

3,177万

2,880万円

2019年5月

2,880万

2,678万円

2019年5月

2,678万

2,350万円

2019年6月

2,350万

2,617万円

2019年6月

2,617万

2,380万円

2019年7月

2,380万

2,441万円

2019年7月

2,441万

2,180万円

2019年7月

2,180万

2,446万円

2019年7月

2,446万

2,280万円

2019年7月

2,280万

2,412万円

2019年7月

2,412万

3,480万円

2019年7月

3,480万

3,069万円

2019年7月

3,069万

3,106万円

2019年7月

3,106万

2,380万円

2019年9月

2,380万

2,500万円

2019年9月

2,500万

1,990万円

2019年12月

1,990万

2,393万円

2019年12月

2,393万

2,480万円

2019年12月

2,480万

2,501万円

2019年12月

2,501万

2,380万円

2020年1月

2,380万

2,333万円

2020年1月

2,333万

2,380万円

2020年3月

2,380万

2,431万円

2020年3月

2,431万

1,580万円

2020年6月

1,580万

1,533万円

2020年6月

1,533万

2,380万円

2020年9月

2,380万

2,459万円

2020年9月

2,459万

2,280万円

2020年9月

2,280万

2,423万円

2020年9月

2,423万

1,250万円

2020年9月

1,250万

1,403万円

2020年9月

1,403万

2,380万円

2020年10月

2,380万

2,242万円

2020年10月

2,242万

2,280万円

2020年11月

2,280万

2,249万円

2020年11月

2,249万

1,780万円

2020年11月

1,780万

2,251万円

2020年11月

2,251万

1,798万円

2021年1月

1,798万

1,409万円

2021年1月

1,409万

2,780万円

2021年1月

2,780万

2,443万円

2021年1月

2,443万

2,680万円

2021年1月

2,680万

2,398万円

2021年1月

2,398万

2,431万円

2021年1月

2,431万

2,780万円

2021年2月

2,780万

2,556万円

2021年2月

2,556万

1,798万円

2021年3月

1,798万

1,498万円

2021年3月

1,498万

1,698万円

2021年4月

1,698万

1,605万円

2021年4月

1,605万

2,980万円

2021年4月

2,980万

3,075万円

2021年4月

3,075万

2,080万円

2021年5月

2,080万

2,512万円

2021年5月

2,512万

1,698万円

2021年5月

1,698万

1,614万円

2021年5月

1,614万

1,580万円

2021年6月

1,580万

1,639万円

2021年6月

1,639万

3,080万円

2021年6月

3,080万

3,152万円

2021年6月

3,152万

1,798万円

2021年7月

1,798万

1,639万円

2021年7月

1,639万

2,520万円

2021年8月

2,520万

2,623万円

2021年8月

2,623万

2,780万円

2021年8月

2,780万

2,742万円

2021年8月

2,742万

2,980万円

2021年10月

2,980万

2,750万円

2021年10月

2,750万

2,480万円

2021年11月

2,480万

2,704万円

2021年11月

2,704万

3,180万円

2021年12月

3,180万

2,664万円

2021年12月

2,664万

2,180万円

2021年12月

2,180万

2,474万円

2021年12月

2,474万

3,280万円

2022年2月

3,280万

2,882万円

2022年2月

2,882万

3,180万円

2022年3月

3,180万

2,995万円

2022年3月

2,995万

2,980万円

2022年3月

2,980万

2,651万円

2022年3月

2,651万

2,838万円

2022年3月

2,838万

2,980万円

2022年4月

2,980万

3,078万円

2022年4月

3,078万

2,984万円

2022年4月

2,984万

3,080万円

2022年4月

3,080万

2,840万円

2022年4月

2,840万

2,998万円

2022年5月

2,998万

2,932万円

2022年5月

2,932万

2,998万円

2022年6月

2,998万

2,918万円

2022年6月

2,918万

2,898万円

2022年7月

2,898万

3,132万円

2022年7月

3,132万

2,798万円

2022年8月

2,798万

3,082万円

2022年8月

3,082万

2,598万円

2022年9月

2,598万

2,763万円

2022年9月

2,763万

2,898万円

2022年9月

2,898万

2,807万円

2022年9月

2,807万

2,880万円

2022年9月

2,880万

2,683万円

2022年9月

2,683万

2,480万円

2022年9月

2,480万

2,873万円

2022年9月

2,873万

2,980万円

2022年9月

2,980万

2,598万円

2022年9月

2,598万

2,980万円

2022年10月

2,980万

2,846万円

2022年10月

2,846万

2,150万円

2023年1月

2,150万

2,739万円

2023年1月

2,739万

2,780万円

2023年2月

2,780万

2,530万円

2023年2月

2,530万

2,433万円

2023年2月

2,433万

2,580万円

2023年3月

2,580万

2,978万円

2023年3月

2,978万

1,500万円

2023年3月

1,500万

2,353万円

2023年3月

2,353万

2,980万円

2023年3月

2,980万

2,523万円

2023年3月

2,523万

2,680万円

2023年5月

2,680万

2,321万円

2023年5月

2,321万

2,580万円

2023年6月

2,580万

2,375万円

2023年6月

2,375万

2,150万円

2023年6月

2,150万

2,540万円

2023年6月

2,540万

2,150万円

2023年8月

2,150万

2,540万円

2023年8月

2,540万

3,820万円

2023年9月

3,820万

2,825万円

2023年9月

2,825万

2,480万円

2023年9月

2,480万

2,494万円

2023年9月

2,494万

1,990万円

2024年2月

1,990万

1,658万円

2024年2月

1,658万

1,880万円

2024年5月

1,880万

1,775万円

2024年5月

1,775万

1,980万円

2024年7月

1,980万

1,890万円

2024年7月

1,890万

2,580万円

2024年8月

2,580万

2,882万円

2024年8月

2,882万

1,980万円

2024年8月

1,980万

2,943万円

2024年8月

2,943万

3,280万円

2024年11月

3,280万

2,748万円

2024年11月

2,748万

1,980万円

2025年1月

1,980万

1,910万円

2025年1月

1,910万

2,580万円

2025年12月

2,580万

2,796万円

2025年12月

2,796万

2,780万円

2026年1月

2,780万

2,892万円

2026年1月

2,892万

2,680万円

2026年2月

2,680万

2,805万円

2026年2月

2,805万

2,780万円

2026年2月

2,780万

2,810万円

2026年2月

2,810万

2,680万円

2026年3月

2,680万

2,705万円

2026年3月

2,705万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市福島区福島3丁目1-49

口コミ・レビュー

堂島暮らし20代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 中之島駅も福島駅も徒歩圏内なのが非常に便利。京阪とJRの両方を使えるので、どこへ行くにもアクセスが良い。梅田にもすぐ出られる。

周辺環境★★★★☆

良い点: オフィス街なので平日は賑やかですが、週末は落ち着きます。スーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活するのに困ることはありません。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少なめかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 年季は入っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、日中は安心感があります。

気になる点: 築年数が古いので、最新の設備ではありません。

築年数は経っていますが、立地の良さとアクセスの良さは抜群です。周辺環境も充実しており、単身者やDINKSには住みやすいマンションだと思います。共用部などは年相応ですが、管理はしっかりしている印象です。

福島駅近リピーターさん購入検討者 / 2024年05月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 京阪中之島駅、JR福島駅のどちらも利用可能で、交通の便は良いと思います。大阪駅にもアクセスしやすいのは魅力的です。

周辺環境★★★★☆

良い点: オフィス街でありながら、福島エリアはおしゃれな飲食店も多く、生活利便性は高いと感じました。公園や川沿いを散歩するのも気持ちよさそうです。

気になる点: 日中は人通りが多いですが、夜は少し静かになるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が36m²からと、一人暮らしには十分な広さがある物件もあるようです。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性など、リフォームされていない場合は設備面で古さを感じる可能性が高いです。間取りの情報が少ないのが気になります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は人の気配があり安心感はあると思います。

気になる点: オートロックやセキュリティシステムが最新かどうか、確認が必要です。

立地と交通の便は非常に優れている点が最大の魅力だと感じました。周辺環境も整っており、生活しやすいエリアだと思います。ただし、築年数が古い点は否めず、内装や設備はリフォーム状況次第で評価が大きく変わりそうです。購入を検討する際は、リフォーム履歴や現況をしっかり確認する必要があります。

ドルミ堂島の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ドルミ堂島は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪中之島線／中之島駅徒歩5分 JR大阪環状線／福島駅徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪中之島線／中之島駅徒歩5分 JR大阪環状線／福島駅徒歩8分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ドルミ堂島の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪中之島線／中之島駅徒歩5分 JR大阪環状線／福島駅徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ドルミ堂島に関するよくある質問

ドルミ堂島の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ドルミ堂島の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639 📝 相談フォーム

✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ドルミ堂島の売却相場はいくらですか？

ドルミ堂島の売却相場は、京阪中之島線／中之島駅徒歩5分 JR大阪環状線／福島駅徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ドルミ堂島は築48年ですが売れますか？

ドルミ堂島は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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