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マンション

大開厚生年金住宅

大阪府大阪市福島区大開4丁目3-3阪神なんば線／千鳥橋駅 徒歩9分 阪神本線／淀川駅 徒歩11分 JR大阪環状線／西九条駅 徒歩14分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

子育て世帯

51〜53.41m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

子育て世帯

51〜53.41m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
6日前

子育て世帯

51〜53.41m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

子育て世帯

51〜53.41m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

子育て世帯

51〜53.41m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市福島区大開4丁目3-3
交通
阪神なんば線／千鳥橋駅 徒歩9分 阪神本線／淀川駅 徒歩11分 JR大阪環状線／西九条駅 徒歩14分
築年月
1979年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
126戸
専有面積
50.00m² ～ 53.41m²
管理方式
管理員不在

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
施工会社
鴻池組
管理会社
社団法人此花工業会
小学校区域
大阪市立吉野小学校
中学校区域
大阪市立野田中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区大開4丁目3-3

大開厚生年金住宅の物件固有情報

立地・交通

大開厚生年金住宅は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪神なんば線／千鳥橋駅 徒歩9分 阪神本線／淀川駅 徒歩11分 JR大阪環状線／西九条駅 徒歩14分。千鳥橋駅徒歩9分、淀川駅徒歩11分、西九条駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

大開厚生年金住宅は築47年（1979年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数126戸の中規模から大規模のマンションです。施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約50から53.41平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立吉野小学校、大阪市立野田中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

大開厚生年金住宅の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

大開厚生年金住宅の過去の取引実績

直近価格

1,333万円

平均価格

1,312万円

最高値

2,090万円

最安値

560万円

上昇傾向（前回比 +133万円）

大開厚生年金住宅の売却査定履歴です。直近価格は1,333万円、平均価格は1,312万円、最高値は2,090万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市福島区大開4丁目3-3

口コミ・レビュー

千鳥橋住民40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 阪神なんば線、阪神本線、JR環状線と複数路線が使えて便利。千鳥橋駅からは徒歩9分なので、許容範囲内です。

気になる点: JR西九条駅までは少し歩くので、もう少し近ければなお良かったです。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーや商店街が近く、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育て世代には安心できる環境です。

気になる点: 夜遅くまで営業しているお店は少ないので、遅い時間の外食などは少し不便かもしれません。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 年季は入っていますが、清掃はされているようです。共用部は広くはないですが、最低限は整っています。

気になる点: 築年数が古いので、外観やエントランスはあまり期待できません。管理員不在なのも少し気になります。

築年数は古いですが、大阪市内でこの立地と家賃を考えるとコスパは良いと思います。周辺環境は生活しやすく、子育てにも適しています。共用部や管理面で古さを感じますが、日常的な生活にはあまり影響ありません。複数路線が利用できるのは大きなメリットです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体は、リフォームされている箇所もあり、比較的快適に過ごせました。専有面積も50㎡台なので、ファミリーでも十分な広さでした。

気になる点: 設備は最新のものではなく、古さを感じる部分もありました。特に水回りはもう少しきれいだと嬉しかったです。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 特に問題なく過ごせました。

気になる点: 管理員不在のため、防犯面が少し不安でした。オートロックもないため、来訪者には注意が必要でした。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニが近く、生活に必要なものはすぐに手に入ります。公園もいくつかあり、子供を遊ばせる場所にも困りませんでした。

気になる点: null

築年数は古いですが、ファミリーで住むには十分な広さと、生活しやすい周辺環境が魅力でした。交通アクセスも悪くなく、大阪市内での生活としては便利でした。ただ、管理体制やセキュリティ面は、もう少し強化されるとさらに安心できるマンションだと感じました。

大開厚生年金住宅の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

大開厚生年金住宅は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神なんば線／千鳥橋駅 徒歩9分 阪神本線／淀川駅 徒歩11分 JR大阪環状線／西九条駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神なんば線／千鳥橋駅 徒歩9分 阪神本線／淀川駅 徒歩11分 JR大阪環状線／西九条駅 徒歩14分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

大開厚生年金住宅の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪神なんば線／千鳥橋駅 徒歩9分 阪神本線／淀川駅 徒歩11分 JR大阪環状線／西九条駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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大開厚生年金住宅に関するよくある質問

大開厚生年金住宅の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

大開厚生年金住宅の売却相場はいくらですか？

大開厚生年金住宅の売却相場は、阪神なんば線／千鳥橋駅 徒歩9分 阪神本線／淀川駅 徒歩11分 JR大阪環状線／西九条駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

大開厚生年金住宅は築47年ですが売れますか？

大開厚生年金住宅は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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