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マンション

ロジュマンタワー梅田

大阪府大阪市北区万歳町3-39大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩1分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩8分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩10分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
3日前

実家近居を希望する夫婦

56〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 大阪市
4日前

実家近居を希望する夫婦

56〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 大阪市
5日前

実家近居を希望する夫婦

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マンション大阪府 大阪市
6日前

実家近居を希望する夫婦

56〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること

マンション大阪府 大阪市
7日前

実家近居を希望する夫婦

56〜68m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区万歳町3-39
交通
大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩1分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩8分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩10分
築年月
2015年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
21階建
総戸数
254戸
間取り
1LDK ～ 3LDK
専有面積
40.70m² ～ 89.09m²

詳細情報

管理方式
常駐
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
3504.09m²
駐車場数
127
建ぺい率
80%
容積率
400%・600%
分譲会社
MID都市開発住友商事
施工会社
竹中工務店
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
大阪市立扇町小学校
中学校区域
大阪市立天満中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●24時間ゴミ出し可 ●「ナベル本庄」約270m ●「扇町公園」約580m ●「北野病院」約220m ●「ローソン北区万歳町店」約50m ●「大阪市北区役所」約580m ●「扇町プール」約620m
延床面積
21967.31m²
建築面積
1463.22m²
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市北区万歳町3-39
バルコニー面積
9.36m² ～ 25.39m²

ロジュマンタワー梅田の物件固有情報

立地・交通

ロジュマンタワー梅田は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩1分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩8分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩10分。中崎町駅徒歩1分、大阪梅田駅徒歩8分、大阪駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ロジュマンタワー梅田は築11年（2015年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては21階建で、総戸数254戸の大規模マンションです。分譲会社はMID都市開発住友商事、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約40.7から89.09平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立扇町小学校、大阪市立天満中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ロジュマンタワー梅田の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ロジュマンタワー梅田の過去の取引実績

直近価格

8,081万円

平均価格

5,033万円

最高値

8,200万円

最安値

3,099万円

下落傾向（前回比 119万円）

ロジュマンタワー梅田の売却査定履歴です。直近価格は8,081万円、平均価格は5,033万円、最高値は8,200万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区万歳町3-39

口コミ・レビュー

梅田大好き30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 中崎町駅徒歩1分は本当に便利。梅田駅までも徒歩圏内で、どこへ行くにもアクセス抜群です。買い物や食事にも困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 扇町公園が近く、緑が多くてリフレッシュできます。スーパーやコンビニも充実しており、生活しやすい環境です。

気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるエリアもあるので、少し注意が必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: タワーマンションなので、エントランスは高級感があり、共用部も綺麗に保たれています。コンシェルジュサービスも助かります。

気になる点: 共用施設はあまり充実していない印象です。

梅田の中心部に住みたい方には最高の立地です。交通の便はもちろん、生活に必要な施設も揃っています。タワーマンションならではの安心感もありますが、価格帯はそれなりにします。でも、この利便性を考えれば納得です。

元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が40㎡台の1LDKでしたが、工夫次第で広く使えます。キッチンやバスルームの設備は新しく、快適に過ごせました。

気になる点: 収納スペースがもう少し欲しかったと感じる場面がありました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 常駐管理で、セキュリティも万全です。オートロックや監視カメラがあり、安心して暮らせました。宅配ボックスも便利でした。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 子育て支援施設や小学校が近いのは良い点です。扇町小学校区域なのも安心感がありました。

気になる点: 梅田に近い分、騒がしい日もありました。特に週末は賑やかすぎると感じることも。

梅田へのアクセスは抜群で、子育てしながらも都心で働きたいという方には魅力的だと思います。ただ、周辺はオフィス街や繁華街も近く、落ち着いた住環境を求める方には少し騒がしいかもしれません。共用部は綺麗ですが、もう少しマンション内でのコミュニティが活発だと嬉しいです。

ロジュマンタワー梅田の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ロジュマンタワー梅田は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩1分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩8分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩1分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩8分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩10分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ロジュマンタワー梅田の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩1分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩8分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ロジュマンタワー梅田に関するよくある質問

ロジュマンタワー梅田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ロジュマンタワー梅田の売却相場はいくらですか？

ロジュマンタワー梅田の売却相場は、大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩1分 阪急神戸本線／大阪梅田駅 徒歩8分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2015年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ロジュマンタワー梅田は築11年ですが売れますか？

ロジュマンタワー梅田は築11年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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