立地・交通
藤和堂島ハイタウンは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／新福島駅 徒歩4分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩9分。新福島駅徒歩4分、中之島駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 藤和堂島ハイタウン
1,890万1,700万2,380万1,680万1,900万1,780万1,480万1,750万1,736万2,050万1,518万1,700万1,554万2,480万2,321万2,480万2,243万2,300万2,409万1,800万1,759万2,580万2,126万2,280万1,786万2,998万2,330万2,980万2,447万2,880万2,498万2,080万2,032万2,980万2,538万2,780万2,646万2,480万3,022万2,680万2,588万2,580万2,584万2,250万2,418万2,380万2,903万2,250万2,355万2,380万2,345万2,850万2,392万1,500万1,961万2,580万2,589万2,480万2,076万2,180万2,404万2,880万2,257万2,450万2,434万2,950万2,692万3,150万2,623万2,450万2,718万2,180万2,141万3,330万3,101万3,280万3,124万2,580万2,415万2,580万2,431万2,980万2,878万2,980万2,857万2,980万2,984万2,880万2,927万2,750万2,891万2,950万2,267万2,628万3,280万3,128万3,480万3,527万2,180万2,695万3,198万3,176万3,080万3,234万3,380万3,269万3,398万3,284万4,000万4,183万4,000万3,989万3,480万3,552万3,680万3,336万3,450万3,499万2,380万2,374万3,420万3,462万3,080万2,855万4,380万4,058万3,480万3,359万4,280万4,122万3,350万3,359万2,950万2,887万3,730万3,649万3,998万3,367万2,780万2,746万2,745万3,730万3,767万3,690万2,835万3,710万4,020万3,280万3,387万2,900万3,277万3,690万2,807万3,590万3,121万3,580万3,138万3,490万3,137万3,390万3,181万3,880万3,995万2,980万3,430万3,380万3,890万4,180万3,411万4,180万3,531万4,398万4,104万
マンション
藤和堂島ハイタウン
大阪府大阪市福島区福島3丁目7-3JR東西線／新福島駅 徒歩4分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩9分
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 45.58〜54m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 45.58〜54m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 45.58〜54m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 45.58〜54m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、管理しやすい広さ |
マンション大阪府 大阪市
1日前単身（投資目的）
45.58〜54m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、管理しやすい広さ
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
45.58〜54m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、管理しやすい広さ
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
45.58〜54m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、管理しやすい広さ
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
45.58〜54m2 / 共用部がきれいに保たれていること、遮音性が気になりにくい住戸、管理しやすい広さ
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市福島区福島3丁目7-3
交通
JR東西線／新福島駅 徒歩4分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩9分
築年月
1988年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付13階建
総戸数
183戸
専有面積
45.58m² ～ 81.98m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
藤和不動産
施工会社
大成プレハブ
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
大阪市立福島小学校
中学校区域
大阪市立下福島中学校
備考
●「関西スーパー 福島店」約750m ●「新福島公園」約250m ●「関西電力病院」約190m ●「ローソン福島四丁目北店」約220m
設計会社
大成プレハブ
所在地(住所)
大阪府大阪市福島区福島3丁目7-3
藤和堂島ハイタウンの物件固有情報
建物スペック
藤和堂島ハイタウンは築38年（1988年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付13階建で、総戸数183戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は大成プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約45.58から81.98平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立福島小学校、大阪市立下福島中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
藤和堂島ハイタウンの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
藤和堂島ハイタウンの過去の取引実績
直近価格
4,104万円
平均価格
2,897万円
最高値
4,398万円
最安値
1,480万円
下落傾向（前回比 294万円）
藤和堂島ハイタウンの売却査定履歴です。直近価格は4,104万円、平均価格は2,897万円、最高値は4,398万円です。
1,890万円
2013年6月
1,700万円
2013年6月
2,380万円
2013年7月
1,680万円
2013年10月
1,900万円
2013年11月
1,780万円
2014年1月
1,480万円
2014年3月
1,750万円
2015年3月
1,736万円
2015年3月
2,050万円
2015年11月
1,518万円
2015年11月
1,700万円
2015年12月
1,554万円
2015年12月
2,480万円
2016年1月
2,321万円
2016年1月
2,480万円
2016年3月
2,243万円
2016年3月
2,300万円
2016年3月
2,409万円
2016年3月
1,800万円
2016年3月
1,759万円
2016年3月
2,580万円
2016年4月
2,126万円
2016年4月
2,280万円
2016年6月
1,786万円
2016年6月
2,998万円
2016年6月
2,330万円
2016年6月
2,980万円
2016年9月
2,447万円
2016年9月
2,880万円
2017年2月
2,498万円
2017年2月
2,080万円
2017年3月
2,032万円
2017年3月
2,980万円
2017年3月
2,538万円
2017年3月
2,780万円
2017年3月
2,646万円
2017年3月
2,480万円
2017年4月
3,022万円
2017年4月
2,680万円
2017年4月
2,588万円
2017年4月
2,580万円
2017年5月
2,584万円
2017年5月
2,250万円
2017年6月
2,418万円
2017年6月
2,380万円
2017年6月
2,903万円
2017年6月
2,250万円
2017年12月
2,355万円
2017年12月
2,380万円
2018年1月
2,345万円
2018年1月
2,850万円
2018年1月
2,392万円
2018年1月
1,500万円
2018年5月
1,961万円
2018年5月
2,580万円
2018年7月
2,589万円
2018年7月
2,480万円
2018年8月
2,076万円
2018年8月
2,180万円
2018年9月
2,404万円
2018年9月
2,880万円
2018年11月
2,257万円
2018年11月
2,450万円
2018年11月
2,434万円
2018年11月
2,950万円
2019年7月
2,692万円
2019年7月
3,150万円
2019年8月
2,623万円
2019年8月
2,450万円
2019年9月
2,718万円
2019年9月
2,180万円
2019年9月
2,141万円
2019年9月
3,330万円
2019年11月
3,101万円
2019年11月
3,280万円
2020年1月
3,124万円
2020年1月
2,580万円
2020年6月
2,415万円
2020年6月
2,580万円
2020年12月
2,431万円
2020年12月
2,980万円
2021年1月
2,878万円
2021年1月
2,980万円
2021年2月
2,857万円
2021年2月
2,980万円
2021年4月
2,984万円
2021年4月
2,880万円
2021年4月
2,927万円
2021年4月
2,750万円
2021年8月
2,891万円
2021年8月
2,950万円
2021年10月
2,267万円
2021年10月
2,628万円
2021年10月
3,280万円
2021年11月
3,128万円
2021年11月
3,480万円
2022年1月
3,527万円
2022年1月
2,180万円
2022年1月
2,695万円
2022年1月
3,198万円
2022年2月
3,176万円
2022年2月
3,080万円
2022年4月
3,234万円
2022年4月
3,380万円
2022年4月
3,269万円
2022年4月
3,398万円
2022年5月
3,284万円
2022年5月
4,000万円
2023年4月
4,183万円
2023年4月
4,000万円
2023年5月
3,989万円
2023年5月
3,480万円
2023年9月
3,552万円
2023年9月
3,680万円
2023年11月
3,336万円
2023年11月
3,450万円
2023年11月
3,499万円
2023年11月
2,380万円
2023年12月
2,374万円
2023年12月
3,420万円
2023年12月
3,462万円
2023年12月
3,080万円
2024年2月
2,855万円
2024年2月
4,380万円
2024年2月
4,058万円
2024年2月
3,480万円
2024年4月
3,359万円
2024年4月
4,280万円
2024年4月
4,122万円
2024年4月
3,350万円
2024年5月
3,359万円
2024年5月
2,950万円
2024年5月
2,887万円
2024年5月
3,730万円
2024年6月
3,649万円
2024年6月
3,998万円
2024年7月
3,367万円
2024年7月
2,780万円
2024年8月
2,746万円
2024年8月
2,745万円
2024年8月
3,730万円
2024年8月
3,767万円
2024年8月
3,690万円
2024年10月
2,835万円
2024年10月
3,710万円
2024年11月
4,020万円
2024年11月
3,280万円
2024年12月
3,387万円
2024年12月
2,900万円
2024年12月
3,277万円
2024年12月
3,690万円
2025年1月
2,807万円
2025年1月
3,590万円
2025年3月
3,121万円
2025年3月
3,580万円
2025年3月
3,138万円
2025年3月
3,490万円
2025年5月
3,137万円
2025年5月
3,390万円
2025年6月
3,181万円
2025年6月
3,880万円
2025年7月
3,995万円
2025年7月
2,980万円
2025年8月
3,430万円
2025年8月
3,380万円
2025年8月
3,890万円
2025年8月
4,180万円
2025年11月
3,411万円
2025年11月
4,180万円
2026年1月
3,531万円
2026年1月
4,398万円
2026年3月
4,104万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市福島区福島3丁目7-3
口コミ・レビュー
福島区在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR新福島駅まで徒歩4分と非常に便利。JR環状線や阪神線へのアクセスも良く、梅田や難波への移動が楽です。京阪中之島駅も徒歩圏内なのが嬉しい。
周辺環境★★★★☆
良い点: 福島駅周辺には飲食店やスーパーが多く、生活利便性は高いです。少し歩けば中之島公園もあり、緑豊かな環境も楽しめます。静かな住宅街という雰囲気も良い。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれている印象です。
気になる点: 築年数が経っているため、設備面では古さを感じる部分もあります。オートロックではないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実は大きな魅力です。駅近で通勤・通学に便利ですし、休日は公園でリフレッシュもできます。管理体制は普通ですが、総じて満足度は高いマンションだと思います。リノベーションすればさらに快適に過ごせそうです。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年02月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造13階建てで、堂々とした外観です。エントランス周りは清掃が行き届いているようです。共用廊下など、建物の骨格はしっかりしている印象を受けました。
気になる点: 築年数（1988年築）を考えると、共用部のデザインや設備はやや古さを感じます。大規模修繕の履歴なども確認したいところです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 福島駅周辺は再開発も進み、活気があります。スーパー、コンビニ、飲食店などが豊富で、生活するには非常に便利です。大阪駅や梅田へのアクセスも良好です。
気になる点: 人気エリアのため、周辺の物件価格は高めです。また、日中の騒音や交通量は気になるかもしれません。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR東西線新福島駅まで徒歩4分は非常に魅力的です。京阪中之島線や阪神沿線へのアクセスも考慮すると、移動の選択肢が多くて便利だと感じました。
立地条件は非常に良いと感じました。駅への近さ、周辺の生活利便性、都心へのアクセスを考えると、将来性もあるエリアだと思います。ただ、築年数が経過しているため、内装や設備はリフォーム・リノベーションが必須になる可能性が高いです。管理体制や修繕状況などをしっかり確認する必要がありそうです。
藤和堂島ハイタウンの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
藤和堂島ハイタウンは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／新福島駅 徒歩4分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東西線／新福島駅 徒歩4分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩9分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
藤和堂島ハイタウンの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／新福島駅 徒歩4分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
藤和堂島ハイタウンに関するよくある質問
藤和堂島ハイタウンの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 藤和堂島ハイタウンの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
藤和堂島ハイタウンの売却相場はいくらですか？
藤和堂島ハイタウンの売却相場は、JR東西線／新福島駅 徒歩4分 京阪中之島線／中之島駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和堂島ハイタウンは築38年ですが売れますか？
藤和堂島ハイタウンは築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。