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マンション

リバーガーデン千里中央あかり絵のみち

大阪府豊中市新千里南町1丁目1北大阪急行電鉄／千里中央駅 徒歩8分
緊急対策

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豊中市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 豊中市
2日前

夫婦＋子ども3人

90〜100.96m2 / 北大阪急行電鉄／千里中央駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 豊中市
4日前

父＋子ども1人

63.66〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 豊中市
7日前

父＋子ども1人

63.66〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 豊中市
1週間前

父＋子ども1人

63.66〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府豊中市新千里南町1丁目1
交通
北大阪急行電鉄／千里中央駅 徒歩8分
築年月
2014年12月
構造
SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
20階建
総戸数
365戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
63.66m² ～ 100.96m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
14902.4m²
駐車場数
369
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
リバー産業
施工会社
リバー建設
管理会社
浪速管理
小学校区域
市立南丘小学校
中学校区域
市立第九中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●ゲストルーム ●24時間ゴミ出し可 ●バリアフリー ●「ピーコックストア新千里西町店」約410m ●「千里南町公園」約10m ●「かみたにクリニック」約850m ●「千里大丸プラザ」約580m ●「せんちゅうパル」約620m ●「阪急オアシス」約780m 棟構成 ABC棟
延床面積
39889.25m²
建築面積
5404.08m²
設計会社
日企設計
所在地(住所)
大阪府豊中市新千里南町1丁目1
バルコニー面積
10.85m² ～ 37.59m²

リバーガーデン千里中央あかり絵のみちの物件固有情報

立地・交通

リバーガーデン千里中央あかり絵のみちは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄／千里中央駅 徒歩8分。千里中央駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

リバーガーデン千里中央あかり絵のみちは築12年（2014年築）のマンションです。SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては20階建で、総戸数365戸の大規模マンションです。分譲会社はリバー産業、施工会社はリバー建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.66から100.96平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は市立南丘小学校、市立第九中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

リバーガーデン千里中央あかり絵のみちの査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

リバーガーデン千里中央あかり絵のみちの過去の取引実績

直近価格

6,280万円

平均価格

5,076万円

最高値

7,490万円

最安値

3,700万円

下落傾向（前回比 200万円）

リバーガーデン千里中央あかり絵のみちの売却査定履歴です。直近価格は6,280万円、平均価格は5,076万円、最高値は7,490万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府豊中市新千里南町1丁目1

口コミ・レビュー

千里中央の隠れ家30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 千里中央駅まで徒歩8分と近く、南北線で梅田まで直通なのが便利。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、公園も点在していて子育て環境としては申し分ない。市立南丘小学校も近く、通学も安心できる距離です。

気になる点: 休日などは駅周辺がやや賑やかすぎることもあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数の割に共用部は綺麗に保たれており、ラウンジなども落ち着いた雰囲気で良い。

気になる点: エレベーターの待ち時間が少し長い時がある。

総戸数が多いですが、日勤管理もしっかりしており、比較的静かに暮らせています。駅近の利便性と落ち着いた住環境のバランスが取れているのが魅力です。子育て世帯にもおすすめできるマンションだと思います。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 間取りが広く、収納も十分にあったのでファミリーには使いやすかったです。床暖房は冬場に重宝しました。

気になる点: 築年数なりに、水回りの設備は少し古さを感じる部分もありました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がありました。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面はしっかりしている印象です。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 千里中央駅まで徒歩圏内なのはやはり便利。駅直結の商業施設も多く、普段の生活には困りませんでした。

気になる点: 北大阪急行線は運賃が少し高めなのがネックです。

全体的には満足のいくマンションでしたが、いくつか気になる点もありました。特に、共用施設の利用ルールが少し厳しく感じたことも。しかし、周辺環境や交通の便は非常に良く、子育てには適した立地だと思います。

リバーガーデン千里中央あかり絵のみちの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

リバーガーデン千里中央あかり絵のみちは豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄／千里中央駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

北大阪急行電鉄／千里中央駅 徒歩8分

立地の魅力

豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

豊中市エリアの市場動向・資産価値

リバーガーデン千里中央あかり絵のみちの立地価値・将来性

豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄／千里中央駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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リバーガーデン千里中央あかり絵のみちに関するよくある質問

リバーガーデン千里中央あかり絵のみちの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

リバーガーデン千里中央あかり絵のみちの売却相場はいくらですか？

リバーガーデン千里中央あかり絵のみちの売却相場は、北大阪急行電鉄／千里中央駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リバーガーデン千里中央あかり絵のみちは築11年ですが売れますか？

リバーガーデン千里中央あかり絵のみちは築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

豊中市エリアのマンション市場の動向は？

豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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