立地・交通
ディアエスタミオ伊丹南町は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/猪名寺駅 徒歩8分 阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩8分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩9分。猪名寺駅徒歩8分、新伊丹駅徒歩8分、稲野駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 71〜79m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 71〜79m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 71〜79m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 5LDK / 81〜85.03m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること |
子育て世帯
3LDK / 71〜79m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
子育て世帯
3LDK / 71〜79m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
子育て世帯
3LDK / 71〜79m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
5LDK / 81〜85.03m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること
ディアエスタミオ伊丹南町は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/猪名寺駅 徒歩8分 阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩8分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩9分。猪名寺駅徒歩8分、新伊丹駅徒歩8分、稲野駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ディアエスタミオ伊丹南町は築12年(2014年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数83戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は近畿菱重興産、施工会社は淡路土建です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約68.72から85.03平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は伊丹市立南小学校、伊丹市立南中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ディアエスタミオ伊丹南町の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ディアエスタミオ伊丹南町の過去の取引実績
直近価格
4,131万円
平均価格
3,612万円
最高値
4,131万円
最安値
3,280万円
ディアエスタミオ伊丹南町の売却査定履歴です。直近価格は4,131万円、平均価格は3,612万円、最高値は4,131万円です。
3,580万円
2017年11月
3,686万円
2017年11月
3,480万円
2017年12月
3,634万円
2017年12月
3,280万円
2017年12月
3,379万円
2017年12月
3,380万円
2018年1月
3,505万円
2018年1月
3,480万円
2021年8月
3,693万円
2021年8月
3,980万円
2023年6月
3,772万円
2023年6月
3,480万円
2023年7月
3,357万円
2023年7月
3,980万円
2025年2月
4,131万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと阪急、2路線が徒歩圏内なのが便利。JR福知山線で大阪方面へのアクセスが良く、通勤に助かっています。阪急線も使えるので、行き先によって使い分けられます。
気になる点: どちらの駅も徒歩8分なので、雨の日は少し遠く感じます。
良い点: 南小学校区で、子育てしやすい環境です。近くにスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物に困ることはありません。公園もいくつかあります。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
良い点: 築年数の割には水回りが綺麗で、収納も十分あります。リビングが広めなので、家族でゆったり過ごせます。床暖房は冬場に重宝しました。
気になる点: 食洗機は付いていなかったので、オプションで付ければよかったと後悔しています。
全体的に満足しています。駅へのアクセスも良く、子育て環境も整っているので、ファミリー層にはおすすめです。日勤管理なので、何かあった時の対応も比較的早いです。もう少し近くに商業施設が充実しているとさらに嬉しいですが、許容範囲です。
良い点: JR猪名寺駅と阪急新伊丹駅が徒歩8分と、2路線利用できるのは魅力的です。通勤ラッシュ時でも、どちらかの路線を選べるのは良いですね。
気になる点: 徒歩8分は、夏場や荷物が多い時は少し負担に感じるかもしれません。駅までの道のりに坂道があるかも気になります。
良い点: 築10年弱ですが、外観はモダンで綺麗に保たれている印象です。エントランスも広々としていて、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用施設(キッズルームやゲストルームなど)はあまり充実していないようです。駐車場も機械式なので、車が大きい場合は注意が必要です。
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているのは安心感があります。オートロックやモニタ付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしています。
気になる点: 特に気になる点はありませんが、もう少し防犯カメラの数が多いとより安心です。
駅からの距離と、周辺環境のバランスが良い物件だと感じました。小学校が近いのは子育て世代にとって大きなメリットでしょう。ただ、周辺に飲食店や大型商業施設が少ないのが少し気になります。共働きで忙しい私たちにとっては、生活利便性がもう少し高いと嬉しいです。
ディアエスタミオ伊丹南町は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/猪名寺駅 徒歩8分 阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩8分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/猪名寺駅 徒歩8分 阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩8分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩9分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/猪名寺駅 徒歩8分 阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩8分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ディアエスタミオ伊丹南町の売却相場は、JR福知山線/猪名寺駅 徒歩8分 阪急伊丹線/新伊丹駅 徒歩8分 阪急伊丹線/稲野駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ディアエスタミオ伊丹南町は築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。