6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 63.77〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 63.77〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 63.77〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 63.77〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 63.77〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
ペットと暮らしたい夫婦
63.77〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
ペットと暮らしたい夫婦
63.77〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
ペットと暮らしたい夫婦
63.77〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
ペットと暮らしたい夫婦
63.77〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
ペットと暮らしたい夫婦
63.77〜68m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること
グランアッシュ弁天町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／弁天町駅 徒歩8分 阪神なんば線／九条駅 徒歩8分 阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩13分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩14分。弁天町駅徒歩8分、九条駅徒歩8分、ドーム前駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランアッシュ弁天町は築12年（2014年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社はホームズ、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDKの住戸構成で、専有面積は約63.77から82.22平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立波除小学校、大阪市立市岡東中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランアッシュ弁天町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
グランアッシュ弁天町の過去の取引実績
直近価格
4,137万円
平均価格
3,762万円
最高値
4,600万円
最安値
2,725万円
グランアッシュ弁天町の売却査定履歴です。直近価格は4,137万円、平均価格は3,762万円、最高値は4,600万円です。
2,980万円
2014年10月
3,080万円
2014年10月
3,080万円
2014年12月
2,988万円
2014年12月
2,880万円
2017年11月
2,754万円
2017年11月
3,180万円
2019年5月
3,076万円
2019年5月
2,880万円
2019年5月
2,725万円
2019年5月
3,180万円
2020年1月
3,004万円
2020年1月
4,080万円
2020年6月
3,777万円
2020年6月
3,980万円
2020年7月
3,642万円
2020年7月
3,280万円
2021年3月
3,215万円
2021年3月
3,480万円
2021年4月
3,221万円
2021年4月
3,580万円
2021年5月
3,529万円
2021年5月
3,380万円
2021年8月
3,243万円
2021年8月
3,470万円
2021年9月
3,577万円
2021年9月
4,480万円
2021年10月
4,081万円
2021年10月
3,250万円
2021年10月
3,325万円
2021年10月
4,350万円
2021年12月
3,909万円
2021年12月
3,750万円
2022年2月
3,513万円
2022年2月
3,980万円
2022年5月
3,903万円
2022年5月
4,580万円
2022年7月
3,914万円
2022年7月
4,180万円
2022年8月
4,112万円
2022年8月
4,480万円
2022年9月
3,912万円
2022年9月
4,280万円
2022年10月
3,978万円
2022年10月
3,580万円
2022年10月
3,399万円
2022年10月
3,880万円
2022年11月
4,012万円
2022年11月
4,180万円
2022年11月
3,961万円
2022年11月
4,380万円
2023年1月
4,026万円
2023年1月
3,880万円
2023年3月
4,126万円
2023年3月
4,280万円
2023年6月
3,475万円
2023年6月
4,380万円
2023年7月
4,056万円
2023年7月
3,850万円
2023年10月
3,515万円
2023年10月
3,580万円
2023年12月
3,566万円
2023年12月
4,480万円
2023年12月
4,440万円
2023年12月
4,180万円
2024年3月
4,411万円
2024年3月
4,600万円
2024年9月
4,068万円
2024年9月
3,480万円
2025年5月
3,581万円
2025年5月
3,500万円
2025年5月
3,433万円
2025年5月
4,530万円
2025年6月
3,854万円
2025年6月
4,080万円
2025年9月
3,765万円
2025年9月
4,480万円
2025年11月
4,072万円
2025年11月
4,480万円
2025年12月
4,137万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと阪神の2路線が徒歩8分圏内なのが非常に便利。大阪市内どこへ行くにもアクセスが良い。駅周辺の商業施設も充実してきました。
気になる点: 少し歩くと地下鉄の駅もあるが、主要駅までのアクセスはJRか阪神がメインになる。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困らない。小学校も近く、子育てしやすい環境。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアではないため、静かに過ごしたい人には良いが、飲食店などは中心部へ行く必要がある。
良い点: 築年数の割に共用部は綺麗に保たれており、エントランスは落ち着いた雰囲気。日勤管理なので、日中の安心感がある。
気になる点: 総戸数70戸なので、共有施設は最低限といった印象。
子育て世代には大変住みやすいマンションだと思います。交通の便が良く、日々の買い物も不便しません。共用部も綺麗に管理されており、安心して暮らせます。駅周辺の開発も進んでおり、今後さらに便利になることを期待しています。
良い点: 専有面積が60㎡台後半からあり、3LDKでもゆったり使える。リビングの広さや収納スペースには満足している。ディスポーザーは無いが、キッチン周りは使いやすい。
気になる点: 床暖房はリビングのみで、他の部屋にも欲しかった。バルコニーももう少し広いと洗濯物が干しやすい。
良い点: 日勤管理なので、日中は人の気配があり安心感がある。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティはしっかりしている。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、あまり実感がない。
良い点: スーパーが近く、日用品の購入には便利。波除小学校が学区なのも、子どもの通学を考えると安心材料。
気になる点: 最寄り駅からの道は、夜になると少し暗く感じる場所もある。大規模な商業施設は少し距離がある。
全体的にバランスの取れたマンションだと感じています。特に交通利便性と生活利便性は高いです。部屋の設備に若干の不満はありますが、日々の生活で困ることはほとんどありません。価格帯を考えれば、十分満足できる物件だと思います。
グランアッシュ弁天町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩8分 阪神なんば線／九条駅 徒歩8分 阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩13分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩8分 阪神なんば線／九条駅 徒歩8分 阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩13分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩14分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩8分 阪神なんば線／九条駅 徒歩8分 阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩13分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランアッシュ弁天町の売却相場は、JR大阪環状線／弁天町駅 徒歩8分 阪神なんば線／九条駅 徒歩8分 阪神なんば線／ドーム前駅 徒歩13分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／ドーム前千代崎駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2014年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランアッシュ弁天町は築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
