ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	大阪府大阪市	マンション	単身	42.3〜51m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、眺望の良さ
5日前	大阪府大阪市	マンション	子育て世帯	67〜72.54m2 / 大阪市立鷺洲小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
7日前	大阪府大阪市	マンション	単身	42.3〜51m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、眺望の良さ
1週間前	大阪府大阪市	マンション	単身	42.3〜51m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、眺望の良さ

マンション大阪府大阪市

2日前

単身

42.3〜51m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、眺望の良さ

マンション大阪府大阪市

5日前

子育て世帯

67〜72.54m2 / 大阪市立鷺洲小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府大阪市

7日前

単身

42.3〜51m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、眺望の良さ

マンション大阪府大阪市

1週間前

単身

42.3〜51m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理しやすい広さ、眺望の良さ

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市福島区海老江3丁目24-42

交通

JR東西線／海老江駅徒歩13分 JR大阪環状線／野田駅徒歩13分 JR東海道本線／大阪駅バス11分鷺洲六丁目バス停徒歩1分

築年月

1978年6月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付11階建

総戸数

95戸

専有面積

42.30m² ～ 72.54m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

2997m²

駐車場数

分譲会社

川商不動産

施工会社

長谷川工務店

管理会社

日本住宅管理

小学校区域

大阪市立鷺洲小学校

中学校区域

大阪市立八阪中学校

備考

●エレベータ

延床面積

5947m²

建築面積

676m²

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

大阪府大阪市福島区海老江3丁目24-42

ドルミ野田の物件固有情報

立地・交通

ドルミ野田は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／海老江駅徒歩13分 JR大阪環状線／野田駅徒歩13分 JR東海道本線／大阪駅バス11分鷺洲六丁目バス停徒歩1分。海老江駅徒歩13分、野田駅徒歩13分、大阪駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ドルミ野田は築48年（1978年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数95戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は川商不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約42.3から72.54平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立鷺洲小学校、大阪市立八阪中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ドルミ野田の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ドルミ野田の過去の取引実績

直近価格

2,281万円

平均価格

1,866万円

最高値

3,280万円

最安値

880万円

下落傾向（前回比 99万円）

980万円

2013年9月

980万

880万円

2013年11月

880万

1,480万円

2014年1月

1,480万

1,480万円

2014年5月

1,480万

1,500万円

2014年5月

1,500万

1,080万円

2015年6月

1,080万

1,021万円

2015年6月

1,021万

1,100万円

2015年7月

1,100万

952万円

2015年7月

952万

1,180万円

2015年8月

1,180万

1,162万円

2015年8月

1,162万

1,680万円

2015年9月

1,680万

1,319万円

2015年9月

1,319万

1,780万円

2016年1月

1,780万

1,354万円

2016年1月

1,354万

1,798万円

2016年3月

1,798万

1,391万円

2016年3月

1,391万

980万円

2016年6月

980万

1,201万円

2016年6月

1,201万

1,980万円

2016年10月

1,980万

1,431万円

2016年10月

1,431万

2,090万円

2016年12月

2,090万

1,656万円

2016年12月

1,656万

1,899万円

2017年3月

1,899万

1,671万円

2017年3月

1,671万

1,980万円

2017年4月

1,980万

1,830万円

2017年4月

1,830万

1,751万円

2017年4月

1,751万

1,799万円

2017年6月

1,799万

1,795万円

2017年6月

1,795万

1,749万円

2017年7月

1,749万

1,728万円

2017年7月

1,728万

1,530万円

2017年8月

1,530万

1,506万円

2017年8月

1,506万

1,980万円

2017年10月

1,980万

1,812万円

2017年10月

1,812万

1,480万円

2017年11月

1,480万

1,445万円

2017年11月

1,445万

1,390万円

2018年6月

1,390万

1,396万円

2018年6月

1,396万

1,780万円

2018年6月

1,780万

1,651万円

2018年6月

1,651万

1,290万円

2018年6月

1,290万

1,432万円

2018年6月

1,432万

1,700万円

2018年7月

1,700万

1,618万円

2018年7月

1,618万

1,980万円

2018年7月

1,980万

1,715万円

2018年7月

1,715万

1,648万円

2018年7月

1,648万

1,950万円

2018年8月

1,950万

1,614万円

2018年8月

1,614万

1,580万円

2018年11月

1,580万

1,314万円

2018年11月

1,314万

1,780万円

2018年12月

1,780万

1,605万円

2018年12月

1,605万

1,980万円

2019年1月

1,980万

1,535万円

2019年1月

1,535万

2,072万円

2019年1月

2,072万

1,980万円

2019年2月

1,980万

1,697万円

2019年2月

1,697万

1,898万円

2019年3月

1,898万

1,729万円

2019年3月

1,729万

1,880万円

2019年3月

1,880万

2,063万円

2019年3月

2,063万

2,460万円

2019年3月

2,460万

1,650万円

2019年3月

1,650万

1,798万円

2019年4月

1,798万

1,682万円

2019年4月

1,682万

1,674万円

2019年4月

1,674万

1,480万円

2019年4月

1,480万

1,582万円

2019年4月

1,582万

1,980万円

2019年5月

1,980万

1,978万円

2019年5月

1,978万

1,750万円

2019年7月

1,750万

1,663万円

2019年7月

1,663万

1,698万円

2019年8月

1,698万

1,667万円

2019年8月

1,667万

1,650万円

2019年10月

1,650万

1,659万円

2019年10月

1,659万

1,615万円

2019年10月

1,615万

1,680万円

2019年10月

1,680万

1,850万円

2019年10月

1,850万

1,871万円

2019年10月

1,871万

1,920万円

2020年1月

1,920万

1,879万円

2020年1月

1,879万

1,795万円

2020年5月

1,795万

1,857万円

2020年5月

1,857万

1,680万円

2020年7月

1,680万

1,641万円

2020年7月

1,641万

1,980万円

2020年9月

1,980万

2,036万円

2020年9月

2,036万

1,795万円

2020年11月

1,795万

1,697万円

2020年11月

1,697万

1,695万円

2020年12月

1,695万

1,659万円

2020年12月

1,659万

1,750万円

2021年1月

1,750万

1,625万円

2021年1月

1,625万

1,180万円

2021年2月

1,180万

1,393万円

2021年2月

1,393万

1,480万円

2021年5月

1,480万

1,461万円

2021年5月

1,461万

1,780万円

2021年5月

1,780万

1,403万円

2021年5月

1,403万

2,380万円

2021年6月

2,380万

1,731万円

2021年6月

1,731万

3,280万円

2021年7月

3,280万

1,809万円

2021年7月

1,809万

2,980万円

2021年8月

2,980万

2,206万円

2021年8月

2,206万

2,280万円

2021年8月

2,280万

2,125万円

2021年8月

2,125万

1,630万円

2021年9月

1,630万

2,185万円

2021年9月

2,185万

2,780万円

2021年11月

2,780万

2,316万円

2021年11月

2,316万

2,380万円

2021年12月

2,380万

2,426万円

2021年12月

2,426万

2,980万円

2022年2月

2,980万

2,369万円

2022年2月

2,369万

2,280万円

2022年2月

2,280万

2,111万円

2022年2月

2,111万

2,280万円

2022年3月

2,280万

2,254万円

2022年3月

2,254万

2,480万円

2022年3月

2,480万

2,425万円

2022年3月

2,425万

2,180万円

2022年5月

2,180万

2,272万円

2022年5月

2,272万

1,590万円

2022年6月

1,590万

1,925万円

2022年6月

1,925万

2,780万円

2022年8月

2,780万

2,332万円

2022年8月

2,332万

2,980万円

2022年8月

2,980万

2,080万円

2022年8月

2,080万

2,229万円

2022年8月

2,229万

2,080万円

2022年9月

2,080万

2,044万円

2022年9月

2,044万

2,031万円

2022年9月

2,031万

2,490万円

2022年9月

2,490万

2,237万円

2022年9月

2,237万

2,030万円

2022年10月

2,030万

2,173万円

2022年10月

2,173万

1,998万円

2022年11月

1,998万

2,142万円

2022年11月

2,142万

2,780万円

2023年2月

2,780万

2,258万円

2023年2月

2,258万

1,948万円

2023年3月

1,948万

2,093万円

2023年3月

2,093万

2,490万円

2023年3月

2,490万

2,155万円

2023年3月

2,155万

1,980万円

2023年9月

1,980万

1,974万円

2023年9月

1,974万

1,780万円

2024年6月

1,780万

1,785万円

2024年6月

1,785万

2,880万円

2024年12月

2,880万

2,398万円

2024年12月

2,398万

1,750万円

2024年12月

1,750万

1,834万円

2024年12月

1,834万

2,480万円

2025年1月

2,480万

2,369万円

2025年1月

2,369万

1,980万円

2025年2月

1,980万

2,343万円

2025年2月

2,343万

2,080万円

2025年2月

2,080万

2,380万円

2025年5月

2,380万

2,281万円

2025年5月

2,281万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市福島区海老江3丁目24-42

口コミ・レビュー

鷺洲在住20代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 海老江駅と野田駅が徒歩圏内なのは便利。JR東西線と環状線が使えるので、梅田や京橋へのアクセスは悪くない。

気になる点: 徒歩13分は少し遠く感じる時がある。特に荷物が多い時や雨の日は億劫になる。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日常の買い物には困らない。小学校も近いので子育て環境としては良さそう。

気になる点: 夜は少し人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれない。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。日勤管理なので、人の気配があって安心感はある。

気になる点: エントランスや廊下は古さを感じる部分もある。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しい。

築年数は古いですが、立地と周辺環境はまずまずです。駅まで少し歩きますが、生活に必要な施設は揃っているので、普段の生活には困りません。管理員さんが日勤でいるのは安心材料です。価格帯によっては検討の価値があるマンションだと思います。

野田エリア購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーマーケットや商店街が近く、生活利便性は高いと感じました。大阪駅までバス一本で行けるのも魅力的です。

気になる点: 周辺に飲食店はありますが、もう少し賑やかなエリアを求める場合は物足りないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理のため、共有部分の清掃が行き届いており、管理体制はしっかりしている印象を受けました。オートロックは必須ですが、この辺りは確認が必要です。

気になる点: 築年数が古いので、耐震基準や設備面での最新性は期待できません。リフォームの有無などを確認する必要がありそうです。

価格・コスパ★★★★☆

良い点: 築年数を考慮すると、周辺の築浅物件に比べて価格は抑えられている可能性があります。広めの部屋があればコスパは良いかもしれません。

気になる点: 専有面積が42.30m²～とあるので、単身者やDINKS向けの間取りが中心かもしれません。ファミリーには手狭な可能性があります。

大阪駅へのアクセスと生活利便性を重視して検討しています。築年数は経っていますが、管理状態は良さそうです。周辺環境も充実しており、日常の買い物には困りません。価格次第では、リノベーションして住むのも選択肢として考えられます。内見では、日当たや眺望も確認したいです。

ドルミ野田の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ドルミ野田は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／海老江駅徒歩13分 JR大阪環状線／野田駅徒歩13分 JR東海道本線／大阪駅バス11分鷺洲六丁目バス停徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東西線／海老江駅徒歩13分 JR大阪環状線／野田駅徒歩13分 JR東海道本線／大阪駅バス11分鷺洲六丁目バス停徒歩1分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ドルミ野田の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／海老江駅徒歩13分 JR大阪環状線／野田駅徒歩13分 JR東海道本線／大阪駅バス11分鷺洲六丁目バス停徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ドルミ野田に関するよくある質問

ドルミ野田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ドルミ野田の売却・購入相談

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ドルミ野田の売却相場はいくらですか？

ドルミ野田の売却相場は、JR東西線／海老江駅徒歩13分 JR大阪環状線／野田駅徒歩13分 JR東海道本線／大阪駅バス11分鷺洲六丁目バス停徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ドルミ野田は築47年ですが売れますか？

ドルミ野田は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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