立地・交通
グラジオ西明石パストラルは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/藤江駅 徒歩8分 JR山陽本線/西明石駅 徒歩13分。藤江駅徒歩8分、西明石駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 1LDK / 72.29〜78m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 76〜88m2 / 通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 76〜88m2 / 通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 76〜88m2 / 通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 76〜88m2 / 通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境 |
実家近居を希望する夫婦
1LDK / 72.29〜78m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
3LDK / 76〜88m2 / 通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
3LDK / 76〜88m2 / 通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
3LDK / 76〜88m2 / 通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
3LDK / 76〜88m2 / 通勤しやすい交通アクセス、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境
グラジオ西明石パストラルは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/藤江駅 徒歩8分 JR山陽本線/西明石駅 徒歩13分。藤江駅徒歩8分、西明石駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グラジオ西明石パストラルは築12年(2014年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社は関西住宅販売、施工会社は明石土建工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約72.29から146.78平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は藤江小学校、望海中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グラジオ西明石パストラルの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グラジオ西明石パストラルの過去の取引実績
直近価格
4,882万円
平均価格
3,460万円
最高値
4,980万円
最安値
2,480万円
グラジオ西明石パストラルの売却査定履歴です。直近価格は4,882万円、平均価格は3,460万円、最高値は4,980万円です。
2,800万円
2019年4月
3,104万円
2019年4月
2,480万円
2020年5月
2,916万円
2020年5月
3,400万円
2021年8月
3,262万円
2021年8月
3,680万円
2021年11月
3,653万円
2021年11月
3,190万円
2022年5月
3,417万円
2022年5月
3,405万円
2022年5月
3,080万円
2022年6月
3,651万円
2022年6月
4,980万円
2023年8月
4,882万円
2023年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山電藤江駅まで徒歩8分と近く、通勤や買い物に便利です。JR西明石駅も徒歩圏内なので、新幹線利用時も助かります。
良い点: 藤江小学校が近く、子育て環境としては安心感があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物は問題ありません。
気になる点: 駅前のような賑やかさはありませんが、静かで落ち着いた住環境です。
良い点: 外観はモダンで、エントランスも清潔感があります。築年数も比較的新しく、共用部はきれいに保たれています。
築年数も新しく、日勤管理なので安心感があります。間取りも多様で、我が家は広めのLDKでゆったり過ごせています。周辺は落ち着いていますが、利便性も悪くないので満足しています。
良い点: 専有面積が広く、ゆとりある暮らしができます。特にリビングの広さは満足度が高いです。設備も最新ではありませんが、十分使えます。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックも完備されています。
気になる点: 夜間や休日の管理体制がもう少し充実していると、より安心できるかもしれません。
良い点: 静かな住宅街で、騒音に悩まされることはありません。公園なども近く、散歩には良い環境です。
気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺まで行かないと少ないため、車があった方が便利だと感じます。
広々とした間取りが魅力で、ゆったりと暮らしたい人にはおすすめです。交通の便も悪くなく、日勤管理で安心感もあります。ただ、周辺の利便性はもう少し欲しいところです。
グラジオ西明石パストラルは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/藤江駅 徒歩8分 JR山陽本線/西明石駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/藤江駅 徒歩8分 JR山陽本線/西明石駅 徒歩13分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/藤江駅 徒歩8分 JR山陽本線/西明石駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グラジオ西明石パストラルの売却相場は、山陽電鉄本線/藤江駅 徒歩8分 JR山陽本線/西明石駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グラジオ西明石パストラルは築12年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。